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はじめまして‼️ 宅建合格を機に地元で開業しました‼️ 暮らしの相談窓口として、確実な知識で 質の高いサービスを提供いたします‼️ https://www.localgoody.jp/ ご質問、お問合せは https://lin.ee/N76j1xk

最近の記事

あま市 甚目寺 住みやすさ 交通編

弊社の本拠地 あま市は名古屋市のちょうど西隣です。 お車では約30分圏内で名古屋駅へアクセス可能な便利な場所です。 公共交通機関は名鉄(名古屋鉄道)を使います。 名鉄津島線という路線沿線にあま市は位置します。 甚目寺駅、七宝駅、木田駅があま市の駅です。今回は甚目寺を話題とします。 甚目寺駅は名鉄名古屋駅から約15分でアクセスできます。 津島線の特急停車駅となっております。 名鉄名古屋駅では津島線は多くの場合、ホーム後方に停車します。 ホーム前方で待っていて、電車が行ってし

    • 口の上手さより安全な取引

      弊社は市街化調整区域が多く存在する地域を拠点にしておりますので、 市街化調整区域関連のご相談を受けることが多々あります。 市街化調整区域は原則として、建物を建てるために許可が必要な場所です。 簡単に言ってしまえば、建物を建ててほしくない場所と理解してください。 例外として、農業をやっている方の家であったり、親族を家であったりを建てる ケースで認められることがあります。 各都道府県や市町村で開発審査会基準というものが用意されておりますので、 ぜひホームページ等でアクセスし

      • 市街化調整区域で知ってほしいこと

        市街化調整区域は簡単に言ってしまえば、「基本的には建物を建ててほしくない場所」です。 建ててほしくない場所になんで建物あるの?という疑問が出てくると思います。 農業を営んでいる方が住む家が必要ですので、農家住宅に関しては建築が許される 代表的な例です。市街化調整区域は農地の確保が大義名分ですので、農家の方への 優遇があるわけです。 建ててほしくない場所に建物を建てようとしたら、 それ相応の理由が必要ですよね? そこで許可を取って、建物を建築するわけです。 市街

        • 販売物件紹介

          弊社初の専任媒介物件が公開です! 愛知県刈谷市高松町 バンベール刈谷です! バンベール刈谷は閑静なエリアに位置し、 良好な住環境が確保されております! 刈谷市総合図書館、刈谷市美術館など 文教施設へ徒歩圏内でアクセスできますので、 教育を重視する方へピッタリの環境です! 刈谷豊田総合病院が近隣にあるため 小児科を含み病院やクリニックが充実 しております! ランチを楽しめるお店も徒歩圏内に 多数ございます。 ファミリーの方、老後を過ごされる方、 両方のニーズに対応で

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          YouTube 空家活用例

          物件ログYouTubeチャンネルに出演しました! 今回は空家活用事例のご紹介です! 弊社ローカルグッディーは空家を活用しています! もともと祖父母が住んでいた家でして、 二世帯同居を機に引越し、長期間空家となっていました。 色々とございまして、 数年前から母が英会話教室を移転しました。 そして今年ローカルグッディーの事務所となりました! リフォームが必要な箇所がありまして、 事務所で実験ということで、初めての業者さんへの 依頼もして、おすすめの業者さんチェックも行いまし

          YouTube 空家活用例

          YouTube 収益物件どう売却する?

          YouTube物件ログチャンネルに出演しました! 今回のテーマは収益物件の売却です! 法人様からの相談でして、 現在ご所有の土地+営業所を売却し、 賃貸物件に移転したいという内容でした。 しかし大手の法人様がご希望の条件ですと 家賃水準がとても高いです。 15年以上の契約をお考えですので、 計算したら、途轍もない金額に! 建て替えの方が有利なんですが、 今回は法人様が土地+営業所の建物の 売却が第1に優先ですので、 新オーナー様のもとで新築した建物に 賃貸で入居というプ

          YouTube 収益物件どう売却する?

          YouTube 実家が空家になったらどうする?

          物件ログYouTubeチャンネルに出演いたしました! 今回は売却依頼を受けました空家の現地調査です! 売主様は相続で当物件の所有者となり ご自身はご自宅を購入されているため 住んでいない家に対して固定資産税を 払っている状態です。 今後相続をきっかけに住んでいない家の 所有者となるケースが多くなると思います! 実際の実例をご紹介しますので、 ぜひ参考にしてください! 昭和43年の建物ではあるのですが、 状態は想像したよりも良い状態でして、 個人的にはリフォームをしてまだ

          YouTube 実家が空家になったらどうする?

          変動金利決定の仕組み

          こんにちは!! 物件ログチャンネルに 出演させていただきました! 今回は変動金利決定の仕組み に関して解説です! 皆さんの最大の関心事は 円安によって 金融政策が変わってしまうか? 住宅ローン金利はどうなるか? ではないでしょうか? 簡単にまとめると 黒田総裁の任期中は 金融政策変更する 可能性は極めて低いため、 変動金利はほほ横ばい と予想します。 固定金利に関しては 投資家の将来予想の 影響を受けますので 緩やかな上昇を予想しています。 固定金利をお考えの方は

          変動金利決定の仕組み

          YouTube 経済政策と不動産売却

          前回のYouTubeでは円安が 1ドル144円台まで進んだ 話題に触れさせていただきました。 多数の方は疑問に感じたと思います。 「経済政策と不動産は関係あるの?」 疑問にお答えするのが今回の投稿です! 住宅ローンの金利は 変動金利→無担保コールレート翌日物 固定金利→10年物国債の金利 を基準に決まります。 金融政策と密接な関係があることは イメージしていただけましたか? この動画では FPを持つ宅建士と 経済学の知識を持つ宅建士 両者の特徴を説明しております。

          YouTube 経済政策と不動産売却

          緊急配信 1ドル144円台へ!!

          昨日1ドル144円台という24年ぶりの円安水準というニュースを見て、急遽撮影となりました!! 日本は欧米諸国と比較して金融緩和の開始が遅かったため、経済の回復が一番遅くなることは当然の結果といえます。 アメリカは経済が回復し、需要側の要因による物価上昇を安定させるため、政策金利を引き上げることができる経済情勢です。 政策金利を引き上げますとアメリカ国債の金利が上昇します。アメリカ国債は安全な資産という共通認識がありますので、安全な資産の利回りが良くなったら、みんな買いた

          緊急配信 1ドル144円台へ!!

          物件ログ YouTubeチャンネル開設

          皆さんこんにちは!! このたび弊社で利用する新しい形の物件検索媒体 「物件ログ」のYouTubeチャンネルに出演しました! https://youtu.be/NkShFQNIPzo 当チャンネルは不動産業界をよくしたい思いで 面接を通過した宅建士のみ出演となります。 同じ宅建士という肩書きでも得意分野はさまざま 多様な宅建士を知ることが出来ます!! 私は経済学専攻、自動車業界で買取査定経験から 経済政策や社会情勢が市場に与える影響に関して 強みがあります。特に売主様には

          物件ログ YouTubeチャンネル開設

          YouTube制作

          このたびYouTubeチャンネル開設することになり、動画撮影をいたしました。 YouTubeチャンネルでは不動産取引における注意点やポイントをわかりやすく 解説することを心がけます。 中心テーマは不動産売却です。最近は一括査定サイトが台頭しております。 一括査定サイトを利用する際の注意点や問題点を皆さんに提起していきたい と考えております。 もう1つは経済学専攻の私の特徴を活かして、 経済政策が不動産市場に与える影響を解説します。 ホットな話題としては日銀次期総裁人事です

          周辺調査

          先日、売却相談を受けました物件の周辺環境を視察に行きました! 実際に足を運んでみると、予想したよりも良い環境であることがわかり、実際に足を運ぶことの重要性を再認識しました! 周辺の主要な病院等の施設を対象物件からどれくらいで行けるかの確認を実際に歩いて体感します。距離が短くても、傾斜があったりすると負担が大きいですので、私は実際に歩いて調査します! 生活関連施設は必ずアットホームやスーモなどのポータルサイトに掲載されますが、スーパーやコンビニみたいな誰でも知っている施設

          売却査定のお話

          9月に全国宅地建物取引業協会の入会審査が決まりました。正式には入会審査が通り、供託所をいただき、供託、届出を経てから出ないと営業は許されないため、まだお時間がかかることをご承知いただき、売却をご相談をいただきました。 今回はマンションの売却相談ですので、取引事例比較法で行っていきます。マンションの査定では、標準的な査定方法となります。 比較対象の選び方を気をつけないと、相場価格と乖離しますので、注意が必要です。一括査定等で各業者さんの価格に差が出たりするのは、類似物件の選

          売却査定のお話

          開業準備へ奔走

          こんばんは! 宅建業免許申請して以来、早く免許発行されて欲しいとウズウズしております。しかし、今しかできない準備というのもございますので、地道な作業を焦らず続けていこうと思います‼️ まず法人口座の開設が完了いたしました‼️正直これがかなり時間を要すると思っておりましたので、早期開設に驚いております‼️多くの金融機関が営業実態があるかどうかの証明として宅建業免許証の提示が口座開設の条件になります。加入したあま市商工会のサポートのおかげで免許申請中にも関わらず、口座開設をし

          開業準備へ奔走

          週間活動報告 No.1

          宅建業免許申請に入りまして、あいさつ回りをしていましたら、大学時代の後輩から不動産相談を受けました‼️長らくご無沙汰していたにも関わらず、覚えていてくれて、相談までしていただき本当にありがたいです‼️ 大学生になって初めての後輩でして、個人的に思い入れが強いです‼️良い取引をしていただきたいので、しっかりと調査をしていきます‼️ 母校訪問の後、中高と同級生で彫刻家の西村卓くんの個展を訪問しました‼️多摩美に行くだけでもスゴイことなのに、彫刻家を続けることができているという

          週間活動報告 No.1