価値ある不動産、ただ買うか買わないか
昭和時代のなぞなぞで「電線に雀が３羽いました 猟師がその内の１羽を撃ちました 残りは何羽でしょう？」
「２羽っ！」
「ブブーっ 正解は０です なぜなら、びっくりして残りの２羽は逃げちゃいますから」
というくだりのものがありました
不動産鑑定評価でもこれに近い考え方をする場合があります
例えば、賃貸マンション１棟を鑑定評価する際、現在満室の内の１室が、
① 転勤によって空室になっている場合、
② 悲しい事件が起きてしまって空室になっている場合、
この賃貸マンションの鑑定評価においては、
①の場合は残り部屋の住民は入居していることになりますが、
②ではこの事件に伴い退去者が出てしまう、更にその後の入居に関しても心理的嫌悪感（スティグマ）により厳しくなることを予測します
家賃値下げの必要性なども考えなくてはなりません
結果的に①と②の鑑定評価額に乖離が生ずることとなり、物理的には同じ不動産でありながら、心理面による差異が異なる評価額を齎すことになるのです
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