最安で最高の賃貸契約をするための全知識

豊かな住環境に引っ越したい！
そうは言ってもいい物件が見つかるかわからないし、初期費用やらなんやらでお金がかかってしょうがない！
そんな方多いと思います。僕もそうでした。
僕みたいな20代、低収入サラリーマンが少しでも安く少しでも良いところに住むためには知識武装して戦うしかない！そう思った僕は調べ尽くしました。そして闘いました仲介業者と。

今後、引っ越しを検討する方に向けて少しでも役に立てればと思い、得た知識全部まとめました。家探しの方法、内見時のチェックポイント、契約時の交渉術に分けてまとめました。これだけきっちりやれば、10万以上はぼったくりから守れること間違いなしって項目全記載したので頑張ってください！

住居探索フェーズ

①家探しお手伝いサービス

• (メイン)ニフティ不動産・住宅情報をまとめて検索【ニフティ不動産】

  • 基本的にこれ使って探す。

  • 何が良いかというとSUUMOやらHome’sなど大手サイトの掲載物件まとめて検索できてとても素晴らしい

• (サブ)ウチコミ仲介手数料無料のお部屋探しウチコミ！｜大家さんが直接募集するから賃貸物件が全て仲介手数料無料

  • メリット：仲介手数料必ず無料になるサイトから探す

  • デメリット：絞り込み機能が少なくて検索しづらい。物件掲載数が少ない

• (サブ)SPACELISTスペースリストとは？ | SPACELIST（スペースリスト） | お部屋のオーナーさんと直接つながる不動産サイト

  • メリット：フリーレントつけてくれたりするのが割とある

  • デメリット：絞り込み機能が少なくて検索しづらい。物件掲載数が少ない

②だいたい良さげな物件見つかったら

• canaryで掲載されていないかチェック【カナリー】賃貸マンション・アパートの物件情報・お部屋探しサイト

  • ヘヤワリ対応物件ってのがあって、対応してると家賃2000円安くなる（最大2年間）→掲載されてるかつ対応してたらcanary経由で申し込みする

  • 検索が使いづらいためcanaryメインで家探しはしない

• 周囲の環境チェック(騒音自動車騒音の常時監視結果 | 環境の状況 | 環境GIS | 環境展望台：国立環境研究所 環境情報メディア

• 迷惑行為あんま参考にならんかもだけど【あぶない】道路族マップ【うるさい】 ★ DQN TODAY

• ネズミの多い地域かどうかチェックする

  • 地域の掲示板にネズミ対策強化月間みたいなビラ貼ってあったらネズミ多いと思われる

内見時に見ておくポイント

• 基本的なところ

  • 日当たり　

  • 間取り

  • コンセントの位置

  • 洗濯機、冷蔵庫置場の広さ

  • 大型家電の搬入経路の道幅（階段、エレベーター）

  • 壁叩いて音響くかどうか

• ゴミ捨て場の状況でその建物の民度を測る

• エアコンが設備か残置物か確認

  • 残置物は大家さんの所有物ではないので

  • エアコンが前に住んでた人が置いていったもの（＝残置物）で壊れた場合、自分で直すことになる

  • もし残置物でくそ古いエアコンだったら大家さんに買ってもらえないか交渉する

• エアコンの製造年

  • 新しいと性能良くて電気代も安くなる

  • エアコンの下面に書いてある

• 電気アンペア数

  • 15〜20Aだと少ないので、生活スタイルによってはすぐブレーカー落ちるかも

  • 30Aあれば安心

  • ブレーカーのところに書いてある

• 扉、引き出しが壊れていないかどうか

• シャワーの水圧と排水能力

  • 内見時に水流しちゃだめってパターンあるから事前に確認すること

• （ネット回線速度を求める場合）光回線が使えるかどうか

  • 使える→宅内工事が済んでいるかどうか（済んでたらネット回線契約時に工事費がかからない）

  • 使えない→工事していいか確認

    • ちなみにドコモ光なら工事費無料【ドコモ光公式】700万回線突破！おトクな公式2大特典／ご相談｜NTTドコモ

あれ、図面で想像してたより狭い、、？と思ったら

• 図面の畳数は信用しては行けない、大体もってある

  • 不動産会社が見た目から大体で見積もってる

  • 大体盛ってる

  • 壁の厚さ分も含まれるから同じ畳数でもRCだと鉄骨や木造に比べて実際は狭い

  • 間取り図は参考程度に自分の目で確かめるのが吉

契約時に交渉の余地がある項目