禁欲のイカロス

サラリーマン大家やってます。 現在3戸保有中です。 本職の専門性を高めながら、副収入を…

禁欲のイカロス

サラリーマン大家やってます。 現在3戸保有中です。 本職の専門性を高めながら、副収入を得るハイブリットな生活を目指しています。 しかし、欲に負けて資本主義ゲームにおける悪手の限りを尽くして生活しているのが実態。 記録のため戸建て賃貸の経験を主として記事を書いてます。

Log No.44 民泊トラブルまとめ

何を書いて何を書いてないのか忘れて同じ事を何度も書いているこの頃です。 今回は4ヶ月で発生したトラブルをまとめましたので、参考になれば幸いです。 シャンプーボトル破損プラスチック製にした方が良いと散々言われているのに、陶器にしてしまったのですが、まさかの最初のゲストに初日で壊されました。笑 速攻で全てプラスチック製に交換しました。 電球が切れた何度かゲスト滞在中に部屋に入った事がありますが、電気は付けっぱなしが多い印象でした。そのせいか風呂の電球が切れたりトイレの電球が切

禁欲のイカロス

    • Log No.43 独学4週間で取る！消防設備士乙種6類

      こんにちは、無駄に資格が増えてきて自分が何を目指しているのか分からなくなってきた今日この頃です。 甲種4類取得に続いて乙種6類もあった方が何かと大家業や民泊運営で便利かと思ったので、ついでに取得しました。 今回は取得までの道のりを紹介して、独学で合格を目指す方の助けになればと思います。 学習期間の設定4類では2週間前になって慌てて勉強を詰め込んで大変な思いをしたので、今回は学習して1ヶ月前からスタートしました。（1ヶ月前でも遅いけど…） 1日の学習時間は2時間程度の目安で

      禁欲のイカロス

      • Log No.42実家民泊化のすゝめ

        さて、民泊もオープンから4ヶ月経過しました。 運営は今のところ順調で、Airbnbでゲストチョイスも取ったし、7月にはスーパーホストになりました。 まだ油断はできませんが、引き続きカイゼンを繰り返して高い品質を維持していきたいと思います。 今回は以下のような私と似た境遇の方に向けて発信です。 ・家を相続した。 ・固定資産税や水道光熱費だけ払って物置化している物件がある。 ・上記の物件を親族が持っている。 昨今の空き家問題を考えると上記のような方はきっと多いはず。 興味の

        禁欲のイカロス

        • Log no.41民泊実績報告書

          こんにちは、皆様いかがお過ごしでしょうか。 今回は民泊の運営2ヶ月が経過しましたので、運営中に起こったことや収支の報告（有料）をしたいと思います。 民泊立ち上げ時の計画の参考になれば幸いです。 収支に関する感想実際に運営してみての感想は売上の割には利益が少ないなと思いました。 現状の収益だと賃貸で貸し出している物件とあまり変わらない状況です。 運営序盤でレビューを獲得するために積極的に割引をして低価格で提供した事と最低宿泊日数を2日からに設定し、清掃外注頻度が多かったため

          ¥100
          禁欲のイカロス

        Log No.44 民泊トラブルまとめ

        禁欲のイカロス

        マガジン

        • 不動産投資
          0本

        記事

          Log No.40 ついに始動！初めての民泊運営

          皆様ご機嫌麗しゅう。 長い長い立ち上げ期間(約8ヶ月)を乗り越えて4月にようやく開業できましたので、取り急ぎご報告させていただきます。 初めて私のところに来られて何のこっちゃ？って方は前記事を見ていただくと良いかと思います。 完成した各部屋の紹介LDK 前回はキッチンの取り付け途中まで終わっていましたが、その後キッチンの取り付けを完了し、家具などの搬入を行いました。 キッチンのワークトップは2700mm一枚ペラとなっていて、2名で作業しました。 家具はIKEAのイン

          禁欲のイカロス

          Log No.40 ついに始動！初めての民泊運営

          禁欲のイカロス

          Log No.39 なるべく手間をかけずに確定申告したい

          夜通し2日間かけて確定申告を済ませました。 いつもなら時間余裕を持って確定申告を済ませていたのですが、今回はどういうわけか締め切りが近づいてきてから慌てて始める事態となりました。 また、確定申告は毎年自分で行っているのですが、毎度やり方を忘れて思い出しながらやるのでなかなか思うように進みません。 加えてレシートなどをちゃんとまとめてなかったりすると散々な目に遭います。 さらに加えて、昨年から大人の事情で管理しなければいけない財布が2つほど増えてしまったためにますます混沌

          禁欲のイカロス

          Log No.39 なるべく手間をかけずに確定申告したい

          禁欲のイカロス

          Log No.38 独学２週間で取る！消防設備士甲種４類

          昼休みにぼーっとしてたらふと消防設備士の合格発表日が過ぎていることに気がついて調べてみたら無事合格してました。 今回は消防設備士の試験に合格するまでの道のりを紹介するとともに、私がいかに優秀かということを皆様に示してドヤりたいと思います。 消防設備士を取得することになった経緯 現在、初の民泊運営開始のためリフォームをしているのですが、誘導灯の設置には電気工事士の資格だけでなく、消防設備士４類の資格が必要だと言うことがわかりました。 ↑取得後に不要ということが発覚しました。

          禁欲のイカロス

          Log No.38 独学２週間で取る！消防設備士甲種４類

          禁欲のイカロス

          Log No.37 民泊立ち上げ経過報告

          7月頃から民泊を始めることが決まって早くも半年が経とうとしています。 当初の計画では12月頃完成で遅くとも年明けから運用開始を目指していましたが、完成が遅れているのが実際のところです。 ここらへんで一度進捗と今後の修正見通しを記録しておこうと思います。 7月からの実施内容さて、7月と8月は民泊相談、消防相談、民泊セミナーを実施したのは以前の回で書きました。 その後はというとほぼリフォームしてます。 リフォームができない時だけ誘導灯の設置のために消防設備士甲種4類の試験勉強

          禁欲のイカロス

          Log No.37 民泊立ち上げ経過報告

          禁欲のイカロス

          Log No.36 桐島民泊始めるってよ

          どうも桐島（仮名）です。 相変わらず更新頻度が少ないですが、7月ごろから民泊の立ち上げ中ですので活動状況記録を残しておきます。 経緯2023年7月仕事終わりの夕方に友達から民泊が今アツいらしいと電話があった。 調べてみると、コロナ明けでインバウンド需要が増加してるためTwitterなどで話題となっている。 それに呼応するように民泊の教科書が飛ぶように売れてるらしい。 親が相続した空き家の民泊化を打診・承認を得る。 道頓堀で行われた某民泊セミナーに参加。 12月運営開始を目

          禁欲のイカロス

          Log No.36 桐島民泊始めるってよ

          禁欲のイカロス

          Log No35 住環境投資のすゝめ？

          こんにちは さて、我が家は今では珍しくもない共働き夫婦ですが、我が家の労働力を高めるために居住環境へ投資？をしたので、紹介します。 共働きの効能まずは我々共働きの現状がどういう状況なのか簡単に紹介します。 双発の安心感 共働きの最大の良さはなんと言っても安定感。 金銭的な安定感もさる事ながら、精神的安定感が抜群に良いです。 片方が転職や解雇等で一時的に無収入となったとしても、もう一方の収入があるのでとりあえず食い繋いで行くことはできると思える点が良いですね。 仮に自分

          禁欲のイカロス

          Log No35 住環境投資のすゝめ？

          禁欲のイカロス

          Log No.34 次の作戦

          こんにちは 空室だった2号物件は4月の転勤前になんとか入居が決まり、先日無事に最初のお家賃をいただき、通勤電車の中で入金履歴を見ながらニヤニヤしているこの頃。 異動が決まる前はのんびり構えて半年以上空室にしていましたが、転勤がわかってお尻に火がつくと、何だかんだ終わらせる自分を褒めてやりたいです。 ただ、私は後がない状況に追い込まれないと本気にならないダメ人間ですので、これからは背水の陣を敷いて自分のお尻を叩いていきたいと思います。 とは言っても転勤と新たな業務に伴う業務

          禁欲のイカロス

          Log No.34 次の作戦

          禁欲のイカロス

          Log No.33 東京貸家争奪戦

          こんにちは 広島の小規模大家さんとして2年少々活動してきたのですが、この度東京へ引っ越すこととなりました。 ここ数年は貸す側としてどうやったらお客さんが入居してくれるかばかり考えていたのですが、久しぶりに借りる側に回ってみて、思い出したことや感じたことがありましたので記録します。 筆者の引越し歴私は社会人になってから3回ほど引っ越しをしてまして、今回が4回目の引越しになります。引っ越し場所は都内・大阪・広島です。 全て一人暮らしで、物件は１K〜１LDK。 物件構造は木造・軽

          禁欲のイカロス

          Log No.33 東京貸家争奪戦

          禁欲のイカロス

          Log No.32 資産防衛戦！私が遭遇した詐欺？

          今日は私の恥ずかしい過去の紹介です。※食事中の方は閲覧をお控えください。 小学生低学年の頃の私は下校時間がちょうど催す時間でして、毎日のように学校の帰りに漏らして帰宅してました。当時はブリーフを履いていたため、全てを包み込んでくれるという安心感から遠慮なく漏らしていたのですが、ある日ガラパン（トランクス）に変わった瞬間、もう後ろ盾がないことに気が付き、そこから下校途中に漏らすことがピタッと止まったことを今でも鮮明に覚えています。 で、これが読者の何の役に立つのかというと…

          禁欲のイカロス

          Log No.32 資産防衛戦！私が遭遇した詐欺？

          禁欲のイカロス

          Log No.31 歯列矯正のすゝめ

          こんにちは 電気屋さんのテレビコーナーで某男性アイドルがインタビューを受けている番組を見ていたのですが、あまりにも高画質すぎておそらく剃り残しであろう右顎に残った１本の長い髭が妙に気になって、番組の内容が全然頭に入ってこなかった大家です。 前回の記事で歯列矯正について書きましたが、どちらかというとポンジスキームの方に焦点が当たってたので、今回は歯列矯正について書きたいと思います。 歯列矯正の目的そもそも歯列矯正をすることになった理由は何かというと… モテたかったから 野球部

          禁欲のイカロス

          Log No.31 歯列矯正のすゝめ

          禁欲のイカロス

          Log No.30歯列矯正とポンジスキーム

          こんにちは。 最近twitter,noteのアカウント名を変更しましたので、ご報告しておきます。 前のアカウント名は覚えてもらい易いかなと思ってつけた名前なんですが、どうも好きに慣れなかったのが理由です。 今回の名前も思いつきで付けたので、また変えるかもしれません。 ユパ様のような方がいらっしゃいましたら、是非名付け親になってください。 さて、今回は歯列矯正詐欺に関するニュースが出ているのを発見し、ちょうど私も歯列矯正中なので、記事を書くことにしました。 歯列矯正詐欺の概

          禁欲のイカロス

          Log No.30歯列矯正とポンジスキーム

          禁欲のイカロス

          Log No.29お金だけじゃない！時間軸を長くとり、複利効果を利用する

          最近読んだ上記の本が印象に残ったので、紹介すると同時に複利効果について考えをまとめましたので、記録したいと思います。 audible聴き放題で聴けるので、会員の方はDIYのお供にお勧めしておきます。 複利効果とは投資をやっている人なら知らない人はいない複利効果ですが、100万円を20%（複利周期は1年）で運用すると2億３千万円まで膨れ上がるらしいです。 時間を利用することで信じ難い大きな利益を得られる複利効果ですが、この効果はお金の話以外の様々なところでも作用するというのが

          禁欲のイカロス

          Log No.29お金だけじゃない！時間軸を長くとり、複利効果を利用する

          禁欲のイカロス