不動産業界の就職図鑑

Q:インタビュアー【バッシー　就職図鑑】
A:インタビュイー【Oさん　不動産会社勤務（相続・破産・ MA】


Q「本日は不動産会社勤務のOさんにお越しいただきました。不動産関係の仕事についてや就職活動の流れについてインタビューさせていただきます。本日はよろしくお願いします.」

Q「まず，どんな仕事をしているのですか?」

A「某不動産会社にて、破産した企業の不動産の処理(任意売却)や、相続財産の換価、会 社に附帯する不動産を M&A する仕事をしています。破産した企業には、裁判所から破産管 財人弁護士が選定されます。その方と共に、債権者(破産した会社にお金を貸していた銀行 等)にお金を返済すべく不動産を売却するお手伝いをすることがメイン業務となります。 【破産】【相続】は、現在、コロナ不況と呼ばれる状況下で求められる機会が増えておりま すし、【M&A】に関しましても中小企業の後継者不足が加速している現代日本に おいて必要な仕事となってくると思っております。」

Q「1 日の流れを教えてください」

A「案件の進行具合により、全然違うのですが、基本的には
9:30 来社からのメールチェック及び返信→10:00 上司等に案件進捗具合及びスキームの 相談→12:00 お昼→13:00 不動産調査もしくは来客対応等→16:00 書類作成(契約書 等)→18:00 不動産査定(デューデリジェンス)→20:00 仕事の整理(スケジュール調 整等)→21:30~22:00 退社」

Q「初任給やボーナス、将来的に所得はどのよう推移をたどりますか?」

A「時代により多少の増減はありますが、初任給は 23 万円程(残業なしの場合)です。一 年目の頃は、残業が月平均 40 時間程(多いときは 80 時間)とかなので、多いときは手取 りで 40 万くらい行くこともあります。ボーナスは年二回(夏・冬)です。二年目以降ボー ナス額が増えます。二年目夏で額面 85 万くらいはもらえていた気がします。所得の推移と しましては、1~3年目 400~600 万円、4~7年目 650~850 万円、10 年目頃に課長に なれれば 1300 万円程というような流れです。」

Q「福利厚生についてはどうですか?」

A「若手の頃は、住宅補助及び寮のサービスがあります。人によるそうなのですが多い人は 6~7万円程補助があるそうです。また、グループ企業が多いため、系列店のホテルに社員 価格で泊まれたり、えらべる俱楽部等の福利厚生カードが配布され、スーツ等所定のお店で購入すると常時 10 パーセントオフになるなどのシステムがあります。」

Q「この仕事における良い面とそうでない面をおしえてください」

 A「良い面:端的に述べると不況にめちゃくちゃ強いということです。世の中が不況になり、破産が増えれば増えるほど仕事は増えますし、誰かがなくなり、相続問題が発生すれば するほど仕事は増えます。私は、入社当時、これから人口が減少していく日本の景気が良く なっていく可能性は低いと予想し、今の会社に入社しました。そういう意味では今後なくな らない仕事なので、安心感を持って業務に従事しております。また、誰かが困っている際に 助けることが出来るという意味では、やりがいはある仕事です。」
悪い面:破産、相続、MA、全てにおいて入り口は基本的にマイナスな原因が絡む問題です。 そういう意味では、人の不幸に直面しなくちゃいけない仕事ではあります。困っている人を 助ける仕事と言えば聞こえは良いですが、破産者を前にしてポジティブな思考になること は基本的にはありません。世の中にある他の仕事は、0 をプラスにもっていくことやプラス をさらにプラスにする仕事が多いでしょうが、マイナスを0にしてあげる仕事という点で は、人の笑顔に触れる機会は少ないかもしれません。」

Q「社内外の研修等や自己研鑽としてやっている、やらなくてはいけないことなどは何かあ りますでしょうか?」

A「宅地建物取引士の資格を取ることは基本的に必須となっております。弁護士先生などの 士業の方々とお仕事する機会が多いので、不動産にからむ法律の知識や、税金等の知識を得 るためにもファイナンシャルプランナーの資格を持っている人も多いです。社内的には、資 格等の取得には前向きなため、ものによりますが試験費用などは会社に負担してもらえま す。社外の研修に関しましては、懇意先の会計事務所が税務知識の講習会を開催してくれた りするので、とても勉強になります。」

Q「休日は自分の時間としてとれるか?どんなことしていますか?」

A「休日は土日・祝休みです。休日出勤は基本的にはありませんが、決済前でどうしてもク ロージングまでに準備が間に合わない等の場合は勤務することもあります。その際は別日 に休みを設けることも出来ますし、残業代として回すことも出来ます。年末年始やお盆はし っかり休めます。8~10連休程。長期休みには旅行に行く人も多いです。私は、休日は勉 強(仕事ではなく投資等趣味の)や映画・アニメ・YouTube などを見てゆっくりすること が多いです。また、スポーツが好きなので会社の人たちとサッカーやバスケなどをしたりもします。業界柄ゴルフ人口が多いため、ゴルフが好きな人が多いです。コロナ下でも出来る ので、おすすめです。」

Q「その仕事につくため学生時代にするべきことや必要なことを教えてください」