中国不動産業界：エバーグランデが米国で破産保護申請?

中国の不動産大手エバーグランデ・グループが、米国での破産保護申請を行ったことが、木曜日に公式な裁判所文書から明らかになった。同社は包括的な再建計画を策定する一方、アメリカの管轄下で資産を保護することを目的としている。

かつて中国の不動産業界で注目された存在であったエバーグランデは、2021年には3,000億ドル（2760億ユーロ）を超える圧倒的な負債に直面していることが明らかになり、深刻な課題に直面している。

エバーグランデの苦境は、中国の広大な不動産業界内部の深刻な問題を象徴するものとなっている。このセクターは世界第2位の経済国である中国において最も重要なセクターの1つであり、グローバルな影響を及ぼす可能性があると考えられている。

多くの開発業者が同様の問題に直面し、住宅プロジェクトが停滞し、失望した家購入者からの抗議やさらには抵当権拒否まで引き起こしている。

ニューヨークでの最近の法的申請では、エバーグランデの親会社である天記ホールディングスと風景旅行が第15章保護を引用している。この特定の章は、複数の国々にまたがる破産シナリオに対処するための枠組みを提供している。

エバーグランデは数ヶ月にわたって債務再編戦略を進めており、今年早々に提案を発表した。最新の裁判所文書では、香港での継続的な再編手続きへの言及がある。

エバーグランデは2021年と2022年に合わせて1130億ドル以上の純損失を報告している。同社は2021年に債券の支払いをデフォルトし、金融システム内での潜在的な感染症の恐れを引き起こした。

中国の不動産セクターの不安定さに対する北京の反応は？

中国の不動産セクターは、1990年代後半に住宅改革に伴い勢いを増し、結婚の前提条件として不動産所有が社会的な要請となったことも背景にある。

しかし、主要な業界プレイヤーが抱える巨額の債務は、北京にとって中国の金融安定性や広範な経済的福祉に対する相当なリスクと見なされている。

セクターの債務負担を軽減するため、当局は2020年以降、開発業者のクレジットアクセスに対する厳しい条件を段階的に課しており、すでに債務超過企業にとって資金調達手段が枯渇している。

この進展は、エバーグランデを筆頭とする一連のデフォルトを引き起こし、潜在的な不動産購入者の信頼を損ない、業界全体に衝撃波を送った。

中国不動産市場で重要なプレイヤーであるカントリーガーデンも、今後1か月以内に債券支払いでデフォルトするリスクがある。同社は企業債の償還に関して「重大な不確実性」があると認めている。

近年、北京は住宅ローン金利を引き下げたり、官僚手続きを簡素化したり、開発業者へより寛大な融資条件を提供することでセクターを強化する取り組みを進めている。

Evergrande, once a prominent player in China’s real estate landscape, has been facing significant challenges in 2021,...

Posted by CAMBO TODAY Insights on Friday, August 18, 2023