不動産を高く売りぬきたい！裏技②

不動産の基本はキャピタルゲインも考えないといけませんよね。どうやったらいいのでしょうか。これが不動産管理会社の肝です！色々な方法がありますが、いくつかご紹介します。

高く売るには付加価値という話し＃土地編

まずは土地を見ましょう。敷地が広ければ色々な付加価値をつけることができます。全体的な収入が増えるのであれば何でもOKです。どんな売却物件でも土地面積と建物面積は記載があるはずです。建ぺい率（都市計画法で決められた土地に対する建物の割合のこと）から見て、どれくらい土地に余剰分があるのか確認しましょう。

前面道路に敷地が空いていれば

〇　自動販売機　（幅700～1400ｍｍ　奥行350～870ｍｍ　高さ1830ｍｍ）これはとても気軽にできる付加価値提案です。メンテナンスから販売まで色々と出来る部分はありますが、少なくとも1本あたり15％～20％の粗利は見込めます。不動産会社とベンダーに確認してみましょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　デメリット　電気代（1500円～2500円）程度

道路から離れていてもOK

〇　自転車・バイク置場　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敷地内に置くのは入居者にとっては当たり前になっています。地域差があるのですが、大型バイクや・高額な自転車を置き野ざらしにしないような、置き場を作ります。※バイクは、暑い日にアスファルト上に置いておくと、バイクの足がアスファルトの穴をあけれしまうこともあります。コンクリートの板を敷くように契約書に盛り込みましょう。自転車・バイク好きに利用してもらえます。バイクボックスを置くのも良いでしょう。1000円～10000円くらい利用料が取れそうですね。

敷地内に設置する場合の注意

現地をみて、避難通路ではないかなども確認してください。法律上問題ないかは、しっかりとした不動産管理会社か不動産取引士、建築士などに確認しましょう。