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ゴリラ不動産　編集長 勝手気ままに不動産関連の情報をお送りします。毎週土曜日配信予定（頑張れゴリラ） 空き家を利活用した民泊運営奮闘記を配信中 来世は地主に生まれ変わりたい。 https://lit.link/gorillaz555

  • ゴリラエッセイ

    日々の適当なエッセイ集

  • ゴリラ不動産

    すべての人に 民泊・不動産の面白さを Love the life you live. Live the life you love.

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別荘探しの物語　家より別荘が欲しい

どうもゴリラ不動産です。 不動産会社で働いていると、たくさんの方の家の購入や売却のお手伝いをさせて頂く機会に恵まれます。 　ただ、僕は賃貸の家に住んでいますが、家を欲しいと思うことよりも、別荘が欲しい。そんな欲望が段々と肥大化してきました。 　欲望というものは不思議なもので、抑えようと思えば思うほど、肥大化していきます。それは、おそらく抑えようと思えば思う程、その欲望に焦点が当たってしまうのでしょう。禁煙と一緒だと思います。 そんな僕は、事あるごとにネットサーフィンし続け

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    • 退職代行に、モームリ

      最近は、退職代行を利用しての退職が流行りだした。 というよりも一般化したのではないだろうか。 退職代行とは？ 退職の意思を代わりに会社へ伝えるサービス。 退職代行モームリは労働組合法適合の資格証明を受けた『労働環境改善組合』と提携しており、退職にあたり会社との交渉は、労働組合の組合員が団体交渉権を持って、組合に加入した依頼者に代わって交渉を行うため、会社側は原則これを拒否することができません。 ということらしい。 僕の会社もたくさん退職代行には、お世話になっている。 最

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      • Airbnb旅行　子供連れにおススメ　1棟貸切宿　＠伊豆高原

        どうもゴリラ不動産です。 いつもは民泊の運営に汗水流しておりますが、自分の施設だけではなく、年に２回ほどAirbnbのリスティングに載っている施設へ旅行をしています。 今回は、静岡県の伊豆高原へ行ってきました。　最近、子供が生まれ、ただでさえ、ワンオペで運営していた民泊が、過酷を極めております。これはリフレッシュが必要だと、普段お世話になりっぱなしのAirbnbでの２回目の旅行となりました。 またしても、スーパーホストのクーポンをもらったので、早速使ってきたのである。 前回

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        • ゴリラ　畑やめるってよ　市民農園引退

          どうもゴリラ不動産です。 前回は、市民農園のすすめという記事を書いて、みなさんに市民農園のメリットを大声でうたっておりましたが…畑をやめることになりました。 夏の畑は、過酷すぎる季節は夏。 猛暑に次ぐ、猛暑。 僕は畑をなめていた。週末農業と称して、市民農園を楽しんでいたけれど、畑の作物の成長は待ってはくれない。１週間で本当にあっという間に成長してしまう。思春期の身長の倍は早いと思う。 引退を決めた　巨大ズッキーニ春までは、夏野菜の収穫に向けてトマトやズッキーニ、ナスなどを

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        マガジン

        • ゴリラエッセイ
          9本
        • ゴリラ不動産
          61本

        記事

          市民農園のすすめ　昭和ストロングスタイル農業

          どうもゴリラ不動産です。 週末農業と宣言し、トマトやナスなどを順調に育ててきた市民農園活動。 今回は久しぶりに、ゴリラ農園の記事となります。 冬は、ゴリラは冬眠をしているので畑には顔を出しませんでした。 なぜなら、せっかく育ててきた水菜などが、霜で凍っているからです。 メスゴリラ：お久しぶりね。あんた畑にあんなに熱心だったのに、急に更新しなくなったから心配したのよ。 毎朝、散歩がてら畑に行っていたのに、寒くなってから一切行かなくなったわね。 今回は久しぶりのゴリラ農園更新だ

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          市民農園のすすめ　昭和ストロングスタイル農業

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          民泊の始め方　リスティング作成編

          どうもゴリラ不動産です。 前回は、民泊の始め方　保健所編をお送りしました。 今回はいよいよ、Airbnbリスティングを作成編です。ここまで来れば民泊OPENまであと少しです。 住宅宿泊事業法（民泊）の届出まずは、保健所から取得した住宅宿泊事業届出書のMから始まる番号と標識を準備します。 そうしたら、Airbnbのリスティングに届出番号を記入して、裏付ける為の標識を添付します。 または、保健所からの届け出受理メールのスクリーンショットでもOKです。 リスティング用の写真撮影

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          民泊の始め方　保健所編

          どうもゴリラ不動産です。 前回は民泊の届出申請編をお送りしました。 今回はその続編となります。 無事、消防署から消防法令適合通知書をゲットした僕。 後は、民泊制度申請システムに登録情報を記載して、保健所に提出するだけとなった。 物件を借りる前に一度、アポイントを取得して、事前の打ち合わせをお願いしていた。この市町村では、家主不在型の申請がなく、初めてのケースだったようである。 民泊申請の間違いやすいポイント住宅に関する事項 第２条各号に掲げる家屋の別 ※下記3つからいずれ

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          民泊の始め方　届出申請編

          どうもゴリラ不動産です。 前回は、民泊の家具設営に関してお送りしました。 今回はいよいよ、民泊届出申請に進みます。 まぁ、順番としては申請処理も同時に進めて、家具設営が終わったタイミングでOPENするのが正しいのですが、そんなにとんとん拍子に進まないのが民泊運営です。 まずは、申請に必要な書類を集めます。 書類の作成は、「民泊制度申請システム」というので書類作成から電子申請まで出来るので、ここに情報を入力していけば、だれでも作成できます。 問題は、この添付書類である。

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          民泊の始め方　家具設営編

          どうもゴリラ不動産です。 最近は、おじいちゃんのような築年数の物件を扱うことが多く、辟易していますｗ 前回は、内装工事編についてお送りしました。 民泊の家具を探す　頼りになるぜジモティさて、内装工事が終わると次にやらなくてはならないのは、設営である。 簡単に言うと、すぐに住めるくらいに、家具家電を揃えて、引っ越しをするイメージです。 内装工事で予算を使い切った僕は、ジモティに助けを依頼した。 そう、ジモティの出品から家具を集めるのである。 まずは、ベッドである。今回は定員

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          ゴリラ旅行記　倉敷の美観地区で時間を忘れる旅

          倉敷の美観地区で、古い建物を巡る旅どうもゴリラ不動産です。 前回は、尾道で食欲を爆発させてきました。 今回は、電車で足を伸ばし倉敷へ行ってきました。 特に感心したのは、倉敷美観地区と呼ばれる、伝統的な町並みが保存された地区です。全体の敷地面積は約21ヘクタールあり、特に観光スポットでもある倉敷川周辺は、国の「重要伝統的建造物群保存地区」に選出されている場所です。 倉敷駅に到着すると、「あれ！？」思ったより都会じゃん。 パンフレットに掲載されていた古き良き街並みが全然ないじ

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          ゴリラ旅行記　広島　尾道で出会う驚きのリノベーション物件たち

          天然温泉　尾道みなと館に到着どうもゴリラ不動産です。 前回は、広島旅行に、Airbnbからもらったクーポンで激安で宿泊をしてきました。 泊まったホテルは、天然温泉尾道みなと館。 商店街の中の一画にある小さなホテルです。大浴場もあり、観光にはお勧めのホテルでした。日帰り入浴も出来るみたいで、当日は地元の方も日帰りで銭湯代わりに入浴しておりました。 女性に人気！？シャンプーバーとは？この宿の特徴として、shampooバーがありました。なんと、30種類近くのシャンプー類を小さな

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          ゴリラ旅行記　広島・倉敷　Airbnbで初めて宿泊　前代未聞の宿泊費369円の旅

          旅行で使えるAirbnbどうもゴリラ不動産です。 今回は、久しぶりに旅行へ行ったので、以前のベトナム旅行記に続く、広島・倉敷旅行記となります。 Airbnbからスーパーホストのクーポンが届くある日、Airbnbから、ゴリラさん、おめでとうございます。４回連続でスーパーホスト認定ステータースを獲得しました。というメールが届いた。 ボーナス特典には、100ドル分のAirbnbクーポンが進呈されるという事らしい。 以前にも、このようなメールが届いていた気がする。そして記念に、A

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          ボロ戸建て　入居者募集をしたみた結果

          どうもゴリラ不動産です。 前回は、戸建てをアトリエハウスにリノベーションして、実際に募集に出すために、不動産会社に依頼しました。 【結論】 ボロ戸建てでも、ターゲットを絞れば貸し出すことは可能！ 誰も求めていない！？不動産の募集図面はもう必要がない？ 依頼した不動産会社様から、募集の準備が出来ましたとのメールが届いた。詳細な賃貸条件を打合せして、募集をスタートするとの事だ。 ここ最近は、不動産業界もIT化だDX化だとデジタル変革の波が押し寄せている。 募集図面をFAXで

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          ボロ戸建て　入居者募集をする方法とは　

          どうもゴリラ不動産ブログです。 前回は、ボロボロだったベランダをDIYで塗装し直しました。そして今期２度目の腰を粉砕してしまいました。 あとは、入居者を見つけるだけだ ボロ戸建てから、徐々に魔改造されたアトリエハウス。 次の入居者を見つけ出し、さらなる魔改造をしてもらいバリューアップをしたい。 そんな他人任せな願望を具現化する為に、入居者募集をすることにした。 前回は、ジモティーで募集活動を自分で行ったが、今回はアトリエハウスというコンセプトである。住居よりもアトリエ・作

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          民泊の始め方　内装工事編

          どうもゴリラ不動産です。 前回は、転貸借可能な民泊物件契約までをお送りしました。 今回は、民泊物件の内装工事編です。 実は、今回お借りした物件、建築年月日は、1964年であった。 東京オリンピック開催の年である。 築60年の平屋物件、通常考えていた内装工事に大きな障害になることが度々発生した。 古民家の弱点！？電気設備に関してまずは、電気系統である。 このような古民家をリノベーションする時に、びっくりするのが、コンセントがないことである。 普段なら壁に備え付けられているコ

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          民泊の始め方　転貸借契約編

          どうもゴリラ不動産です。 前回は民泊の始め方　物件調査編をお送りしました。 今回の最大課題は、市街化調整区域内での民泊を始めることが出来るかである。普段不動産の仕事をしていても触ることがない「市街化調整区域」である。いろいろな制限があり民泊を始められるか微妙なところである。 民泊を始めるにあたり転貸借可能か？そもそも賃貸物件で民泊をする場合、貸主の転貸承諾がカギとなる。 つまり、貸主が転貸承諾しない限り、その物件で民泊はOPENすることが出来ないのである。 では、どうやっ

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