【第640回】「レンタルスペースの失敗」についてです
こんばんは。タケコシです。
「レンタルスペースの失敗」についてです
【第26弾】レンタルスペースに特化した失敗談：実需マンション出店について
レンタルスペースの出店における失敗例と学び
近年、レンタルスペースの需要は急速に増加しています。イベントや会議、撮影など、多目的に利用できるスペースを提供することで、新たなビジネスチャンスが広がっています。しかし、すべてのレンタルスペースが成功するわけではありません。特に「実需マンション」での出店には、予期せぬトラブルが発生することが多々あります。今回は、その失敗例とそこから学んだことについて詳しくお話しします。
実需マンションでの失敗例
実需マンションとは、基本的に住居として利用されることを前提に設計されたマンションのことを指します。これらのマンションでレンタルスペースを運営する場合、特有の問題が発生することがあります。具体的には、以下のような問題が挙げられます。
1. 騒音問題
実需マンションでは、多くの住民が日常生活を送っています。そのため、レンタルスペースを利用する人々の活動が近隣住民に与える影響は無視できません。例えば、パーティーやイベントが行われると、その騒音が壁を通じて隣室や上下階の住民に伝わり、迷惑をかけることになります。実際に、音楽や歓声が深夜まで続くことによって、住民から苦情が寄せられるケースが多発しています。
2. ゴミの不法投棄
レンタルスペースを利用する際には、大量のゴミが発生することがあります。これが適切に処理されない場合、不法投棄として近隣住民に迷惑をかけることになります。特に、イベント後に大量のゴミがマンション内のゴミ捨て場に放置されることがあり、それが原因で管理会社や住民とのトラブルに発展することがあります。
成功するためのポイント
これらの問題を避けるためには、いくつかの対策を講じることが重要です。以下に、具体的な対策をいくつか紹介します。
1. 適切な物件選び
実需マンションではなく、商業ビルやオフィスビルのような商業利用が前提となっている物件を選ぶことが重要です。これにより、騒音やゴミの問題が発生しにくくなります。また、ワンフロアに一部屋だけを使用するタイプの物件であれば、音問題も軽減され、近隣トラブルのリスクが大幅に減少します。
2. 防音対策の強化
どうしても実需マンションでの出店を検討する場合は、防音対策を徹底することが必要です。例えば、防音壁や防音カーテンの設置、床に防音マットを敷くなどの対策を講じることで、騒音が他の部屋に伝わるのを防ぐことができます。
3. ゴミ処理のルール設定
ゴミの不法投棄を防ぐためには、利用者に対して明確なゴミ処理のルールを設定し、徹底することが重要です。例えば、ゴミの分別方法や指定のゴミ捨て場を利用することを事前に説明し、違反した場合には罰則を設けることも考慮すべきです。
実際の失敗から学ぶこと
私たちは、実需マンションでのレンタルスペース運営におけるトラブルの実例から多くのことを学びました。具体的には、以下のような教訓が得られました。
近隣トラブルの予防: 実需マンションでの出店は、必然的に近隣住民とのトラブルを引き起こしやすいことを理解しました。これにより、物件選びの段階で住居専用のマンションを避けるようになりました。
防音対策の重要性: 騒音問題を未然に防ぐためには、物理的な防音対策が欠かせないことを痛感しました。これにより、レンタルスペースの設計段階で防音対策を徹底するようになりました。
ゴミ処理の徹底: ゴミの不法投棄が住民に与える影響を認識し、利用者へのゴミ処理ルールの徹底が重要であることを学びました。
まとめ
レンタルスペースのビジネスは、多くの可能性を秘めていますが、実需マンションでの出店には特有の課題があります。騒音問題やゴミの不法投棄といったトラブルを避けるためには、物件選びや防音対策、ゴミ処理のルール設定など、事前の準備が重要です。これらの対策を講じることで、トラブルを未然に防ぎ、成功するレンタルスペース運営を実現することができます。
以上の教訓を活かして、今後もより良いレンタルスペースの提供を目指していきたいと思います。皆様も、これらのポイントを参考にして、安全で快適なレンタルスペース運営を目指してください。
今日はここまでです。明日もよろしくお願いしますm(__)m
最後に
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＜10個の仕事術＞
【仕事を組み立てる技術】
①ワクワクするゴールイメージ
L数字が目的ではなく、達成時のワクワクする楽しい状況実現に向けて奮闘している
②目標設定はチャレンジング且つ納期達成水準明確に
Lチャレンジングな具体的な目標を自ら設定し、納期と達成水準を鮮明に示している
③ゴール逆算思考
L目標を達成するために立てるもので、そこから逆算する発想で仕事を実施している
【アクションプラン構築の際の持つべき考え方】
④ハードル解除の思考
L目の前のハードルは「解除するためにあるものだ！」という思考で行動できている
⑤出来るまでやる
L「出来るだけやる」ではなく、「出来るまでやる」を信条とし日々の仕事に臨めている
【アクションプラン完遂の為に時間をコントロールする技術】
⑥時間をコントロールするスケジューリング
L時間は自らがコントロールするもの、という発想で、最適なスケジューリングを意識している
⑦スピーディーなリカバリープランの策定
L目標達成が難しいと判断した時点ですぐに新たなアクション納期の設定が出来ている
【アクションプランを実行に移す際の持つべき考え方】
⑧生産性最重要視
L常に業務の効率化・生産性の向上を意識し、改善を目指して日々の業務に臨めている
【アクションプランを円滑に実行する技術】
⑨悲観的に準備し楽観的に対処する
L事前準備は万一に備えてとことん悲観的に行ったうえで、楽観的に実践出来ている
【周囲を巻き込み最大化を図る為の振り返りの技術】
⑩レビューを通じた自己成長
L対策立案までの準備をしたうえでレビューに臨み、思考基軸を磨き続けている
＜３個の営業術＞
【相手の本音・本当の悩みを引き出すための話を聞く技術】
①「御用聞き」厳禁
L相手が今、口に出している言葉がニーズではない、という原則に基づき行動している
②6質問の徹底
L相手以上に相手の事を考え、相手も気づいていない提案をすることを心掛けている
1,「現状」について質問する
2,「目標」について質問する
3,目標を作った「背景」を質問する
4,目標達成のための「施策」を質問する
5,施策に対する「満足度」を質問する
6,「確認」の質問する
③曖昧排除
L理解や顧客とのコミュニケーションなど、曖昧な状態を排除する姿勢を徹底している
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6月20日のkitchenスペースの売上報告
kitchen水道橋 65,780円
kitchen代々木 45,430円
kitchen恵比寿【202】23,100円
kitchen六本木俳優座 13,750円
kitchen新宿 8,800円
kitchen初台 7,150円
kitchen心斎橋 5,940円
kitchen新宿御苑 5,940円
kitchen恵比寿プリマ 5,720円
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