住宅ローンアナリスト モゲチェック塩澤
自己紹介やちょっとした意見、アイディアなど
最適な借入額・審査の考え方に関する記事です。
各銀行の住宅ローンを比較・分析しました。
「変動金利と固定金利、どちらがいいの？」を解説した記事です。
どうも、モゲ澤です！ 最近は都心部を中心に物件の価格が上がり、家を買おうにも1人の借入可能額では購入できないことが増えてきました。そこで選択肢になるのが、夫婦で住宅ローンを組む「ペアローン」です。共働き家庭では、ペアローンを利用する人が多くなっています。 今回は、アシスタントの高橋さんに夫婦2人でペアローンに関する視聴者目線のご質問をいただきました。私自身もペアローンを利用していますので、メリット＆デメリットを率直にお答えしていきたいと思います（YouTube動画もあります
どうも、モゲ澤です！ 過去には年収別の借入可能額など、年収と住宅ローンの関係をお伝えしてきましたが、今回は購入する住宅のほうに注目して「年収ごとの東京でのオススメエリアはここだ！」というテーマのコラボ企画をお届けします。 今回のゲストは、東京不動産マニアの藤田祥吾さん（株式会社FJリアルティ）、高田一洋さん（一心エステート株式会社）、稲垣ヨシクニさん（株式会社KIZUNA FACTORY）です。「東京不動産マニアって何？」という方のために補足しておくと、不動産好きの運営者が
どうも、モゲ澤です！ 今回の記事では、住宅ローン返済中の方にとってはお得になる可能性が高い情報をお伝えします。 金利上昇が現実となった今、住宅ローンの返済額を減らせる借り換えは非常に有効です。 各行の基準金利はどれくらい上がったのか？銀行からのメールを受信している人のなかには、このような基準金利の上昇のお知らせがすでに届いている方もいるのではないでしょうか。 Xを見ていると、住宅ローン借入中と思われる方のコメントもたくさん投稿されています。 気持ちは私もとてもよくわか
どうも、モゲ澤です！ いよいよ金利が上昇し始めてきて、ネットでは変動金利の負担増のリスクを煽るような記事もあふれてきました。変動金利ユーザーのなかには今後の家計が心配な方もいるかもしれません。 そこで今回は、アシスタントの高橋さんに金利上昇時の家計についての率直なご質問をいただき、家計が破綻する可能性に関する私の考えをお伝えしました（YouTube動画はこちら）！ ぜひ最後まで読んでみてください！ ズバリ、今回の金利上昇で家計破綻の可能性は？――（高橋）住宅ローンの基準金
どうも、モゲ澤です！ 先日はアシスタントの高橋さんから質問を受けながら、日銀が利上げしても変動金利を選ぶほうが良い理由や金利上昇への対策を解説しました（記事はこちら）。 それに続いて今回は、住宅ローンの借り換えについて高橋さんからよくある質問をぶつけていただき、モゲ澤がお答えしました（YouTube動画はこちら）！ 借り換えについて基本から知りたいという方にもわかりやすく説明しましたので、ぜひ最後まで読んでいただければと思います！ 住宅ローンの借り換えとは？――（高橋）ま
どうも、モゲ澤です！ 今回は重大ニュースをお伝えします！ タイトルの通り、とある銀行からモゲチェック限定で圧倒的に低い優遇金利をご提供いただけることになりました。 多くの銀行では10月から変動金利が改定されます。「せっかく変動金利で借りようと考えていたのに、金利がちょっと上がっちゃった」ともったいなく思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。今回の記事はそんな方に朗報となる内容です。 それでは早速ご案内していきますので、最後まで読んでみてください！ モゲチェックだ
どうも、モゲ澤です！ 日銀が利上げして、さらに今後はどうなるのか？ とお考えの方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、人気YouTuberで住宅FPの関根克直さんと、今後どれくらい金利が上がるのか、金利が上がったときにどうするか、そして今後の不動産価格はどうなるかをテーマに対談をしました！（YouTube動画はこちら） 関根さんは普段から住宅を買う方のFP相談に乗っている方ですので、その視点は皆さんにも役立つと思います。ぜひ最後まで読んでみてください！ 「金利のある時
どうも、モゲ澤です！ モゲチェックは、サービスを利用していただいたユーザーの動向や評判を調査し、「本当にいい住宅ローンランキング」を半年ごとに発表しています。先日、その最新版がついに出ました！ このランキングは、注目度・人気・団信満足度・金利満足度・諸費用満足度・顧客対応満足度・手続き満足度の7分野からなります。前回（2023下期）に各分野で受賞したのは次の5つの銀行でした。 では、今回受賞したのはどの銀行でしょうか！？ ユーザーが選ぶ「本当にいい住宅ローンランキング」の
どうも、モゲ澤です！ 「日銀の利上げにより、変動金利がついに上昇する！」という話を聞く機会も多いのではないでしょうか？ そこで今回は、多くの人が知りたい変動金利に関する質問について、アシスタントの高橋さんと対談を行いました（YouTube動画はこちら）！ 住宅ローンを新たに借りたい人や借り換えを考えている人目線でいろいろと質問していただきましたので、それにしっかりお答えしていきたいと思います。 政策金利と住宅ローン金利にはどんな関係がある？――（高橋）まず気になっているこ
どうも、モゲ澤です！ 先日の日銀植田総裁の記者会見では、「5年ルール」「短プラ」「基準金利」といった専門用語が飛び出しました。これらの言葉は変動金利で住宅ローンを借りるなら、ぜひきちんと理解しておきたい用語です。 そこで今回は、これらのキーワードをあらためてわかりやすく解説していきたいと思います！ 「基準金利」は変動金利を決める大切な要素まずは「短プラ」と「基準金利」について説明していきます。この2つは変動金利の決まり方と密接に結びついています。 過去にも何度か取り上げ
どうも、モゲ澤です！ 株式会社MFSが運営している「モゲチェック」は自分が住むための家の住宅ローンを紹介するサービスですが、姉妹サービスとして「INVASE（インベース）」という不動産投資サービスも展開しています。 このINVASEでは投資物件の紹介などを行っていますが、このたび新しいサービスを始めました！ 今回はその内容をわかりやすく説明していきますので、不動産投資をしている人や不動産投資に興味がある人は、ぜひ最後までご覧になってくださいね。 不動産投資ローンの新規借入
どうも、モゲ澤です！ モゲチェック利用者は全国にいらっしゃいますが、住宅ローン利用者の平均金利を比べてみると地域差が見られます。そこで今回は、モゲチェック利用者の最新データをもとに、2024年版の都道府県別平均金利ランキングを算出しました！ 皆さんの住んでいる地域での平均金利はどれくらいかチェックしてみてください！ 【地域別】変動・固定特約・全期間固定の比率には大きな地域差あり！まずは、地域別に変動・固定特約・全期間固定といった金利タイプから、どれを選んでいるのかを見ていき
どうも、モゲ澤です！ 2024年7月までに日銀はマイナス金利の解除と追加利上げを決定しました。これは過去の私の見立てと異なったため、YouTubeやXでさまざまなコメントをいただきました。そこで今回は、それに対する私の見解を改めてお伝えしたいと思います。 過去に発表した金利見通し以前、私は次のような予想をしていました。 当時の予想は、バブル世代が退職する2030年まで労働需給は引き締まりづらく、賃金が上昇せず、低金利が続くというものでした。そのため、利上げもそれ以降を想定
どうも、モゲ澤です！ 7月末の日銀の金融政策決定会合で、政策金利を0.25％まで引き上げることが決まりました。 今回は、金融政策決定会合での決定内容と記者会見の質疑応答についての解説と、それを踏まえた今後の住宅ローン金利の見通しをわかりやすくお伝えしていきたいと思います。 金融政策決定会合で0.25％に利上げ決定！まずは金融政策決定会合の結果についてお知らせします。結論をわかりやすく表にまとめるとこのようになります。 短期金利は前回、0～0.1％に抑えるとしていましたが
どうも、モゲ澤です！ 2024年6月21日、モゲチェックを運営する株式会社MFSが東証グロース市場への上場を果たしました！！！ 多くの方のご支援で上場までたどり着くことができました。本当にありがとうございます！！ 上場までの道のりは長く、大変なこともたくさんありました。しかし上場はゴールではなく、ここからがスタートです！ 今回は、上場当日の話とこれからの展望をお伝えしていきます。 起業から10年で上場！起業から上場までにかかった時間は10年。上場準備だけでも3年かかりまし
どうも、モゲ澤です！ すでに自宅を保有している皆さんは、現在のご自宅の資産価値を把握できていますか？ 以前から説明しているように、自宅を購入し、自分で住むことも一種の不動産投資です。そのため、資産価値がいくらなのかを把握しておくことは大事なことです。 モゲチェックを運営している株式会社MFSは、不動産投資サービス「INVASE（インベース）」の事業も展開しています。INVASEは売買のための物件情報の提供、投資用ローンの借り換えと新規借入、法人化のお手伝いなどをワンストッ
