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  • スカイ投資チャンネル的不動産投資

    不動産投資に関する記事はこちらにまとめて掲載します！

日本株見通し 2023/12/18~

※ Youtubeの原稿となりますので、ブログ用の編集は特段しておりません。ご参考まで。 前回配信および今週のReview 日経平均： <前回のおさらい> - 11月下旬に34,000円到達せずに跳ね返され、下落トレンド。 - 順調な下落も、気になるとしたら50/100日移動平均線のレベルでサポートがあるか。 - 日経先物を見ると少し上げてきているが、トレンドの変換と見るのは危険であろう。上がったら売るチャンスを伺うことは検討したい。 - また、今しっかり売りポジションを

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    • 日本株見通し 2023/12/11~

      ※ Youtubeの原稿となりますので、ブログ用の編集は特段しておりません。ご参考まで。 前回配信および今週のReview 日経平均： <前回のおさらい> 先週と変わらず、上昇可能性は無くない。ただ、先週よりも上値余地が限定的になってきている。買いポジションをまだ持っている場合はより一層利益確定、なんなら全部利益確定して売りに転じても良いかもしれない。 もし自分だったら、ここから売りに転じる。そして、33,000円を割ればもっと売る。一方で、33,800円を超えてきたら売

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      • 日本株見通し 2023/12/4~

        ※ Youtubeの原稿となりますので、ブログ用の編集は特段しておりません。ご参考まで。 前回配信および今週のReview 日経平均： <前回のおさらい> ここから34,000円台も無くはない。とはいえ、１週間前よりも上値の重さが感じられる。上値を期待しつつ、利益確定を始めるのが良かろう。 <今週の動き> - 日経平均そのものは、ある程度予想していた通り上値の重い展開。33,000円こそ切らなかったものの、33,100円台を記録。 - MACDもデッドクロスを見込む動き。

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        • 投資における"強いメンタル"

          こんにちは。スカイ投資チャンネルのマッケンジです。今日は投資のテクニカルな話ではなく、メンタルのお話。 Twitter (X)などを見ていますと、投資に対してメンタルを強化するだとか、含み損が大きくなってきても耐えられるメンタルが必要、とか言われることが多々あります。 果たしてメンタルの強さは投資に良い影響を与えるのでしょうか。 結論 メンタルの強さが必要と考えることは破産への道であり、強くある必要は全く無し！ ではなぜこの結論なのか、考え深掘っていきます。 そもそも

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        • スカイ投資チャンネル的不動産投資
          5本

        記事

          不動産投資で分散投資は正しいか？

          こんにちは、スカイ投資チャンネルです。 不動産投資は一旦（数年？）様子見する気になってきていますが、検討する中で思うことがあり、書いてみます。 さて、不動産投資のために１億円の借り入れが可能とします。 皆さんは次のどちらで検討しますか？（いずれも区分マンションの物件を対象とします） 　　A) 2,000万円の物件を５件 　　B) 1億円の物件を１件 この問いをした背景は、安易に分散投資を選んでしまってないですか？ということです。自分の中では、絶対にBを選択すべきだという考

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          不動産投資、やっぱり今じゃない。。

          いつもYoutubeやブログ等、お付き合い頂きありがとうございます！ 早速ですが、不動産投資について、、 良さそうだなっていう物件に実際に足を運んでみたり、財務モデルなんかも作っちゃったりして結構本気で検討していたんですけども、一旦トーンを下げようっていうことになりました。 理由は大きく２つです： ① 金利上昇局面での物件価値下落懸念 2023年9月末時点で、住宅ローンで７割の人が選ぶと言われている変動金利は上昇してきていないものの、長期金利は先んじて上昇し始めているの

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          【2023年度】ふるさと納税！

          こんにちは、スカイ投資チャンネルです！ ふるさと納税って、結構難しいですよねえ。急に10万円も20万円も買い物していいよってなっても難しいし。。 去年は約12万円分、12月に駆け込みで買って失敗したなって感じもしたので（特に冷凍品を一気に頼むと冷蔵庫のマネジメント的に困ります笑）、今年は計画的に、といってももう9月も後半に差し掛かってるわけですが、出来る限り早めにふるさと納税していこうと思います！ ちなみにですが、昨年転職して年収がちょっぴり上がったこともあり、今年は20万

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          【不動産投資家必見】最強シミュレーションツール！（財務モデル）

          こんにちは、スカイ投資チャンネルです！ 前回以下の投稿で、私自身の不動産投資に対するざっくりとした理解をお話しし、不動産投資も一つやってみようじゃないかという結論にさせて頂いておりました。 この記事の中で、不動産投資用の自作の財務モデル（要は投資のシミュレーション）をリリースさせて頂いたのですが、今回更新版Rev. 1をリリースしましたので投稿します！ 使い方は財務モデル内の"使い方"シートを参照していただきたいが、今回の更新版では、マクロにより条件の比較が格段にしやすく

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          【不動産投資家必見】最強シミュレーションツール！（財務モデル）

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          【家計的財務諸表】2023年2Q（2023/6/30カットオフ）

          こんにちは、家計的財務諸表として、スカイ投資チャンネルの家庭の2023年6月末カットオフの財務諸表が出来ましたので、ご報告です！ 半年間で、営業利益相当（給与収入から諸々の出費を引いた残り）は以下のようになりました： 　夫婦の給与合計（6,338,843円）- 控除・生活費等（）= 2,072,219円 また、営業外収益として、受取配当金、有価証券評価益、副業（Youtube等）により、 　営業外収益：2,916,089円 営業外費用を控除し、資産の純増分（純利益）は、4,9

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          【家計的財務諸表】2023年2Q（2023/6/30カットオフ）

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          不動産投資ってこんな感じ。（スカイ投資チャンネル的理解）

          こんにちは、これまで株式投資をメインに投稿を続けてきましたが、不動産投資にも興味が出てきたところ、不動産関連の記事第一号として知り得たことを記事にしてみます！ 特に財務モデル（シミュレーションができます！）は超有用だと思うので、ぜひ使ってみて感想をコメントくだされば幸いです！ ※ 2023/7/31: 更新版を添付しました。 不動産投資って結局のところ不動産投資ってどんな感じ？スカイ投資チャンネル的理解ではありますが、キャッシュの固定資産化し、売却時に再度キャッシュ化して利

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          不動産投資ってこんな感じ。（スカイ投資チャンネル的理解）

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          不動産投資 Tips

          不動産投資を検討するにあたり、ネット上での情報や不動産会社へのヒアリングにより知り得たTipsをメモ程度に投稿します！適宜更新予定であります！（前提として、中古マンションをイメージしておりますのでご留意ください。） 内見出来ない！？ よくよく考えたらって感じではあるのですけども、自分が住むためのマンションを買う場合と違って賃貸中の場合は基本的に内見出来ない！そりゃそうよなあ。住んでる人にとってはオーナーが誰かなんか関係ないし、基本は管理会社経由だからやり取りも発生しないわ

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          不動産投資 Tips

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          長期投資ポートフォリオ編 ~ 株式（先進国・新興国）

          では今回からは、長期投資において具体的に何を投資対象とすべきかをカテゴリー別に紹介していきたいと思います。なお、カテゴリーとしては株式、債券（国債、社債）、不動産（REIT）、コモディティに分けて扱うことと致します。この大きなカテゴリーのもと、どの通貨でポジションを取るのか（JPY, USD, etc.）、どの国に投資するのかといった細分化については、各カテゴリーで取り扱うものとします。 さて今回は株式からとなりますが、一点お断りしておきたいのは、私のスタイルとしては基本的

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          長期投資 ~ 序章: 投資は長期が基本！！

          こんにちは、スカイ投資チャンネルです！ 今回は、投資である長期投資に関して、その捉え方と、ざっくりどういったポートフォリオを組むべきなのかをお話しします。 今回はあくまで基本的な部分で、次回以降より具体的に長期ポートフォリオに組み込むべき具体的な銘柄を紹介していきます。 まず長期投資が投資の基本、という点を簡単におさらいしておくと、 市場が成長する傾向にあることは世界の主要な指数のチャートをみれば自明であり、市場ポートフォリオに連動したポジションを保有しておくだけで価値が大

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          短期投資の必勝法

          こんにちは、スカイ投資チャンネルです。 今回は「短期投資の必勝法」ということで、”必勝法”なんて安っぽい言葉を使ってしまっていますけども、もちろん意味があります。これは特に短期投資における大前提と思うのですが、統計的および確率的に捉える必要がある、ということです。一定のルールを守ってトレードを続ければ、一つ一つのトレードでは損することがあったとしても通算では利益が出せる可能性が非常に高い、ということで敢えて”必勝法”としてみました。 今回は、短期投資において重要な点を３つに絞

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          短期投資の必勝法

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          【有料級!?】YouYube収益化の手引き

          こんにちは、スカイ投資チャンネルです。 今回三回目のnote投稿になりますが、前から皆さんに言いたかった、Youtuberのすすめ、特に投資系Youtuber！ 皆さん、Youtubeチャンネルの運営に一度はトライしたことありますでしょうか？ 結構難しいみたいですね。収益化まで継続するのも大変ですし、やっぱり再生回数や登録者数も全然伸びないので途中で断念する方が多いようで。 そんな中、私は本当に運が良く、１つ目のチャンネル立ち上げで収益化までこぎつけることが出来ました。後述

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          損切り ~短期投資で一番大事なこと~

          こんにちは、スカイ投資チャンネルです。 今回第2回ということで、皆さんそれなりに悩むというか葛藤があるというか、特に投資を始めたばかりの人が難しさを感じているであろう「損切り」について、具体的に損切りをどうやって決めたら良いかも含めてお話しできればと思います。投資において損切り以上に大事なものはないと言い切っても良いくらいのものですので、ぜひ最後までご視聴頂ければ幸いです。 ＊＊＊＊＊　結局は決め事　＊＊＊＊＊ まず初めに最も大事なエッセンスからお話ししますと、結局のところ

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          損切り ~短期投資で一番大事なこと~

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