不動産を高く売却する裏技①

不動産の基本はキャピタルゲインも考えないといけませんよね。どうやったらいいのでしょうか。これが不動産管理会社の肝です！色々な方法がありますが、いくつかご紹介します。

よく言う付加価値が見つけられるかどうか

何でもあてはまることですが付加価値をつけることです。いくつかありますが、まずはその不動産の売上を「いくらあげられるか」でしょう。利回りが高くなれば当然売却金額も高くなります。利回りから換算して上げることが重要で、現状利回りから売却金額が高くなります。

　例）家賃5000円現状よりあげられるなら、5000×12か月＝60000円　　　　　利回りが５％なら、売却価格は１２０万円上げることができるのです！　　1部屋のお話ですから、10部屋あれば１２００万円は売却であげられるでしょう。

どうやってあげるのか！それは・・・・

①家賃を上げる　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　市場を見れば高いか安いか、相場もある程度はわかると思います。類似し　ている物件があれば、そこまで上げても良いことになります。ただし、理由もなく家賃があがれば、入居者は嫌がりますよね。どうやって対応するのかは、不動産管理会社に聞いてみると良いでしょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

②リフォーム・リノベーションして家賃を上げる　　　　　　　　　　　　まさに付加価値の醍醐味！①のような形だと、退去してしまう可能性があります。また、普通にリフォームしてもお金がかかるだけで、空室が長期化するのであまりおススメしません。その場合は退去がでたら、リノベーションを行うのです。相場の高値になるでしょう。ただし、新築よりかは安くしなくてはならないという考えもあります。普通の入居希望者は新築にいきますよね。　　　　　　　　　　　　　

普通の大家さんが思いっきり失敗している事例

上記のように思いっきり失敗しているのは中途半端にリフォーム程度のお部屋は嫌われませす。私たちがプロだからわかるのかも知れませんが、ほんとに残念なリノベーションはたくさんあります。

ていうか、リフォームとリノベーションを間違えてない？と思うこともあります。キッチンとお風呂を変えたから家賃が上がりますか？

答えは上がりません。

それは何故でしょうか。それは、新築当時（数十年前）に戻っただけです。和室の畳をきれいにしたら、入りますか？キッチンを新品にしたら入りますか？入りません。大昔の建物に戻っただけです。今の価値に合わせないとダメなのです。