たまねぎカメラ

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今日会った職人さん。オールマイティーなスーパーマン

こんばんは、タマネギカメラです。 本日写真の仕事をしながら気晴らしで、近所を歩いていると、重機に乗ったおじさんが・・・ 目が合ったので話しかけてみると、ジャングルを重機を使って切り開いていました。 いろいろ話をしていると、どうやら会社社長で、物件再生一通りできるスーパーマンのよう。 親戚が、不動産屋で、親戚からの情報で、物件を取得。自ら再生しているようでした。 それこそ、10万円とかタダ同然で取得。自分の労働力を投入して、一戸建てをほぼ1人で仕上げる。 もちろんかかる費用

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    • 不動産投資においてリスクを取らないと高利回りはとれない

      こんばんは、タマネギカメラです。 最近ネット広告で、不動産を使った資産運用がたくさん見受けられます。 うたい文句は ・未経験からでも始められます ・将来の資産形成として ・何もせずに配当を受け取れます ・家賃保証します（サブリース） ・月々1万円からの不動産投資 ・本業で忙しい方は管理業務すべてお任せ などなど プロの不動産投資家として解説しましょう ・未経験からでも始められます 未経験方はプロの投資家がとらなかったゴミ物件を押し付けられます。 成功する可能性は極めて

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      • 私の購入する築古物件の購入価格はどの地域でも変わらない

        こんばんは、タマネギカメラです。 最近分かってきたことですが、私の購入する築古物件。 購入価格がどの地域でもそれほど変わらないことがわかってきました。 都内通勤圏でも、通勤が難しい地域でも、駅から近くても遠くても。 購入価格は変わりません。 であれば、都内通勤圏で駅から近いほうがいいと思うじゃないですか？ ところが、交通アクセスの良い（または賃貸需要が旺盛な地域）物件は物件自体の質が悪い。例えば、土地が狭い。駐車場がない。などなど 交通アクセスの悪いところは、物件自体の質が

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        • 利回り50%戸建てについて考えてみる

          こんばんは、タマネギカメラです。 私が築古物件投資をしていると、かなり高い利回りの物件が出てきます。 私が紹介された物件を不動産屋からほぼ引き取っているため、キワモノばかり集まってくる。訳あり物件の処分場。 こんな感じです。 訳あり物件で利回り50%なんてものもあります。 私であればこのような物件処理できるのですが、例えばこの物件を知り合いの投資家に譲ったらどうなるでしょうか？ 1.物件がかなり良かった場合（問題が解決した場合） 紹介した投資家は成功体験を得るこ

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          投資物件内見。売り主の属性を推察する

          こんばんは、たまねぎカメラです。 先日物件内見してきました。 販売価格400万円。一戸建て。 リフォーム代は150万円くらいを予想。 家賃は、5.5万円ほど。 利回り20％くらいを総額300万円以内で仕上げる。 そうなると、指値は150万円が限界。 あくまでこれは買主サイドの正義（考え方）です。 さて、どのような物件か見ていきましょう。 現地について内見すると、なんと車が止まっています。 あれ？ 裏庭からは音が・・・ 相手も何事かと思うので、挨拶をしました。 挨拶する

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          オーナーチェンジ戸建て。ケーススタディ

          こんばんは、玉ねぎカメラです。 戸建てオーナチェンジ出てきました。 取引のある不動産屋の物件です。 オーナーチェンジ。 利回りは15%前後。 利回り15%って結構よさそう。 いけそうなので、さらに物件調査。 路線価を調べると あれあれ？ 路線ががない・・・ ということは、調整区域。 公示地価で土地値を計算。うーん。 希望売買価格はというと・・・ 公示地価の倍以上。 なるほど。あまりよろしくないですね。 建物は100平米以上と大型の建物であり、築年

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