事例Ⅳで99点取る勉強法③

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事例Ⅳで99点取る勉強法②

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日々の物件探し

楽待とアットホームぐらいだけど、メジャーではないサイトの方が掘り出し物が多いんだろうなとは思いつつ、この2つから踏み出せていない。 0円サイトとか森林売買のサイトとかも見たけど、よりスピード感が求められると思うので、兼業投資家にはなかなか難しそうだね。

つぶやきって使ったことがなかったので、ある意味、テスト

世田谷区での戸建投資回顧録⑦

ここまで読んでいただいた方はひょっとしたら、但し書き道路をどう整理したのか？という疑問を持たれたかもしれないので、その点だけ補足しておく。

世田谷区での戸建投資回顧録⑥

2021年2月中旬 金融機関の本審査を進めつつ、そろそろ決済日の日程調整に。 2021年2月21日 芝公園で金消契約。 2021年3月2日 売主側の銀行の会議室で決済。売主は品のいいおばあさんで、あまり会話が弾むこともなく、10時開始でトラブルもなく昼前には終了。その足で会社に向かう。 これで晴れて大家デビュー。仕事では何件も物件を買っているし、プライベートでもマンション買ったり、土地買って家建てたりしているので、特に感慨深くはないけど、法人設立したことと、そこで

世田谷区での戸建投資回顧録⑤

2021年1月22日 金額合意してレンダー打診を開始して一週間ほどで、一行から仮審査OKの連絡があり、早々に契約に進むように仲介に調整を依頼。一方で、今回、法人を新設してそこに持たせる予定なので、並行して法人設立手続き中。 2021年1月28日 コロナ禍を理由に（本当は日程調整が面倒）、契約は持ち回りということにしてもらい、会社帰りに印鑑持って仲介会社のオフィスで調印を。 2021年1月30日 売主側でも無事調印完了で、一安心。 2021年2月3日 手付振込（こ

世田谷区での戸建投資回顧録④

当時の金融機関への打診内容は以下の通り。固有名詞出しているので、伏せる意味で有料にしています。

世田谷区での戸建投資回顧録③

2021年1月14日 16%指値の買付に対して売主から反応が。50万円ほどのプッシュバック（買い上がり要請）。そもそもの指値幅16％というのは金額にして400万円弱なので、想定の範囲内というか、バッファの範囲内。 2021年1月15日 一晩悩んだ振りをして、にんまりしながら50万円買い上がり応諾の連絡。金額も固まったので、ローンの打診を開始。

世田谷区での戸建投資回顧録②

2021年1月10日 3連休の中日に現地を見に行く。小田急線某駅から15分ほど歩く、戸建てが立ち並ぶエリアの中にある対象物件。南側に水路？があり、半永久的に庭のある南側が開けることが担保されている。建物も築10年ちょっとなので、普通にキレイ。賃借人の自転車が止められており、ちゃんと住んでいる様子を確認できたのは一つの安心材料。やはり但し書き道路をどう見るか次第。 2021年1月12日 現地も見て、既に買付の雛形ももらっており、いくらで指値をするか、というところを仲介と相

世田谷区での戸建投資回顧録①

回顧録なので結論としては買っているわけだが、忘れてしまわないうちに記録を残しておく。 2021年1月2日 世はまだコロナ禍で、年も明けたし、そろそろ1年経過するので、コロナ禍も終わるんじゃないかと素朴に考えていた頃（結果的に、まだまだ終わらないんだけど）。 正月早々、楽待をいつものように漁っていて、世田谷区の戸建でジャスト6%の物件が出てきた。サイズはかなり小ぶりで2,000万円ちょい。早速資料請求をする。 2021年1月7日 正月休みが明けたこの日、問い合わせをし