晴海フラッグ スカイデュオに当選した話

実は10月に大きなニュースがあり、それがタイトルの通り大人気タワマンの晴海フラッグ スカイデュオに当選した。

抽選倍率がめちゃくちゃ高いと聞いていたから当たるとなんて全く思ってなかった。

さて、引渡しの来年秋までにこの物件をどう活用するか検討しなければいけない。

個人的には当たった部屋に住みたいところだけど、子供の小学校の関係もあり、現居からすぐに引っ越すことは難しい。

だから今のところの選択肢としては
①一旦賃貸に出す
②売却
のどちらかになる。

子供が大きくなった時に現居だと狭く感じ引っ越しを検討する可能性があると考えているため、①の一定期間賃貸に出し、その後自分が住むというのが理想的。

ただし、それが経済的にも合理性があるのかは検証したいところ。

①賃貸に出す
〈メリット〉
・将来的に住みたくなった時に住める
・定期的な賃貸収入を得ることができる
・夢であった自分のビジネスをする第一歩となる（不動産賃貸業ができる）
・レバレッジを効かせた運用が可能
・インフレヘッジとなる

⇒これらのメリットは非常に大きい。特に会社に縛られない自分の事業ができるというのは長年夢を見てきたこと。また、レバレッジをかけられる（借入ができれば）というのも株式投資では実現できないことだから大きい。

〈デメリット〉
・空室、地震、金利上昇リスクを負う
・賃貸管理業務などの手間がかかる
・管理修繕費、固定資産税などのランニングコストが結構かかる
・一部自己資金を使う必要がある（その分の運用効率が下がる）

⇒デメリットである手間とランニングコストがかかるは全然飲み込めるレベルのもの。流石に収支が赤字になることはない。
空室リスクは相場レベルの賃料を設定すれば中央区の新築マンションだし全く気にならない。金利上昇リスクは銀行株を買い増しヘッジするかな。
一番恐いのは地震のリスク。首都直下型が発生した場合、マンション自体は大丈夫だったとしても通貨である円も含めて日本の資産全てが暴落する可能性がある。これをヘッジするには外貨建ての資産を増やす、もしくは保有している日本株を外需系企業中心にするしかない。
単純にマンションを購入することで自分の資産ポートフォリオの外貨建て比率が下がるため、ドル建ての資産は今後増やしていきたい。

②売却する
〈メリット〉
・売却益をすぐに手にすることができる
・余計なリスクを負わないですむ
・資金を寝かせる必要がない

⇒BSが膨張せずに身軽になるというのはある。ただ、BSが大きくなることのメリットもある。どっちが良いかは考え方の違いかと思ってる。
賃貸収入を得ることはできないが売却益を使って株式等で運用することは可能。

〈デメリット〉
・税負担が大きい（40%近く取られる）
・自分の手から離れてしまい将来の選択肢が狭まる

⇒この2つのデメリットは大きい。特に2つ目。
将来自分が住みたいとなった時に住めないのは悲しいし、保有していることで得られる様々なことが経験できないことは人生において損失。
現に当選してからの自分はとてもワクワクしているし、こうしたことを考えるのが楽しい。売ってしまうとこれができなくなる。

ということで現時点では、「賃貸に出す」が優勢。

自分が把握していないメリデメがあれば是非コメントなどで教えていただきたいです。

今後は周辺物件の賃料や売買価格などを調べて更に検証を進めていきたい。