102 不動産投資総論3

 AMはSPVの経営者
財務戦略含む、ファイナンスや会計スキルが求められる
投資哲学や戦略によってファンドの色が出る

デューデリジェンスの経済的調査では履歴をできるだけ深く追う
→将来を予測し正確な投資に繋がる

アンダーライティング 投資分析 各項目の数値化 これを元に将来予測するが、AMによって色が出る

ストラクチャリング スキームとチームメイトを決める スキーム決定時は制度の違いや投資家の関与度合いを考慮
チームメイト=BM PM 戦略にベストなプレイヤーを
ファイナンスアレンジ レンダーの選定やコベナンツの交渉 ファイナンス条件はファンドのパフォーマンスに大きな影響を与える

コベナンツなどが記載されるタームシート
経済条件以外の財務制限条項と担保制限条項が重要