【第643回】世界各国の民泊規制について学んで行こう
こんばんは。タケコシです。
世界各国の民泊規制について学んで行こうの中で今回は
アメリカの規制についてです
アメリカの民泊規制についての具体例
民泊（short-term rentals、STR）の普及に伴い、アメリカ各地で様々な規制が導入されています。これらの規制は、観光業の促進と住民の生活環境の保護をバランスよく維持するために設けられています。以下に、代表的な都市における民泊規制の具体例を挙げて、アメリカ全体の規制状況を詳しく説明します。
1. ニューヨーク市
ニューヨーク市は、アメリカで最も厳しい民泊規制を持つ都市の一つです。特にマンハッタンを中心としたエリアでの規制が厳しく、以下のようなルールが設定されています：
賃貸期間の制限：30日未満の短期レンタルは、ホストが同居していない限り違法とされています。これは、アパートメントの空き部屋を旅行者に提供する場合でも適用されます。
登録制度：ホストは、市に登録し、許可を取得する必要があります。また、登録情報は公開されるため、住民からの監視が可能です。
罰則：規制を違反した場合、ホストには重い罰金が科されることがあります。違反が発覚すると、一回につき最大1,500ドルの罰金が課されます。
このような厳格な規制は、住民の生活環境を保護し、住宅市場の健全な運営を維持するために設けられています。
2. ロサンゼルス市
ロサンゼルス市では、2019年に施行された「ホームシェアリング条例」によって、以下のような規制が導入されています：
ホストの居住要件：ホストは、物件の所有者または長期賃借人であり、その物件に少なくとも180日以上居住している必要があります。
賃貸日数の制限：年間120日を超える短期レンタルは禁止されています。ただし、特別な許可を得た場合は、この制限を超えることができます。
登録と報告：ホストは市に登録し、月次報告を提出する必要があります。これには、ゲストの滞在日数や収益などの詳細情報が含まれます。
この規制により、ロサンゼルス市は観光客の増加による地域の負担を軽減しつつ、ホストに対しても適切なルールを課しています。
3. サンフランシスコ市
サンフランシスコ市は、民泊に対する規制が特に厳しい都市の一つです。以下のようなルールが設けられています：
ホストの居住要件：ホストは、その物件の所有者または長期賃借人であり、少なくとも275日間居住している必要があります。
賃貸日数の制限：ホストが物件に同居している場合、年間90日を超える短期レンタルは許可されています。同居していない場合は、年間90日が上限です。
登録と保険：ホストは市に登録し、適切な保険を保持する必要があります。また、毎年の報告義務もあります。
サンフランシスコ市の規制は、住民の生活環境を守り、短期レンタルがもたらす経済的利益を適切に管理するために設けられています。
4. ボストン市
ボストン市でも、短期レンタルに対する規制が整備されています。以下のようなルールが導入されています：
ホストの登録：ホストは市に登録し、許可を得る必要があります。登録料が発生し、年次更新が必要です。
賃貸期間の制限：ホストは、物件のタイプに応じて、年間90日から180日までの短期レンタルが許可されています。
居住要件：ホストは、物件の所有者であるか、または賃貸物件の長期居住者である必要があります。
ボストン市の規制は、住民の安全と住宅市場の健全性を保つために重要な役割を果たしています。
5. シカゴ市
シカゴ市も、短期レンタルに関する詳細な規制を設けています。以下がその具体例です：
ホストのライセンス取得：ホストは、市からライセンスを取得する必要があります。ライセンスは毎年更新する必要があります。
物件の登録：物件は、市の短期レンタルデータベースに登録される必要があります。
保険：ホストは、適切な保険を保持する必要があります。また、物件の安全基準を満たす必要があります。
シカゴ市の規制は、観光客と住民の安全を確保し、短期レンタル市場を健全に運営するためのものです。
まとめ
アメリカ各都市における民泊規制は、観光産業の促進と住民の生活環境の保護をバランスよく維持するために設けられています。ニューヨーク市やサンフランシスコ市のような厳しい規制から、ロサンゼルス市やシカゴ市のような比較的柔軟な規制まで、各都市はそれぞれの課題とニーズに応じたアプローチを採用しています。
これらの規制は、ホストが法律を守りつつ、観光客に安全で快適な宿泊体験を提供するために重要です。また、地域社会との共存を図るためにも、民泊運営者はこれらの規制を理解し、遵守することが求められます。
訪問者が増加する中で、これらの規制がどのように進化していくか、そして新たなテクノロジーやビジネスモデルがどのように影響を与えるかに注目が集まっています。未来に向けて、民泊産業は規制とイノベーションのバランスを保ちつつ、持続可能な成長を目指していくことが求められます。
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③ゴール逆算思考
L目標を達成するために立てるもので、そこから逆算する発想で仕事を実施している
【アクションプラン構築の際の持つべき考え方】
④ハードル解除の思考
L目の前のハードルは「解除するためにあるものだ！」という思考で行動できている
⑤出来るまでやる
L「出来るだけやる」ではなく、「出来るまでやる」を信条とし日々の仕事に臨めている
【アクションプラン完遂の為に時間をコントロールする技術】
⑥時間をコントロールするスケジューリング
L時間は自らがコントロールするもの、という発想で、最適なスケジューリングを意識している
⑦スピーディーなリカバリープランの策定
L目標達成が難しいと判断した時点ですぐに新たなアクション納期の設定が出来ている
【アクションプランを実行に移す際の持つべき考え方】
⑧生産性最重要視
L常に業務の効率化・生産性の向上を意識し、改善を目指して日々の業務に臨めている
【アクションプランを円滑に実行する技術】
⑨悲観的に準備し楽観的に対処する
L事前準備は万一に備えてとことん悲観的に行ったうえで、楽観的に実践出来ている
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⑩レビューを通じた自己成長
L対策立案までの準備をしたうえでレビューに臨み、思考基軸を磨き続けている
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【相手の本音・本当の悩みを引き出すための話を聞く技術】
①「御用聞き」厳禁
L相手が今、口に出している言葉がニーズではない、という原則に基づき行動している
②6質問の徹底
L相手以上に相手の事を考え、相手も気づいていない提案をすることを心掛けている
1,「現状」について質問する
2,「目標」について質問する
3,目標を作った「背景」を質問する
4,目標達成のための「施策」を質問する
5,施策に対する「満足度」を質問する
6,「確認」の質問する
③曖昧排除
L理解や顧客とのコミュニケーションなど、曖昧な状態を排除する姿勢を徹底している
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6月23日のkitchenスペースの売上報告
kitchen水道橋 20,350円
kitchen伏見ミソノ 11,660円
kitchen心斎橋 9,240円
kitchen新宿 7,480円
kitchen六本木俳優座 4,180円
kitchen新宿羽田 2,227円
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