「楽待」Cash on Cash TOP3 首都圏区分マンション編 (2023.01.25)
はじめに
楽待の物件を独自の試算ロジックで深堀り検証。
今回は区分マンションからCash on Cash Top3をご紹介します。
Cash on Cashとは
Cash on Cash Rate (キャッシュオンキャッシュ・レート)とは、「物件から得られる年間利益」≒初年度の営業キャッシュフローを、「物件の取得の為に払った自己資金」≒初期投資総額で割ることで算出されます。これを見ることで「何年で自己資金を回収できるか」などを計算できます。日本語では「自己資本配当率」と訳され、「CCR」という略称で呼ばれることもあります。
Cash on Cashの算出方法は近日中にNote記事としてリリース予定です。
TOP3の発表
※物件タイトルから楽待の物件詳細ページにアクセスできます。
3位 日神パレステージ横濱鶴見フォレスト
Cash on Cash : 5.4%
売価格 2720万円
表面利回り 6.08%
想定年間収入 165.6万円 (13.8万円/月)
所在地 神奈川県横浜市鶴見区東寺尾中台
沿線交通 JR京浜東北・根岸線 鶴見駅 徒歩19分
京急本線 京急鶴見駅 徒歩22分
専有面積 55.68㎡ (48.9万円/㎡)
築年月 2008年10月 （築15年）
所在階 2階／5階建て地下1階
建物構造 RC造
2位 永福ニューハウジング1974年10月築リノベ済事務所利用可能
Cash on Cash : 5.4%
販売価格 2480万円
表面利回り 6.04%
想定年間収入 150.0万円 (12.5万円/月)
所在地 東京都杉並区永福３丁目51-13
沿線交通 京王井の頭線 永福町駅 徒歩8分
京王井の頭線 西永福駅 徒歩5分
京王井の頭線 浜田山駅 徒歩16分
専有面積 31.31㎡ (79.3万円/㎡)
築年月 2021年10月 （築2年）
所在階 1階／8階建て
建物構造 RC造
1位 ウィスタリアコート
Cash on Cash : 8.1%
販売価格 4980万円
表面利回り 9.48%
想定年間収入 330.0万円 (27.5万円/月)
所在地 神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南３丁目
沿線交通 横浜市営地下鉄ブルーライン センター南駅 徒歩15分
横浜市営地下鉄グリーンライン センター南駅 徒歩15分
横浜市営地下鉄ブルーライン 仲町台駅 徒歩11分
専有面積 113.76㎡ (43.8万円/㎡)
築年月 1992年05月 （築31年）
所在階 2階／5階建て
建物構造 RC造
算出ロジック
楽待検索範囲
地域 : 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
築年数 : 40年未満 (但し木造物件は20年未満)
物件価格 : 2,000万円～1億円
駅までの徒歩分数 : 20分以内
試算時の基本設定
運用期間 : 10年
課税所得 : 1,000万円/年
初期自己資本(頭金) : 物件価格の10%
ROOFzとは
ROOFzは不動産投資物件の深堀収益シミュレーションツールです。
売却益を加味した総収益, IRR, Cash on Cashなど、投資目線で購入意思決定に必要な数値の算出を、直感的に試算できるツールを目指します。
2023年2月頃にβ版一般公開予定です。
※試算の結果は将来の利益を予測・保証するものではありません。ご自分の責任で不動産投資を行う上での参考としてご使用下さい。
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