三戸部浩史@不動産管理会社のひとりごと

大手ハウスメーカーに就職後、不動産仲介・店長・仕入・リノベーションを経験して代表になり…

三戸部浩史@不動産管理会社のひとりごと

大手ハウスメーカーに就職後、不動産仲介・店長・仕入・リノベーションを経験して代表になりました。会社経営は大変ですが、「引継ぐ社長」としての考え方と方法。建物や不動産・リフォームを切り口にして、昨今の不動産投資で思うことを書き留めました。是非フォローしてお役立ち頂ければ幸いです。

置き配って、こんなこともあるから気を付けて！

置き配の注意点！ 皆さんは、日常生活で何回宅配便を受け取りますか？特に、新型コロナウイルスの影響でウーバーイーツやその他の宅配サービスが増加し、食材、冷凍食品、薬、Amazonなど、我々の生活には多くの荷物が届けられています。こうした宅配便の利用が急増している中で、宅配業者は「置き配」を積極的に推奨しています。 置き配 「置き配」とは、文字通り、受け取る本人が在宅でなくても、また在宅していても、玄関前や駐車場などに荷物を置いておく配達方法です。大きくて重たいものや、水・

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    • 不動産業は守られている。

      業界には独特の法律がありますよね。その法律の中で問題なく仕事をしているわけですが、不動産業も例外なく法律と規制があります。医療、弁護士業などは、その報酬まで決められていることでも有名で、それが規制産業として競争を阻んでいるなんて言うこともあります。 病院や薬剤なども点数などありますよね。それによって報酬も決まっています。 実は不動産業もあるんですよ。ちゃんと法律で決められているのです。 不動産業の手数料 どこでもググればでてきますが、ざっくりお話しすると、 売買　売買価格

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      • 不動産投資のリスクを知るべし！

        どんな仕事にもリスクは沢山ありますよ。私が考えるリスクが発生することが高い順に記載していきますね。そのリスクをいかに軽減し、早く対応するか。それしかないでしょう。ただし、それはお金的なリスクであるので、お金がある程度は解決できるものといえるでしょう。 ①設備故障・ものがよく壊れます。エアコンが涼しく（暖かく）ならない・お湯が出ない・水漏れ、雨漏れ、ドアの開閉不具合、換気扇がまわっていない。などなど　故障は良く起こります。特に契約者が入れ替わるときに壊れるんですね。前の契約者

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        • 不動産を高く売りぬきたい！裏技②

          不動産の基本はキャピタルゲインも考えないといけませんよね。どうやったらいいのでしょうか。これが不動産管理会社の肝です！色々な方法がありますが、いくつかご紹介します。 高く売るには付加価値という話し＃土地編まずは土地を見ましょう。敷地が広ければ色々な付加価値をつけることができます。全体的な収入が増えるのであれば何でもOKです。どんな売却物件でも土地面積と建物面積は記載があるはずです。建ぺい率（都市計画法で決められた土地に対する建物の割合のこと）から見て、どれくらい土地に余剰分

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        置き配って、こんなこともあるから気を付けて！

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          不動産を高く売却する裏技①

          不動産の基本はキャピタルゲインも考えないといけませんよね。どうやったらいいのでしょうか。これが不動産管理会社の肝です！色々な方法がありますが、いくつかご紹介します。 よく言う付加価値が見つけられるかどうか何でもあてはまることですが付加価値をつけることです。いくつかありますが、まずはその不動産の売上を「いくらあげられるか」でしょう。利回りが高くなれば当然売却金額も高くなります。利回りから換算して上げることが重要で、現状利回りから売却金額が高くなります。 　例）家賃5000円

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          不動産を高く売却する裏技①

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          不動産投資をやりたいから、不動産屋さんに勤めたいとやってくる人

          不動産業って稼げるかも！持って思っていませんか？確かに一部の上場企業は、その傾向があるかもしれません。しかしその辺の町の不動産屋さんは、大変な割に不動産投資の勉強ができるものではありません。中途半端に勉強すると普通の人は怖くなりますよ。 不動産業っていってもたくさんあります。よくお医者さんに例えています。例えば医者でも内科・外科という代表的なものから、麻酔科、脳外科、皮膚科などありますよね。不動産業界も売買仲介・賃貸仲介・管理・サブリース・テナント・店舗開発・リフォーム・リ

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          管理会社から見た不動産投資

          不労所得を得るために、不動産投資が依然から流行っています。 正直管理会社からの立場から言ったら、立ち止まってよーく考えた方がいいでしょう。 失敗事例（儲かるか？）「家賃が安定的？に入るから借金返済は自動的にできますよ。」そんな言葉を聞いたことがあるかもしれません。正直「そんなわけないでしょ」と言ってしまいたくなります。 それにはいくつか理由があります。 ①家賃が入り続けるか？ 通常退去があります。退去してから次の入居までは最低でも1か月かかります。家賃入りますか？借金は

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          管理会社から見た不動産投資

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