これからの不動産投資「ファミリーマンション投資を解説①概要編」by投資用不動産販売課・井上
はじめまして。グッドライフ投資用不動産販売課の井上と申します!
私の連載では、当社が提供している「不動産投資」についてお伝えしていきます。
まずは、少しだけ自己紹介をさせてください。
28歳、独身
秋田県生まれ
実家は料亭(小学校の頃から包丁を握っていました)
特技は料理(和洋中、フレンチのフルコースも作れます)
高校時代はバスケ部のキャプテン
教員免許あり(小中高)
前職は、不動産投資の営業
現在は、不動産投資のセミナーや若手の商談サポートを担当
本格的な料理ができる投資アドバイザーは、聞いたことがないので、”不動産投資業界のサンジ(ワンピース)”と覚えていただければ嬉しいです。
ちなみに、サンジみたいに眉毛クルクルじゃありませんし、サンジみたいなイケボでもありません(笑)
職歴としては、新卒でワンルームマンション投資の営業職に就いて以降、不動産投資畑をひたすら走り続けてきました。
グッドライフに転職してからは、「資産運用EXPO」等でセミナーをするなど、不動産投資に関するセミナーを担当しています。
不動産投資に関することなら何でもお答えしますので、
ぜひ、井上までお気軽にお問い合わせください!
さて今回は、当社がメインで扱う「ワンルームマンション」ではない投資
「ファミリーマンション投資」
について全5回に分けて解説していきたいと思います。
▼ファミリーマンション投資を解説!
#1 ファミリーマンション投資とは?⇇今回の記事
#2 ワンルームマンション投資との違い
#3 最新の状況と今後の見通し
#4 2ヶ月で800万円の利益を得たお客様
#5 ファミリーマンション投資の始め方
#1 ファミリーマンション投資とは?
■ファミリーマンションの定義
賃貸物件の募集で、「シングル向け」「ファミリー向け」といった表示を見たことがあるかと思いますが、今回は「ファミリー向け」の物件への投資についてお話をします。
具体的な定義があるわけではないのですが、一般的には、夫婦と子どもが住むことを想定した2LDK以上の間取りの物件を「ファミリー向け」とすることが多いですね。
面積的には、
「シングル向け」が20平米ほどで、
「ファミリー向け」は50平米以上の物件をさすことが一般的です。
■ファミリーマンションの特徴
ファミリーマンションは、文字通り家族が住んでいるので、入居期間が長くなる傾向があります。
例えば、子どもが小学生になったばかりだったら6年間は引っ越さないかもしれませんし、もともと子どもが18歳になって家を出る時まで住むつもりで入居していたら10年以上住み続けることが予想されます。
■当社のファミリーマンション投資のメリット
グッドライフがご提案させていただいているファミリーマンション投資は、入居中の物件が投資対象になります。
すでに入居者がいる物件のオーナーさんから、物件の売却情報を仕入れてお客様に販売しています。
そのため、物件購入と同時に家賃収入が見込めます。
賃貸中の入居者にとって、オーナー変更は日常生活に影響がない出来事なので、入居者と何か調整が発生することもありません。
そして、次が重要です。
■ワンルームマンション投資との最大の違いは空室リスク
家賃収入が軸となるマンション投資ですが、一番恐ろしいのは、空室リスクです。
実は、ここがファミリーマンション投資とワンルームマンション投資の大きな違いになります。
こちらについては、また次回詳しくお伝えしたいと思います!
ご覧いただきありがとうございました😊
<問い合わせ>
株式会社グッドライフ
投資用不動産販売課:
連絡先:03-5797-8031(直通)
執筆/投資用不動産販売課・井上
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