＃38 不動産購入による節税の仕組み

今回は
不動産購入による節税の仕組み
ということについて

元倉敷市職員の目線で
分かりやすく説明したいと思います。

それでは
レッツ、相続！
＃流行りますように
＃倉敷市白楽町
＃倉敷商業前の行政書士事務所
＃相続専門行政書士
＃上級相続診断士
＃元倉敷市役所職員

分からないことがあれば
相続円満相談室へご相談ください。

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　不動産購入による節税の仕組み
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大地主のところに
「アパート買うと相続税対策になります」
と言って来られるケースがあります。

それはなぜ
相続税対策になるのか？
ということを説明します。

ー例えばー
◯１億円で土地を購入
◯預金１億円

土地を購入した時点で
土地の相続税評価額は
１億円(時価)×80%=8000万円

さらに
アパートなどの賃貸物件の敷地となると
さらに80％となります。
そのため
8000万円×80%=6400万円
となります。

１億円→6400万円の評価
つまり3600万円の減額に成功してます。

なぜ
アパート敷地は20％の割引になるか？

なぜかというと
アパートの敷地の性質上の問題があります。

アパートを売却や解体等するには
入居者がいるから制約が付くからです。
その分を評価に織り込んでいるからです。

そしてそれでは終わりません。
6400万円からさらに下げれるんです。

この土地の相続人が賃貸経営を
継続するのであれば
200㎡まで50％引きにしてもらえる
小規模宅地等の特例制度があります。
＃これはかなり大きい減額制度

これが使えれば
6400万円×50％＝3200万円
まで下がります。

評価額1億円→評価額3200万円
評価額が1/3ぐらいになりましたね。

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　気を付けて欲しい点もあるよ
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ここまで聞くと
じゃあ、アパート買って相続税対策しよ
となりそうですが、気をつけて下さい。

いい話ばかりじゃありません。

1億円の財産を
1人で相続した場合の相続税は
(1億-3600万)×30%-700万＝1220万

つまり
1220万円より多く財産が減ってしまうと
相続税対策にならない。
ということになります。
＃ここが大事なポイントだよ

不動産購入の注意点を挙げると

ー注意点１ー
例えば相続税対策として
不動産を購入後に不動産の価値が
1220万円以上下がってしまうと
相続税対策にならなかったことに
なるということです。
＃だって相続税以上に損してるから
＃アパートとかの収益物件なら違うよ

ー注意点２ー
実際にあった事例として
相続税対策としてマンションを
相続発生の３年前に購入しておき
相続発生の７ヶ月後に売却した

H29/5/23判決で
相続税対策で購入した証拠が見つかり
時価(現在の価格)の評価をされて
相続税対策にならなかった。
という事例もあります。
＃不動産屋の口車に乗っちゃダメよ
＃全て自己責任だと考えてね

ー注意点３ー
不動産として相続すると
遺産分割がしにくくなります。

売却して分ければ
分けやすくはなるので
そのあたりは注意が必要です。
＃相続人同士が揉めなきゃいいよ

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　まとめ
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今回は
不動産購入による節税の仕組み
について説明しました。
＃相続した不動産をどうするのか
＃事前に家族で話し合っておいて欲しい
＃子供が困る姿を親は望んで無いから

相続税の対処は
ちゃんと対策を練って
正しい知識を知って対応策を
事前に練っておきましょう。
＃自分と家族の財産を守るために

相続のご相談は
相続のことに詳しい専門家に
相談することをオススメします！
＃知識が多い専門家へ相談しよう
＃家族みんなが納得出来るように
＃無料で相談に乗ってます

相続専門行政書士では
お客様お一人お一人に、分かりやすく
価値ある知識の提供を心掛けています。

正しい知識が無いと
家族同士で揉めてしまう原因を生んで
人生の終盤に嫌な思いをします。
（人生の終盤に家族関係を壊しちゃイヤ）
＃お金より家族の関係だよ
＃みんな感情があるのは分かるけどね

人生終盤の大切なことだからこそ
相続の正しい知識を付けてください！
知識は、あなたと家族の未来を助けます！

相続専門行政書士からは、以上で〜す！

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　相続円満相談室
　行政書士　内川良太郎
　倉敷市白楽町539-1古城ビルA棟101
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