お金を手にする方法

今日のお昼はうなぎでした。

昔ながらの甘いタレのうなぎが、私は好きです♫

私の投稿を開いてくれてありがとうございます。ＯＲＩです。

世の中のお金持ちはどのようにして、
お金持ちになっていると思いますか？

ここでは、大企業の大株主の息子や、地主の息子など、
既にお金持ちとしてスタートしている方を除きます。

セオリーでお話をすると、１代目で資産を築く方法は、２つです。

事業で儲けたか。
投資で儲けたか。です。

現在、私はこの２つともを実践しています。
最終的には、事業も投資も、両方ともやった方が、
リスク分散にもなり、効率もいいです。

両者を、私のもつイメージで話すと、
投資は、多くの利益を見込みづらいが、儲けの確実性は高いです。
事業は、多くの利益を産み出す魅力がある反面、リスクをともない、センスや個性が問われます。

あなたが今、サラリーマンで手元資金や年収がそんなに高くないとします。
この場合、事業を選択した方が良いと思います。

あなたが、投資に参加出来ない訳ではありません。
ただ、投資は事業に比べて利回りが低いことが多いです。
要は、投資では、利益率が小さいので、
軍資金が少なければ、多くの利益が見込めないということです。
事業は、少ない資金でも大きな利益を生める可能性があります。

投資で儲けるには、軍資金が必要です。
ちびちび投資をしてても、小金持ちにはなれるかもしれませんが、
お金持ちになるのは、おじいさんになった頃でしょう。

早いですが、ここで、私の考えをまとめます。

今サラリーマンのあなたがお金持ちになるなら、方法は２つ。

・事業をする。
・融資を利用してレバレッジを大きく掛け投資をする。

ん？レバレッジ？投資？
はい。投資でも大きく儲けられる方法は、融資を使ったレバレッジ投資です。

「事業をする」については、過去の投稿を参考に始めてみて欲しいです。

今回は、「融資を利用して、レバレッジを大きく掛け投資をする」について簡単にお話しします。

私は、自己資金がほとんど無い状態で事業を開始し、そして利益を上げ、
自分の属性を徐々に上げていきました。
そして、私への信用を利用して、融資を受け、投資をしています。
サラリーマン　→　事業　→　事業及び投資
という流れです。

融資を受けるためには「属性」というあなたの信頼度が必要です。

私は、大企業で働いていた訳ではなかったので、属性は低かったのです。
なので、当時、ちゃんとした融資を受けることが出来なかったのです。

あなたの属性がサラリーマンとして高ければ、
お金持ちへの入り口を投資で入ることができます。

具体例でお話します。

・2億円の新築不動産（土地及びコンクリート造の建物）
・利回り７％（年間収入1,400万円）

これを自己資金１割の2,000万円を使い、
残り1億8,000万円を金利2％の融資でこの物件を買うとします。

金利は年間360万円（1億8,000万円✕２％）となります。

毎年の運用に投資額の2％（400万円）が掛かったとして、
利益は、1,400万円－360万円－400万円＝640万円です。

※簡易的に、元金返済と減価償却費を同額との前提で話しています。

この例では、2,000万円の資金で、640万円の利益が得られます。

投資額に対する利益は、毎年３２％です。いかがでしょうか？

上の例を実践するために必要な事をまとめます。

・あなたが世間的に（銀行的に）評価される会社に勤めていて、年収が比較的高いこと。
・不動産に関する投資の有名な本を２～３冊だけ読むこと

これだけです。

どんな物件を選べばいいのかわからず、怖い方には、
超手短にその回答例をあげると、少しだけ知識を身につけて、
「買ったその瞬間に買値より高く売れる物件であること。」を満たす様な物件を選ぶ。となります。
上の例で、都内新築であれば、最低６％では売れるでしょう。よって、７％で新築物件の完成を迎えられれば、勝ちとなります。

ややっこしい具体例は以上です。

私は、１代目でお金持ちになるには、事業か投資しかないと思います。

会社は株主のものです。
サラリーマンは従業員という労働者です。
株主でも、経営者でもないのです。

あなたも、サラリーマンから、事業家・投資家を目指してみませんか？