不動産投資「みんなで大家さん」はじめました～投資額次第で価格変動リスクの無い定期配当付き優良資産になるか？～
部下である美人妻さんの子供（女子）に・・・
「お金と男どっちが好きー？？」
って、聞いたら・・・・
「お金を持った男が好きー！！(*‘∀‘)」
と、田中みな実よりもあざといギリギリの回答をもらい・・・
ショックで１か月休職していたプラダを着た悪魔の人事です。
はい、毎度すいません。
でも、この回答って・・・
世の女性の回答の最大公約数を表しているんじゃないか説。
きちんと「金」と「男」の択一をしつつも・・・
「お金を持った」という形容を入れて解釈を広げている。
令和の一休さんでしょうかね？ｗ
解釈を間違ってはいけないのが・・・
あくまでも「お金を稼げる男」が理想であって・・・
「お金だけ」では足りないんですよ（多分）
そう・・・・
「（お金を生み出す・持つ）男」が評価されるのは
昭和でも平成でも令和オジサンでも同じです！
ということで行ってみましょう・・・
今回のQOL通信は・・・
「お金」にまつわるネタ。。
そう、これまでプラダを着た悪魔は・・・
お金を使う方（高級ホテルとかジムとかグルメとか）に
どちらかというと焦点を当ててきましたが・・・
いやいや、まずは資金でしょ。っていう声もあり・・
はいはい、わかりましたよ。という感じで・・・
書きましょう！！
金融資産の投資・運用
コロナもあってか・・・
山口県の4,630万円誤振込もあってか・・・
世の中の人たちが随分投資や運用に目を向けた気がします。
ラインナップ的にはこんな感じでしょうかね‥？？
（ここでは個別の論点は触れません、他で勝手に見てくださいｗ）
預貯金
国債
iDeCo
NISA
金
株式
投資信託
REIT
ソーシャルレンディング
先物
FX
仮想通過
（オンラインカジノ）
などなど常にリスクとリターンにさらされた人生を謳歌。
まだまだ日本人は金融資産や投資の勉強が不足という現実。
小・中学生の授業で美術と家庭科と投資・金融を選択できるようにしてほしいですよね・・・義務教育で入れないと解消されません。
マネーリテラシーっていうものですか。。
（プラダ悪魔もまだまだです・・・汗）
でも、なんだかんだいって・・・
株式はリスクが・・・
預貯金だと利回りが・・・
FXだと損失が・・・
不動産投資だと手持ちが・・・
と、ウダウダ言ってる人に・・・
ローリスクで元本保証に近い性質で高配当保証。
（しかも流動性（換金性）も高い）
え？そんなのあるの・・・？
あるんです・・・
くぅぅうぅぅーーー！
それが・・・・
みんなで大家さん
概要パンフっぽいものだと・・・こんな感じです。。
え？ 大丈夫なの？ という感じも、もちろんありますよね。
あまり細かく書くと疲れるので・・・
興味ある方は概要HPなど見てください。。。
一般的な資産運用として、株やJ-REITなどの「主に価格変動の差益を期待する資産運用」と定期預金や国債などの「元本に対する利息を受け取る資産運用」の2つがある中で・・・
株やJ-REITは変動性が高いことが特徴で、短期的に大きな利益を求めることができる反面、元本を損失してしまう可能性がある商品。
一方、定期預金や国債では、一定の保証があるため元本の安全性は高いものの、金利が低く、高い収益を求めることができない。
だが、この2つ以外に、リスクを抑えて安定した収益を求めることができる、バランスの取れた資産運用として「不動産投資」があり・・・
それが・・・
「みんなで大家さん」
もちろん、不動産投資といってもピンキリなので・・・
いきなり5,000万円でアパート経営。という類ではないです。
不動産投資を小口（１００万／１口）化して・・
５０００～１０，０００単位で募集を募る。
よくみると、１０億から１００億単位のプロジェクト系です。
端的に特徴を述べますと・・・
・利回りは年６－７％前後（税引き前）
・上記利回りから20%の税が引かれるものが配当手取となる
・手数料、管理費などは無料
・年６回の配当（奇数月・偶数月の案件による）
・１００万円／口の出資単位（ミニマム１００万円）
・年３～５年の運用（満了時に出資金額が全額返還）
・譲渡などによる換金性（流動性）あり
・収入は「雑所得」
・出資元本保証ではないがリスクは低め
要は、使い道がないとか・・・
とりあえずダブついている数百万があるとか・・
定期預金には数百万あるとか・・・
そういう人にはいいんじゃないのかなと。
申し込みして、ただ置いておくだけで・・・
隔月では７％相当の配当金がチャリンチャリンというシステム。
１つの案件だけだと、奇数月か偶数月のどちらか年６回ですが
複数案件で奇数月・偶数月の配当パターンにすれば・・・
毎月末に常時お金が配当がくるということもできます。
株価チェックとかそういう日々のドキドキ感は基本なし。
とにかく精神的な安定が出てきますよね。
明日、どこかの国が攻めてきて、対象不動産にミサイル落ちた・・
くらいがリスクとなる感じでしょうかね。。
はじめるにあたっての障壁というなら・・・
「100万円」がミニマム投資金額というところくらいですかね。
元本変動と収益力のマトリックスだと、こんなポジションみたいです。
リスク・リターンマップ
金融資産としてのいわゆるマップで見ると・・・
なんとなく、下記のような位置づけになるのでは？と思います。
もちろん、ノーリスクということはないですが・・
過去に元本割れもないですし、一定の利率も保証ということで・・
同じ不動産投資カテゴリーの「REIT」などよりもリスクはヘッジ。
（REITはそれ自体の価格変動が株式のようにあり）
株式投資も浮沈が激しいですが普通の運用率からすれば・・・
年利６－７％（税引き前）は割と高いリターンにカテゴライズかと。
いきなり半年で株価が倍になりました！みたいなのはないですが・・・
他の資産運用と上手く組み合わせることで一定のパフォーマンスはしてくれるんじゃないかと思ってます。
税金の仕組
先述したとおり、分配金から20.42％の源泉徴収がされて配当されます。
そして、手元に来た金額については「雑所得」となります。
ここが株式や投資信託と異なる部分で・・・少し厄介。
20.42％の源泉徴収されて、終わり！
あとは使いたい放題！とはならないのが曲者（元木大介）
ただ、出資金額を２００－３００万程度で６－７％を運用。
ということであれば、ギリギリのラインを攻めて・・・
年間２０万円以上にさせなければ・・・
確定申告不要（＝源泉徴収以外課税されない）となります（下図）
せっかくサラリーマンの方が会社で年末調整して・・・
だいたいが還付されても、年明けに確定申告で追徴課税になるのはね。
「雑所得」は分離課税ではなく、総合課税ですから・・・。
最終的に年収とガッチャンコで・・・。
とくに所得税率がそもそも高めの年収1000万、2000万とかの人は注意。
課税率が高いので・・・思わぬ出費になります。。
リスク・リターンのお話だけではなく・・・
リターンしてからのお話も結構大事ですね。
サラリーマンの活用方法
サクっと書いてきましたが・・・
なんとなく一般的なサラリーマンの活用方法を考えると・・
そもそも２００万も３００万も用意できない！とか・・
そういう人は除外しますが・・
仮に６％案件に３００万投資すると・・・
配当金は年１８万円（税引き前）となります。
それが年６回の配当なので・・・
１回あたり３万円。
ここから２０％の源泉徴収が入ると・・・
手取りは約２４，０００円となります。
まぁ、このままポッケにいれてもいいですが・・・
ちょうどこの額ってiDeCoの拠出上限に近いんですよね。
（いろいろありますが、月23,000円とします）
となると・・・
①「みんなで大家さん」で配当を受ける（源泉徴収20%）
②年20万以内で雑所得としての確定申告不要（そのままポッケに）
③その配当をiDeCoに回す
④iDeCoは所得控除対象で最終的に税制メリットがある
⑤中長期的な運用での運用益は非課税（ここでも税制メリット）
というような構図になるんじゃないですかね。。
あくまでもこれから検討とか・・・
iDeCoの資金がとか・・・
そんな方には１つの在り方かも。。
分配時の２０％源泉徴収だけは回避できませんが・・・
夜の店に行ってつまらないサービス料とTAXで・・・
ズブズブになるよりは、健全ではないかと。。。
既にiDeCo、NISAをやっている人は・・・
短期的な配当金というもののオプションをつけ・・・
さらに株式とか少しリスク・リターンの大きいものを目指す。
こんなシナリオであれば、バランスよくできそうですね。
さいごに
普段と変わったテーマで書いてきましたが・・・
いかがでしょうか。。
やってみて、感じることは・・・
確かに入金前には本当に大丈夫か？みたいなのはあります。
ただ、入金されれば、あとは勝手に回るだけ・・・
月数万のお小遣いを得る喜びというよりも・・・
１つのマネーリテラシーのための勉強代という感じです。
色々やってみて、最後にライフスタイルとあったもので
バランスよくポートフォリオ組めばいいんじゃないのかな。
もちろん、みんなで大家さんにもリスクはありますからね。
（詳細はHPなどでご確認を・・・）
あ、最後に・・・
これだけ書いて・・・
「お前本当にやってんのか？！」
「芸能人みたいなステマか！」
「めざましテレビの井上◎華アナか！」
などと・・・言わわれないよう、配当金のログでも載せておきます。
↑↑ これが隔月で口座に入ってますーー
※出資証明書もありますが・・・まぁ、ここは省きますよ。
ということで、今日はこんな感じでおしまい！
え？こんなのあったのーとか・・・
本当なのか、このやろうー！とか・・・
コメントあればください。。(*‘∀‘)
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