物件購入のステップ1「目的・目標設定」

こんにちは！

　

　

メルマガで

「不動産投資物件購入の14ステップ」

について書いているのですが、

こちらのブログでも

一部情報をシェアしたいと思います。

　

　

その前に、

（以前に書いたかどうか…）

不動産投資をこれから始める方にとって

まず最初に知っておいていただきたい

物件購入までの１４ステップがあります。

　

その中で、今回は

「１．　目的・目標設定」

について紹介します。

　

＜不動産投資の14ステップ＞

→１．　目的・目標設定

　 ２．　物件選定

　 ３．　物件検索

　 ４．　資料請求

　 ５．　業者面会

　 ６．　物件評価

　 ７．　マーケティング

　 ８．　現地調査

　 ９．　買付

　 １０．融資打診

　 １１．融資承認

　 １２．売買契約

　 １３．金消契約

　 １４．決済・引渡

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【今日のテーマ】

「目的・目標設定」が一番大事な理由　

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■不動産投資のファーストステップとして

何から始めれば良いのでしょうか？

　

よく言われるのが、

まずは不動産投資の書籍を購入しましょう、とか

投資物件のポータルサイトを見てみましょう、とか

とりあえずセミナーに参加してみましょう、

といったことが思い浮かぶかもしれません。

　

　

しかし、

こういった具体的な活動を始める前に

やるべきことがあります。

　

　

それは、

「あなたがなぜ不動産投資を行うのか？」

　

という目的を明確にすることです。

　

　

「そんなのお金が欲しいからに

　決まっているじゃないか」

と言われそうですが、

　

『じゃあ、それが何の目的で、いくら必要なのか』

『いつ必要なのか』

　

までを明確にする必要があります。

　

というのも、

仮にあなたが30歳から不動産投資を始めるとした場合、　

　

・30年後の年金対策として、月に30万円の副収入を得たい

　

・3年後に子どもの教育資金として月に5万円程度ほしい

　

・45歳までにやりたいことで起業したいので、

　ベースの収入として月に50万円が欲しい

　

といったように、

それぞれの目的によって、

「いつまでに」

「いくら」

が当然変わってきます。

　

　

そうなると、

（次のステップになりますが、）

選定していく物件も変わっていきます。

　

　

さらに言えば、

目的は一つではなく複数あるかもしれません。

　

上記の例で言えば、

3年後は子どものためですが、

15年後は自分の起業のため、となります。

そうすると、

33歳までには＋  5万円、

40歳までには＋30万円、

45歳までには＋50万円、

といったステップで考えることもできます。

■ここで言葉の整理をしておくと

以下のようになります。

・目的：何のために、実現したいこと

・目標：いつまでに、いくら得たいか、の具体的な数値

ですので、

まずは目的を明確化、

それも、一つだけではなく

やりたいことと達成したい時期を

より具体的に洗い出します。

　

　

そのうえで、

そのためにいくら必要となるかを

数値として設定したものが目標となります。

　

　

　

■では、目的・目標設定をしないとどうなるか？

　

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