「楽待」新着物件 IRR(年率リターン) TOP3 首都圏区分マンション編 (2023.01.23)
はじめに
楽待の新着区分マンションからIRR Top3を毎週月・金にご紹介
ROOFzとは
ROOFzは不動産投資物件の深堀収益シミュレーションツールです。
売却益を加味した総収益, IRR, Cash on Cashなど、投資目線で購入意思決定に必要な数値の算出を、直感的に試算できるツールを目指します。
2023年2月頃にβ版一般公開予定です。
各項目の算出ロジックも近日中に公開予定です。
※試算の結果は将来の利益を予測・保証するものではありません。ご自分の責任で不動産投資を行う上での参考としてご使用下さい。
※当記事、ROOFzに関するフィードバックはTwitter DMにて絶賛受付中です。フィードバックを取り入れて、より良いシミュレーターを作ってまいります。
TOP3の発表
物件タイトルから楽待の物件詳細ページにアクセスできます。
3位 ビバリーホームズ西小山
IRR 0.2%
2位 ◆馬込収益物件 1DK・35.02㎡・利回り6.15％◆
IRR 0.3%
1位 パン南青山
IRR 2.3%
算出ロジック
楽待検索範囲
地域 : 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
築年数 : 40年未満 (但し木造物件は20年未満)
物件価格 : 2,000万円～1億円
駅までの徒歩分数 : 20分以内
試算時の基本設定
運用期間 : 10年
課税所得 : 1,000万円/年
初期自己資本(頭金) : 物件価格の10%
IRR(Internal Rate of Return, 内部収益率, 年率リターン)とは
株式投資などにおける年率換算の収益性を表す指標です。
不動産投資の総収益は物件の売却を行って初めて確定しますが、この総収益を毎年の利益率として割り戻し、「年間どれくらいのペースで資産が増えているのと同等か」を年率リターンとして表示することで、投資の効率を評価・比較することができます。
IRRの算出方法は近日中にNote記事としてリリース予定です。