土地探しのやり方、気をつけるところ
家を建てるにあたって、まず大体の方がやるであろう場所探し。
建物は色々と策を講じて「いい塩梅」に仕上げることはできるにしても、土地は、土地そのものの成り立ち、そこに付いてまわる能力や周辺環境など自分の力が及ばない部分で、どうすることもできないことも多いですね。
だからとにかく「場所は気に入ったところにするべし」という格言は至るところで見かけます。
自分もまさにその通りだと思います。こういう点がちょっとなー……と感じてしまう部分があるならば、極力避けないと後で自分の首を締めることになるかもしれません。
私達もお店の形態含めて検討し場所を探し…年単位で彷徨いました。どんなに新居の計画を練ろうとも、場所が定まらないことには全てが机上の空論。だからこそ決めてしまいたい、が、しかし……と苦悩し続けるのは本当にしんどかったです。
今回はそんなしんどさのお助けに少しでもなれば、ということで自分達がやったことや使ったサービスなどご紹介できればと思います。
Googleマップを使え。話はそれからだ
色々とサービスはあるものの、身も蓋もないことを言ってしまうと「Googleマップで血眼になって探す」という結論になるのかな。という気がしています。助言でも何でもないかもですが。
不動産情報って、ポータルサイトとかでも具体的な住所が分かることって少ないんです。なんとなくの住所と、土地や既存建物の形、ガビガビの写真画像が数枚、ぐらい。
ここから探偵のように、Googleマップのストリートビューを使って、写真に写っているその土地や建物の形や光の当たり具合、あと周辺の家の壁や屋根など特徴的なものを目視で探し出すんです。
すごいパワープレイ。
マジかよ。って思うあなた。でもね。意外とできるんですよ。必要なのは根気だけ。
不動産屋さんに相談する
これも大事ですね。インターネット上で見つけられるものは基本的に「REINS（レインズ）」という不動産情報をとりまとめているシステムから、各不動産会社がピックアップしたものが出てきます。（間違ってたらすいません）
でも、全てが表に出ている訳ではないようなのです。タイミング的に情報がシステムにアップされたばかりでどこもピックアップしてなかったり、自社が管理している物件だけれど意図的に出さなかったり等。
そういった情報は素人ではすぐに見つけにくいため、不動産屋さんに「こんな条件の場所ないかしら？」と聞く訳ですね。
自分達の場合、後述するのですがとあるサービスを利用することで、その辺の情報もすぐに拾い上げることはできましたが、プロにまずはそうだんして情報をとにかく吸い上げてもらうというのは大切だと思います。
足で探す
ストリートビューとかで気になるエリアを（擬似的に）歩いてみると、ここ空き地だけどどうなってんの？っていう場合があったりします。
あと気になっているエリアを実際に歩きながら探索していると、ネット上にはなかった場所が空き有りになっていたり、素敵なお店あるじゃない！とか。とにかく現地に行くのも土地に限らず沢山の発見があるので大切ですね。
最終的にそこに住む訳ですから行かずに決める方は殆どいないとは思いますが、土地探しでも足を使って身体を使って探すのは有効だと感じました。
家づくり相談してみた
色々と探している中で、自分達は気になっていたハウスメーカーでやっている家づくり相談を受けました。
確か「ローコスト住宅」といったキーワードから見つけたハウスメーカーだったように思います。我が家はそんな豊富な資金を持っている訳でもないので、こういった強みを持ったところにお願いできないかという思いが有りました。そちらでやっている無料の相談で、建物だけではなく土地探しも色々と教えてもらえそう！と思い予約しました。
だって実績がどれも素敵で、我が家もこんな雰囲気に仕上がったら素敵やん？と。
実際に色々な話を親身に聞いてくださったのを記憶しています。
なんとなく「そんな計画、こんな予算じゃ無理ですね」みたいににべもなく却下されたらどうしようなんて直前は思ってました。チキン。
そんなことはなく。
何度かお話をして、最終的にこちらでは初回のプランニングまでしていただきました。色々あってそちらを使うことはなかったのですが、自分たちにとって初の家づくり相談はとてもタメになりました。
何というか…ちゃんと話を聞いてくれるんだ！と。当然なのかもしれませんが、素人としてプロに相談する時ってやっぱり身構えちゃいますよね。
また、こちらで提供している「ランディ」というツールがREINSを始めとした各種不動産情報のポータルサイトをまるっと横断しつつ地図上に情報をまとめて表示してくれるサービスで、かなり活用しました。あっち見たりこっち見たり……ってとても煩雑で手間なので、とりまとめたツールがあるのは本当に助かります。
その土地の危険度は？
住むということは各種災害のことも考えなければいけません。なるべく災害を受けにくい所に建てたいですもんね。
そういった情報は各種省庁や地方自治体が主となって発信しています。
例えばこちらなど。
○ハザードマップポータルサイト
○東京都都市整備局 地震に関する危険度
都市整備局は他の地域もあるんでしょうか…。ちょっと調べきっていませんが、こういった情報は自分が気になるエリアは調べておいた方が良いですね。避難場所とか地盤の情報とか。それぞれ深追いしてみると、結構インターネット上でも分かることが多いですよ。
ちなみに危険度を調べていて知ったのですが、今自分が住んでいる場所はかなりポイントが高くて軽く引きました。別に何か被害を受けたことは無いんですが、早くお引越ししたい……。
皆様に素敵なご縁がありますように
人それぞれ、色々なご縁やタイミングがあっての出会いだと思います。探している方はどうか焦らず、素敵な土地と巡り会えますように。
楽天ルーム始めました
こちらのnoteで書いたり書こうとしているもののご紹介を楽天ルームでもやっていければと思います。こちらも是非チェックしてみてくださいね。
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