102 不動産鑑定評価

直接還元法　初年度の純収益とするか標準化された純収益とするか
DCF法　複数の期間の収益を現在価値に割引き、合計する
不確実性が反映されるため最終還元利回りは比較的高くなる

還元利回りは一機関の純収益から価格を求める際に使用される利回り
取引事例、借入と自己資金、土地と建物、割引率によるなどがある

割引率　DCF法で将来時点の収益を現在時点の価値に割り戻す率
　不確実性は排除したもの