X　スペースより　１４５　「工場の退去と夜逃げという話」

工場の退去と夜逃げという話

賃貸を退去した経営者、２～３か月たっても敷金の精算が終わらないと
理由を聞いたら「オーナーが日本にいないので、原状回復後の確認が取れないので返金できません」と

俺は少なくとも少額訴訟ガンガンして
もう宅建協会あたりの関連の協会なりにガンガン被害の手紙とか出して
管理会社でも動かした方がいいんじゃないのっては個人的には思うけどね

ただ金額が少ないと微妙だよね
動くにモチベが湧かないっちゃわかないな

賃貸の退去って結構ぼったくり業者者多いよ

要は現状回復って名目でねよくあるのがハウスクリーニングとかあとあの鍵の交換
保証金から天引する業者って結構いるわけ
けどあれって大家負担なのよ

あとね壁紙とか床のへこみとかさ傷んだけど要は一般的に経年劣化と住民の過失の線引きって曖昧なのよ
本来だったら紛争していい箇所なの

でもみんなそういうの分からないし戦わないから
下手するとイチャモンつけて半分ぐらい保証金帰ってこないなんてケース結構ざらなのよ

だからそうこういう話するとね
俺は退去の時にプロレスかましそうですねとか言われるんだけど
俺退去の前どころか数ヶ月前からプロレス仕掛けるわけ
2～3ヶ月前から戦いが始まるから

まさにそういう話で債務超過の社長も家賃払うのがギリギリだったわけよ

埼玉で看板工場やってる人なんだけど
家賃がちょっと今月も払えないと

契約書で言うと、退去ってのは2ヶ月前の告知だからどうしようかと
ほんでま保証金に目をつけたわけよ
2 ヶ月分の家賃を事前に収めてたからそれを生かそうと
管理会社の方に連絡して「退去まで2ヶ月間はもう家賃払いませんよ」と
その分を保証金と相殺してくれって言ったわけ

もちろん管理会社ブーブー言って抵抗するんだけどガン無視するわけですよ
家賃分の予算が浮いたわけこれで、本来払わなきゃいけないね
それを捻出させて引越し費用として転用をしたわけよ

1ヶ月工場の費用だからまトータルで月50万ぐらい
その2ヶ月分っていうのは本来捻出しなきゃいけなかったのを転用させたわけ
で引っ越し代に当てて現場を脱出したと

もちろん後でね退去の費用を請求されるわけよ
なんだけどそれは争って1年ぐらい時間を伸ばすことはできるわけ
争い方それは向こう次第だよね

例えばさその残置してるものもたくさんあるから、この請求どうするんだって話になるわけですよ

それに対して請求書送ってくださいと、で債権回収してくださいという風に言うわけ

ってなってくると最悪踏み倒しだって理論上可能になってくるよ

なんでか言ったら引き落とし口座の情報しか知らないから
金を抜き出しとけばいい
もちろん恨みを買いながらも、引っ越し先の事業で頑張って
数年後に金を捻出したらその時に払えばいいわけですよ
「あの時は退去で金払わなくてごめんなさいね」と

当然金利額に相当するの色つけてあげるんだけど
立替金の時効って5年なんだよ
けれども10年後に持ってったって別に民間同士だったら現実的に金を受け取るわけでしょ
そもそも家賃保障協会入ってるからそもそも大家も管理会社も傷つかないんだけどね

最終的にはその債権まで買い取ってしまったら債権債務者が一致して終わるってだけの話

この看板の引越し業者さんって、最終的に残置がたくさん出ちゃって半ば夜逃げみたいな状態になっちゃったの
当然その保証金溶かしちゃって対応中なんだけれど
隣の工場の人がその場所を借りたいっていう風に言ってきたの
「残置もそのままで引き上げるからいいですよ」という風に管理会社に言ってくれたわけ
管理会社も大喜びですよ

当初は管理会社も含めて大家さんも家賃の値上げの話は出てたんだけれど
残置の負担を考えれば今のままでいいですよと
家賃が値上げされないでそのまま入ることができたし
大家さんも残置の処分もせず新しい客付けも不要になったから

元々最初からそういう筆描いてたんだけどね

たまたま良かったですねっていう演出をしたと

丸く収めるためには計画的に揉めなきゃいけないっていう考え方
丸く収める時にみんなにいい顔すると必ず丸く収まらないんだよ
誰をどのタイミングで犠牲にさせるかで一時的にみんな7～8割 の人に幸せになってもらって
残りの2～3割に関しては泥かぶってもらって
その人とは後でまとめるっていう考え方かな

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