102 投資用不動産のデューデリジェンス

商業施設の場合は歩合賃料と固定賃料がある場合がある
建設協力金の有無も確認する
建設協力金は賃料と相殺されるのが一般的

法的調査は収益力の継続性が認められるかどうかの判断

投資価値を判定するにはマクロ経済の動向、サブマーケットの動向などを把握する必要がある

テナントは収益の厳選であり、テナント調査は投資価値に大きな影響を与える