「敷金バトル勃発！大手不動産会社 vs 借主、147万円の請求に22万円で挑む！」

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ある日、私は敷金診断士として、ある大手不動産会社が管理する物件の退去費用として147万円が請求されたという案件に出会いました。借主さんからの依頼を受け、国土交通省ガイドラインに基づいて査定を行ったところ、妥当な費用は22万円であると判断しました。借主さんにこの査定をもとに減額交渉を行うよう助言しました。

ところが、その後、不動産会社の代理人から「今すぐ払うなら82万円で勘弁してやる」と内容証明が届きました。これに対し、借主さんは「応じられないから裁判でもなんでもしてくれ」と強気に出ました。

しばらくして裁判所から訴状が届き、昨日、第一回口頭弁論が行われました。驚いたことに、代理人弁護士はなんと5人も出席しました。圧倒されそうになるも、いざ審議が始まると、裁判官と司法委員からの質問は原告側に集中し、「立証責任は原告にあるから次回までにしっかり証明するように」と厳しい指摘がありました。借主（被告）に対しては、書類上の訂正のみが求められました。

次回の口頭弁論は約一か月半後に予定されていますが、私の査定が認められる形で決着することを期待しています。がんばれ！借主さん！

この一件を通じて、敷金診断士としての役割と重要性を再認識しました。私たちの査定が公正な判断を下す手助けになることを願っています。