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「楽待」新着物件 IRR(年率リターン) TOP3 首都圏区分マンション編 (2023.01.30)

はじめに

楽待の物件を独自の試算ロジックで深堀り検証。
月曜日は新着区分マンション物件からIRR(年率リターン) Top3をご紹介します。

IRR(Internal Rate of Return, 内部収益率, 年率リターン)とは

株式投資などにおける年率換算の収益性を表す指標です。
不動産投資の総収益は物件の売却を行って初めて確定しますが、この総収益を毎年の利益率として割り戻し、「年間どれくらいのペースで資産が増えているのと同等か」を年率リターンとして表示することで、投資の効率を評価・比較することができます。
IRRの算出方法は近日中にnote記事としてリリース予定です。

TOP3の発表


※物件タイトルから楽待の物件詳細ページにアクセスできます。

3位 朝日第二目白台マンション

IRR : 0.5%

販売価格   2280万円
表面利回り  5.26%
想定年間収入 120.0万円 (10.0万円/月)
所在地    東京都豊島区高田1-36-22
沿線交通   東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩4分
       JR山手線 目白駅 徒歩15分
専有面積   26.04㎡ (87.6万円/㎡)
築年月    1986年03月 (築37年)
所在階    7階/7階建て
建物構造   RC造

『楽待 by ファーストロジック』


ROOFzで試算した際のキャプチャ画像

2位 【東急リバブル売主】コート代官山

IRR : 0.9%

販売価格   2890万円
表面利回り  5.10%
想定年間収入 147.6万円 (12.3万円/月)
所在地    東京都渋谷区恵比寿西1丁目
沿線交通   東急東横線 代官山駅 徒歩3分
       東急東横線 中目黒駅 徒歩7分
       東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩7分
専有面積   21.11㎡ (137.0万円/㎡)
築年月    1986年02月 (築37年)
所在階    12階/14階建て地下1階
建物構造   SRC造

『楽待 by ファーストロジック』


ROOFzで試算した際のキャプチャ画像

1位 日興パレス武蔵関パートⅡ

IRR : 1%

販売価格   2380万円
表面利回り  6.05%
想定年間収入 144.0万円 (12.0万円/月)
所在地    東京都練馬区関町東1-24-10
沿線交通   西武新宿線 武蔵関駅 徒歩6分
専有面積   40.37㎡ (59.0万円/㎡)
築年月    1986年05月 (築37年)
所在階    4階/4階建て
建物構造   RC造

『楽待 by ファーストロジック』


ROOFzで試算した際のキャプチャ画像

算出ロジック

楽待検索範囲

  • 期間 : 1週間以内の新着物件

  • 地域 : 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県

  • 築年数 : 40年未満 (但し木造物件は20年未満)

  • 物件価格 : 2,000万円~1億円

  • 駅までの徒歩分数 : 20分以内

試算時の基本設定

  • 運用期間 : 10年

  • 課税所得 : 1,000万円/年

  • 初期自己資本(頭金) : 物件価格の10%

ROOFzとは

ROOFzは不動産投資物件の深堀収益シミュレーションツールです。
売却益を加味した総収益, IRR, Cash on Cashなど、投資目線で購入意思決定に必要な数値の算出を、直感的に試算できるツールを目指します。
2023年2月頃にβ版一般公開予定です。

※試算の結果は将来の利益を予測・保証するものではありません。ご自分の責任で不動産投資を行う上での参考としてご使用下さい。
※当記事、ROOFzに関するフィードバックはTwitter DMにて絶賛受付中です。皆さまのフィードバックを取り入れて、より良い記事・シミュレーターを作っていきたいと思いますので、よろしくお願いいたします。

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