リベルタス住宅ローンの抵当権抹消登記～その１

2024年9月3日 13:45

エル・スターズ・ワン特定目的会社へ抵当権移転仮登記がある場合

投資用ワンルームマンションの世界では、平成17年頃から平成20年のリーマンショックが起きるまで、外資系住宅ローン会社がその融資業務界隈を席巻していました。
リベルタス住宅ローンはリーマン・ブラザーズ・グループの出資によるローン会社で、当時は業界の先鋭たるべく、良くも悪くも華々しく融資を行っていた覚えがあります。

残念ながらサブプライムローン問題もあり、あっという間に本邦からは撤退し、破綻してしまいました。現在は投資系銀行や国内サービサー等が債権管理をしています。上記にはいくつかのパターンがあります。

当時から15年以上が経ち、繰り上げ返済によってローンを完済された方が増えてきた印象です。
そこで今回は「その１～エル・スターズ・ワン特定目的会社に債権譲渡された」ローン完済後の抵当権抹消登記をする際の登記申請書の作成例を書いてみようと思います。下記のような登記簿（乙区）記載例の場合です。

登記簿から読み取れる情報
平成１８年９月２２日にリベルタス住宅ローン株式会社から借り入れをし、抵当権を設定した。
平成１８年１１月９日にリベルタス住宅ローン株式会社がエル・スターズ・ワン特定目的会社へ債権を譲渡したことに伴い、抵当権移転仮登記がされている。
※ローン完済し、サービサーから書類一式が送られてきたが、抵当権の抹消登記申請を行っていない状態を想定しています。

登記申請書の作成例（一部省略しています）

登記の目的１番抵当権抹消　　　　　※１
原因　　　　令和●●年●●月●●日弁済　　※２
権利者　　住所　●●●●●●●●●●●　　
　　　氏名　●●　●●　　　　　　※３
義務者東京都港区赤坂一丁目１２番３２号アーク森ビル３１階　　
リベルタス住宅ローン株式会社
代表取締役　ジョセフ・マシューズ　
会社法人等番号　010001145039　　　　　　※４

添付情報登記原因証明情報　　
登記済証（登記識別情報）　※５
代理権限証明情報　※６
会社法人等番号　※７
承諾証明情報(会社法人等番号　010405005618）※８
変更証明情報(会社法人等番号　010001145039）※９　

登録免許税金 ●●●● 円　※１０

不動産の表示　　　

※１　抹消する抵当権の順位番号を特定します。
※２　完済した日付及び抹消の原因を記載します。
※３　所有者の現在の住所氏名を記入します。（登記簿上の住所氏名から変更があれば、前提として登記名義人表示変更登記が必要です）
※４　令和６年４月当時の情報です。（代表取締役や商号・本店は変更される可能性があります）
※５　登記の時期や管轄によって登記済証又は登記識別情報となります。
※６　代理権限証明情報は委任状のことです。
※７　資格証明書を添付省略するため、会社法人等番号を添付情報とします。
※８　抵当権設定登記を抹消するための利害関係人である仮登記抵当権者のエル・スターズ・ワン特定目的会社の承諾書が必要です。資格証明書や印鑑証明書を添付省略する場合は会社法人等番号を記載します。
※９　リベルタス住宅ローン株式会社の本店を登記簿上から現在の本店とつなげるため、変更証明情報として過去の会社登記簿謄本を添付したうえ、現在の会社法人等番号を記載します。
※１０　登録免許税は不動産の数×1,000円です。

概ね上記のような登記申請書になります。ご自身で抵当権の抹消登記される際は、管轄や申請人等、記載すべき事項が他にもありますので、法務局のホームページなどを参考にしながら作成することが必要です。
（なお、当事務所は上記申請書例を参考にし、ご自身で行った登記について責任は一切負いません。）

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