「楽待」新着物件 IRR(年率リターン) TOP3 首都圏一棟もの編 (2023.01.27)
はじめに
楽待の物件を独自の試算ロジックで深堀り検証。
今回は新着一棟物件からIRR(年率リターン) Top3をご紹介します。
IRR(Internal Rate of Return, 内部収益率, 年率リターン)とは
株式投資などにおける年率換算の収益性を表す指標です。
不動産投資の総収益は物件の売却を行って初めて確定しますが、この総収益を毎年の利益率として割り戻し、「年間どれくらいのペースで資産が増えているのと同等か」を年率リターンとして表示することで、投資の効率を評価・比較することができます。
IRRの算出方法は近日中にNote記事としてリリース予定です。
TOP3の発表
※物件タイトルから楽待の物件詳細ページにアクセスできます。
3位 【想定利回り10％】「日進」駅徒歩10分◆複数路線利用可
IRR : 5%
販売価格 6240万円
表面利回り 10.00%
想定年間収入 624.0万円 (52.0万円/月)
所在地 埼玉県さいたま市北区日進町2丁目
沿線交通 JR川越線 日進駅 徒歩10分
埼玉新都市交通 鉄道博物館（大成）駅 徒歩18分
JR湘南新宿ライン高海 宮原駅 徒歩24分
建物構造 鉄骨造
築年月 1991年04月 （築32年）
土地権利 所有権
建物面積 330.96㎡ (18.9万円/㎡)
土地面積 224.79㎡ 公簿 (27.8万円/㎡)
2位 満室 築浅 追浜 平坦地 大手法人 大学 自衛隊員 需要有
IRR : 5%
販売価格 8590万円
表面利回り 9.35%
想定年間収入 804.0万円 (67.0万円/月)
所在地 神奈川県横浜市金沢区六浦東１
沿線交通 京急本線 追浜駅 徒歩13分
建物構造 木造
築年月 2022年03月
土地権利 所有権
建物面積 156.84㎡ (54.8万円/㎡)
土地面積 130.89㎡ 公簿 (65.7万円/㎡)
1位 【1都3県×0円管理（LPP）】駅1分×満室時14.48％
IRR : 5.3%
販売価格 3480万円
表面利回り 14.48%
想定年間収入 504.0万円 (42.0万円/月)
所在地 埼玉県行田市清水町
沿線交通 JR高崎線 行田駅 徒歩1分
建物構造 鉄骨造
築年月 1989年07月 （築34年）
土地権利 所有権
建物面積 414.23㎡ (8.5万円/㎡)
土地面積 99.24㎡ 公簿 (35.1万円/㎡)
算出ロジック
楽待検索範囲
期間 : 1週間以内の新着物件
地域 : 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
築年数 : 40年未満 (但し木造物件は20年未満)
物件価格 : 2,000万円～1億円
駅までの徒歩分数 : 20分以内
試算時の基本設定
運用期間 : 10年
課税所得 : 1,000万円/年
初期自己資本(頭金) : 物件価格の10%
ROOFzとは
ROOFzは不動産投資物件の深堀収益シミュレーションツールです。
売却益を加味した総収益, IRR, Cash on Cashなど、投資目線で購入意思決定に必要な数値の算出を、直感的に試算できるツールを目指します。
2023年2月頃にβ版一般公開予定です。
※試算の結果は将来の利益を予測・保証するものではありません。ご自分の責任で不動産投資を行う上での参考としてご使用下さい。
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