【８月の目標】２号物件完成！【公務員×不動産投資】
２号物件の完成＝DIYの完了＆客付けの成功
複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティ
WAKUWAKUとは…
不動産投資をはじめとする複業で人生をWAKUWAKUさせるコミュニティなんです！
発起人はラガーマン大家コビーさん。
「公務員の年功序列制度を”複”業で克服したい。」
公務員というセンシティブな職種でも、
堂々と給与以外の収入を得ることで
人生をもっとWAKUWAKUさせたい！
という理念で２０２３年６月に発足しました。
現在は、公務員という垣根を超え、
全国から７８人のメンバーが参加していただいています！
WAKUWAKUは、
不動産投資について情報のやりとりをするだけの”大家会”ではありません。
経済的な自由を手に入れてWAKUWAKUするために
さまざまな複業にチャレンジしています。
コミュニティの参加はnoteのメンバーシップから、
普段の活発な情報共有はDiscordを使ってやり取りしています。
月１回程度開かれるオフ会やメンバー同士の交流を深めていくオンラインイベントだけでなく、
活動していく中でぶつかる課題や質問をDiscordで共有しメンバーみんなで解決し、その姿に刺激を受けさらに行動が加速していくところがこのコミュニティの最大の魅力だと思います。
【Xアカウント】
https://twitter.com/wakuwaku_jins?s=21&t=yiLD52INnI65jVDjuV1jzg
【メンバーシップ】
【公式LINE】
２０２４年の目標はメンバー１００人！！
WAKUWAKUオフ会報告
◎７月１３日（土）
WAKUWAKUオフ会in福岡！
全国規模にメンバーの輪が広がっているWAKUWAKU。
初の九州開催が行われました！
詳しくはコチラの記事をお読みください。
大盛況の様子をまとめています。
◎７月２８日（日）
『WAKUWAKU』×『元気が出る大家の会』
あのバーニング大家さん主催『元気が出る大家の会』とまさかのコラボ‼︎名古屋のレンタルスペースにて、オフ会を開催しました！！
参加された方々がそれぞれの想いをぶつけあう
とてもアツい会になりました！
WAKUWAKUでは今後も充実したオフ会を開催予定！
気になる方はぜひご確認を！！
【Xアカウント】
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【メンバーシップ】
【公式LINE】
あなたのご参加をお待ちしております！！
空き家再生をする国語の先生
どうも！
ヤ。と書いてヤマルです！
僕の仕事（本業）は高校生に国語の授業をしている先生です。
プライベートでは、長男５歳・次男２歳を妻とともに育てています。
そして！
不動産賃貸業などの複業によって
人生をもっとWAKUWAKUさせようと奮闘していたらなんだか人生が楽しくなってきました！
2023年5月に不動産賃貸業を志した僕は、
同年9月に1号物件をゲット！
雨漏り、傾き、直しどころ満載の築古戸建てをほとんどDIYして
2024年2月に見事客付け成功！
2024年中に初の融資で2号物件を手に入れるのが目下の目標です！
…と思ったらなんと７月にゲットできちゃいました！
というわけで２号物件に客付け成功させるという目標に上方修正させていただきます！
このnoteでは、
僕の不動産活動のすべてを記録しています。
コチラのマガジンにまとめてありますので興味のある方はぜひご一読ください。
８月の目標‼
「暑い」よりも「熱い」という表現のほうが似合うくらい厳しい状況が続いておりますが、みなさまいかがお過ごしでしょうか。
僕はこの酷暑のなかコメリで買った空調服（コミコミ5,000円）のファンをぶん回しながら絶賛DIY中です！
こんなに暑くても楽しくて仕方ない僕の不動産活動（特にDIY）の
8月の目標を設定したので皆さんに共有させていただきます。
7月の活動報告
前回、7月の活動について報告させて頂きました！
こちらをふまえて、8月のヤマルは何を目指し何を成すのか。
成長しかない日々…WAKUWAKUしますね！
妻へ何ができるか
はい。
何度だって言いましょう。
僕が不動産活動をするのは、家族を幸せにするため。
（ホントは僕が好きな人生を過ごすため。でも、）
僕の人生は僕だけのものじゃない。
家族（特に妻）の笑顔なしに複業は続けられません。
妻に何ができるか。
これは毎月、毎日、永遠の、僕の目標。
そう、最優先事項！
・毎朝、家事（浴槽、洗濯、朝ごはん）
早朝クレイジー（朝活）が得意な僕にとってこれはもう慣習化しています。
先月も見事に朝の家事をこなせました。
これは自信あり。
ただこれからＤＩＹが始まると…
厳しい時も出てきそう…
・毎晩、マッサージ
これも習慣になってます。
（僕が妻の）足をマッサージをしなきゃ眠れない身体になりました。
今月の目標はずばり！
先月妻の誕生日に買ったマッサージオイルを使い切るまでマッサージします！
…今調べたら２００ｍｌありましわ。
ちょっと厳しいですわ。
年内くらいの目標にしますわ。
・毎日、対話する
7月は我が家で体調不良者続出で、なかなか厳しい家庭環境でした…。
8月の目標はまず「健康」！
あとはDIYがしたすぎてどうしても家を空ける時間が増えるので、
その交渉は絶えずしていきたいと思います。
妻の顔色をうかがいながら…
うかがいながら…
・日用品担当大臣（ウエル活！）
日用品を制する者は家計を制する！
以前こちらの記事でもとりあげましたが、
僕は晴れてこの度「日用品担当大臣」に就任しました。
そして、初めてのウエル活にも挑戦しました！
（ポイント貯めるための買い物しかしていませんが…）
正直まだ今月はポイントがたまっていないので２０日のポイントを使った買い物ができませんが、高まった日用品や家計への意識を維持していきます！
今月も10日にお買い物だ！
２号物件の完成＝DIYの完了＆客付けの成功
さて、本題！
先月、
引き渡しからの
ＤＩＹ開始からの
客付け開始までできた２号物件を完成させることが今月の目標！
ここでいう完成とは、
ＤＩＹの完了と客付けの成功を意味します！
・ＤＩＹの完了
こちらの記事で紹介しましたが、
今回の2号物件はなんと修繕箇所がほとんどない！
ほぼ清掃で済んでしまうのではないかと思うほど状態の物件です！
それならもたもたしてる場合じゃない！
大好きなＤＩＹをなるべくせずに、早く終わらせる！
1ヶ月もかけずに8月中に完成させるのが目標です！
…正直ＤＩＹでできる箇所が少ないという表現が正しいのかもしれません。
例えば、ガス給湯器の漏水やエアコン用コンセントの新設などは外注して安全に直してもらおうと思います。
（自分で直してみたい気持ちもある…
特にエアコン用コンセント…
電気工事士２級を取らなければと！！）
そう誓うヤ。であった…
・客付けの成功
さて、こちらの方が難題であり不動産賃貸業において最も大切な活動です。
そう、客付け活動（リーシング）。
僕、これ苦手なんですよね…
いや苦手というより経験がないんです。
だって
1号物件はECHOES登録して1ヶ月で決まっちゃったんだもん（自慢）
2号物件は立地や条件、そして時期などいろいろと厳しいため
おそらく1号物件の時より難航する気がします…
ってことは…成長のチャンスってやつですね！！
まずはECHOESへの登録が終わったため、
反響を見つつ初めての客付け業者さまへの営業アタックにも挑戦しようと思います！
目標は今月中に入居者との契約を巻くこと！！！！
（あ～強く出ちゃったな…
ホントは9月中に決まればいいかと思ってるけど…
でもそれじゃあ甘えちゃうよな…
…がんばろう！！）
前面空き地問題の決着
主に客付け活動に付随する問題なのですが、
今回の2号物件、前面接道がめちゃ狭い！
そして駐車場も軽1台がなんとか…レベル。
地方の戸建て賃貸において駐車場問題は死活問題…。
その問題を解決する活路が前面の空き地でした。
登記から所有者様へ連絡を取り、月極駐車場としてお借りできませんか？と問い合わせたところ、なんとこの空き地、所有者様も持て余しており売却したいととのこと。
じゃあ買おうかしら！
と思っていたのですが…
価格の目線が合わず意外と交渉は平行線…
軽一台でも借りてくれる入居者さまがみつからないかしら？
と淡い期待を抱いていますが、
間口を広くとっておく、ましてや駐車場は備えておくべきものととらえると、やっぱり利回り下がったとしても買わなきゃダメかな～…。
ん～悩む。
だめだめ！おいらは経営者！
自分で判断して前に進まなきゃ！
今月中に決着付けます！
えっ、3号物件？？
こちらの記事でも触れましたが、
２号物件の決済直後、仲介さんから川上物件を紹介していただきました。
そちらも内見してきた僕は、
「ほしい」
２号物件が成功していないにもかかわらず、
浮気な人間であります。
でも現金ないし、
内見した結果、厳しい条件もあるため、
鬼の指値して通ればラッキー！
ぐらいの気持ちで挑戦してみようと思います。
自分で決めて自分がしたいことができる…
あ～複業って面白い！！
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