城下智生

仙台市にある不動産会社「株式会社Joe Consultant」の代表です。 就職超氷河…

城下智生

仙台市にある不動産会社「株式会社Joe Consultant」の代表です。 就職超氷河期世代かつリーマンショックの直撃を受けたロスジェネによる実務的でマニアックな不動産ブログです。

【解説】負動産の処分プロセス

負動産は処分が鉄則前回まで不動産の活用プロセスおよび、方向性を売却または賃貸に定めた場合のそれぞれのプロセスについて記載しました。 前々々回の記事：【解説】不動産活用の検討プロセス 前々回の記事：【解説】不動産売却のプロセス 前回の記事：【解説】不動産賃貸のプロセス しかし、不動産によっては、売却や賃貸について比較して検討しようにも、売却した場合の価格や賃貸した場合の参考になるデータがいくら探しても見つからない、とか、不動産会社に訪ねても気乗りしない感じで遠回しに断られた

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    • 【解説】不動産賃貸のプロセス

      賢人は不動産賃貸を不動産会社に丸投げしない今回は不動産活用の方向性を賃貸と決めた場合のプロセスです。 前々回の記事：【解説】不動産活用の検討プロセス 前回の記事：【解説】不動産売却のプロセス 賃貸の目的は合理的資産活用だが何が合理的かはそれぞれ異なる 賃貸を選んだ方は、売買のように、例えば資金が必要とか、急な転勤といったはっきりした目的・理由があり、目的先行で選んだということはあまりないと思います。 多少なりとも切迫している状況として、相続が間近に迫り（いつ死んでもお

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      • 【解説】不動産売却のプロセス

        賢人は不動産売却を不動産会社に丸投げしない前回の記事では遊休不動産等活用の検討プロセスについて記載しました。 （前回の記事：不動産活用の検討プロセス） 今回は売却に方向性を決めた場合のプロセスについて記載します。 売却目的・理由・ポリシーの明確化 売却を選択された方には、遊休不動産等の活用を検討して売却に方向性を定めた方以外にも、資金が必要だったり、急な転勤だったりと目的や理由が先行して売却する方や、もしくはその中間的な目的の方がいると思います。 目的先行の方は目的が

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        • 【解説】不動産活用の検討プロセス

          複数の活用プランをシミュレーションして比較する 例えば、 「マンションの借主が退去した」 とか、 「空家を相続した」 みたいな場合、 往々にして、 「これまで賃貸に出していたからまた新しい入居者を見つけよう」 とか、 「もう住むことはないから売ろう」 といった感じで方向性を決めがちです。 そのような直感的決め方であながち間違いはありませんが、 不動産活用の適切な検討プロセスに則ってはいません。 不動産活用の適切な検討プロセスでは、賃貸や売買その他の活用案をそれぞれシ

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        【解説】負動産の処分プロセス

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          不動産レビュー　「美里町牛飼字清水江」は激安だが大丈夫なのか！？

          美里町牛飼字清水江の安すぎて怪しい土地… 美里町牛飼字清水江282-41の価格 目を引くのは何といってもその価格です。 造成されて上下水道が引き込まれた分譲地が100万円です。 （※水道には後述しますが難点があります） 昨今はインフレ傾向で中古車ですら乗り出し価格で普通に100万円を超えるのにです。 何か落とし穴があるのではないかと逆に不安になってしまいますよね。 物件の特徴や売買条件を詳しくみていきましょう。 美里町牛飼字清水江282-41の注意点 注意点①

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          不動産レビュー　「美里町牛飼字清水江」は激安だが大丈夫なのか！？

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          不動産レビュー　「宮城県富谷市ひより台1丁目4-1」はどんな土地なのか！？

          ひより台団地における規格外土地の全貌に迫るひより台は富谷市内北部の住宅団地です。 富谷市にはあけの平、富ケ丘、鷹乃杜など住宅団地が多くありますが、ひより台以外は4号線から登って行った先にあり、用がなければ立ち入ることはありませんが、ひより台は4号線を挟むように東西に広がっており、4号線を北上すると必ず突っ切るので宮城県内に住んでいれば誰もが一度は通ったことがあるのではないでしょうか。 今回はそんなひより台のとても特徴的な一区画をご紹介します。 所在：富谷市ひより台1丁目

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          不動産レビュー　「宮城県富谷市ひより台1丁目4-1」はどんな土地なのか！？

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          不動産レビュー　1K投資マンションとしての「東急ドエルアルス大町」

          東急ドエルアルス大町は投資物件としてアリ？ナシ？弊社にて販売中物件のご紹介です。 こちらはオーナーチェンジ物件となるので、不動産投資をしたい方向けの物件となります。 不動産投資自体への賛否は様々あると思いますが本記事でそこは論じません。他の不動産投資物件と比較してこの物件はどうなのかという観点でご紹介します。 また、マンション1棟丸々ではなく、区分所有物件で1室の売買となります。不動産投資の中で区分所有物件に投資することの賛否についても様々ありますが、すべての区分所有に

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          不動産レビュー　1K投資マンションとしての「東急ドエルアルス大町」

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          和みシェアハウス”仙台浪漫”

          とりま仙台に住む人もまったり仙台で暮らす人も「和みシェアハウス仙台浪漫」シェアハウスって何？ シェアハウスは複数人で暮らす賃貸物件で、各入居者に自分専用の個室が割り当てられますが、リビングにキッチン、そして浴室や洗面、トイレといった水回りは各入居者共通となります。 一応、説明はしましたが、シェアハウスという言葉を聞いたことがないという方はほとんどいないでしょう。   ただし、シェアハウスにどんなイメージを持っているかというと、決していいイメージを持っている人ばかりではな

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          和みシェアハウス”仙台浪漫”

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          シェアハウス投資事情in仙台

          ブームが去ったシェアハウスはオワコン？それとも今が狙い目？ 不動産投資の一形態にシェアハウスがあります。 シェアハウスは入居者ごとに個室はあっても、玄関やリビングにキッチン、風呂トイレは複数人でシェアする賃貸物件です。 普通のアパート・マンションの賃貸にくらべ関係者それぞれに下記のようなメリットがあります。 入居者：独立型（普通のアパート・マンション）より料金が安い オーナー：一組の家族等に一括貸しするより、複数の入居者に分割貸しする方がトータル収入が増える  社会

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          シェアハウス投資事情in仙台

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