「楽待」新着物件 IRR(年率リターン) TOP3 首都圏区分マンション編 (2023.01.30)
はじめに
楽待の物件を独自の試算ロジックで深堀り検証。
月曜日は新着区分マンション物件からIRR(年率リターン) Top3をご紹介します。
IRR(Internal Rate of Return, 内部収益率, 年率リターン)とは
株式投資などにおける年率換算の収益性を表す指標です。
不動産投資の総収益は物件の売却を行って初めて確定しますが、この総収益を毎年の利益率として割り戻し、「年間どれくらいのペースで資産が増えているのと同等か」を年率リターンとして表示することで、投資の効率を評価・比較することができます。
IRRの算出方法は近日中にnote記事としてリリース予定です。
TOP3の発表
※物件タイトルから楽待の物件詳細ページにアクセスできます。
3位 朝日第二目白台マンション
IRR : 0.5%
販売価格 2280万円
表面利回り 5.26%
想定年間収入 120.0万円 (10.0万円/月)
所在地 東京都豊島区高田1-36-22
沿線交通 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩4分
JR山手線 目白駅 徒歩15分
専有面積 26.04㎡ (87.6万円/㎡)
築年月 1986年03月 （築37年）
所在階 7階／7階建て
建物構造 RC造
2位 【東急リバブル売主】コート代官山
IRR : 0.9%
販売価格 2890万円
表面利回り 5.10%
想定年間収入 147.6万円 (12.3万円/月)
所在地 東京都渋谷区恵比寿西１丁目
沿線交通 東急東横線 代官山駅 徒歩3分
東急東横線 中目黒駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩7分
専有面積 21.11㎡ (137.0万円/㎡)
築年月 1986年02月 （築37年）
所在階 12階／14階建て地下1階
建物構造 SRC造
1位 日興パレス武蔵関パートⅡ
IRR : 1%
販売価格 2380万円
表面利回り 6.05%
想定年間収入 144.0万円 (12.0万円/月)
所在地 東京都練馬区関町東1-24-10
沿線交通 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩6分
専有面積 40.37㎡ (59.0万円/㎡)
築年月 1986年05月 （築37年）
所在階 4階／4階建て
建物構造 RC造
算出ロジック
楽待検索範囲
期間 : 1週間以内の新着物件
地域 : 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
築年数 : 40年未満 (但し木造物件は20年未満)
物件価格 : 2,000万円～1億円
駅までの徒歩分数 : 20分以内
試算時の基本設定
運用期間 : 10年
課税所得 : 1,000万円/年
初期自己資本(頭金) : 物件価格の10%
ROOFzとは
ROOFzは不動産投資物件の深堀収益シミュレーションツールです。
売却益を加味した総収益, IRR, Cash on Cashなど、投資目線で購入意思決定に必要な数値の算出を、直感的に試算できるツールを目指します。
2023年2月頃にβ版一般公開予定です。
※試算の結果は将来の利益を予測・保証するものではありません。ご自分の責任で不動産投資を行う上での参考としてご使用下さい。
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