戸建投資でFIRE　大津カイジの完全ボロ戸建投資マニュアル。（大津社長

このマニュアルは、戸建投資で脱サラし、悠々自適のユーチューブ活動を行いながら、上場を目指す大津カイジ（大津社長）の戸建投資のすべてを盛り込んだnoteです。

戸建投資のみでFIREした方法を余すところなくお伝えします。

僭越ですが楽待コラムニストとして、常に上位（1位が多い）を取っているので、多くの人に有益な情報提供を出来ていると思っています。

令和の虎でも大変好評で全社長から資金調達に成功するなど、ロジカルに自分の事業内容を説明することは得意です。

全部で2万字以上、市販本のように文字数稼ぎの余計な情報はありませんので、全て戸建投資に必要な情報で、初心者必須の情報が詰まっています。

戸建投資でなんで勝てるのか？
戸建投資でなんでFIREしやすいのか？
それを詰め込んだつもりです。

お得な仕上がりにした自信があります。

このnoteで得られるもの（2.2万字を超える長文なので、ほんの一部です。実際はかなり網羅的に知識が得られるようにしています）

●戸建を買うべき価格の見極め方（初心者で、そもそも何が安いの？っていうのが分からない人は絶対に読むべきです。投資は高い値段で買ったら終わりです）

●融資を使って、上手に拡大する方法（戸建は融資を使いにくいのですが、現金買いではすぐに行き詰ります。逆に融資を引く方法が分かれば、戸建投資の高利回りっていうメリットが活きてきますので超大事です！）

●リホームのコツ（安くリホームをやる方法と価格の相場。リフォーム相場が分からないと、ボラれます。戸建投資はリフォーム費がポイントになりますので、相場観を掴んでください）

●保険で得する方法（戸建投資は火災保険が活躍しやすいですｗ）

●戸建投資で法人と個人どっちが良いか

不動産投資の種別

大きく不動産投資の中で大きく3種類に分けられそれぞれメリット・デメリットがあります。
・一棟モノ
・区分
・戸建
と、このコンテンツでは分けることにします。

このなかで、私がが得意にしていて、しかも初心者に最もおすすめなのが戸建です。

初心者に築古戸建投資を推奨する理由

私は初心者は、仮に医師などの高属性であっても築古戸建投資からスタートさせることを推奨しております。

もちろん低属性の人は戸建が絶対です。

そもそも買えないですからね。

戸建と同様に定額の区分もなるんじゃないのって思う人もいるかも知れませんが、区分はダメです。

儲かりません。

区分で有名な人もいますが、30年間投資してやっとサラリーマンの年収程度って感じです。

スピードが遅すぎて話にならないです。戸建ならその数倍のスピードで成長できます。

まあ初心者はとにかく戸建ってことですね。

理由は３つあります。

①経験を積む

いきなり、RCなど大型物件で失敗するとダメージが大きいです。まずは、ロットを小さく始めて経験を積むことが大事です。

その中でも築古戸建は基本的に空室＆再生が必要です。そのため客付け、リフォーム工事を一通り経験することができます。

結構大変ですが、今後規模を拡大するうえで絶対必要な経験です。

一棟モノを満室でオーナーチェンジで購入すると経験がない状態でもいきなり家賃が入ってきて楽なようですが、修繕や空室はいきなり訪れますので、

未経験の状態で購入するのは非常に危険です。

戸建てでもオーナーチェンジもありますが、まずは自分で再生して経験を積むことが大事です。

医師の方ですと時給1万円とかは普通で、時給換算すると100％割に合いませんが、まずは経験を積むという意味で、今後ＲＣなどにいくにしてもまずは築古戸建の再生から始めることを推奨します。

不動産投資は地道に経験を積んで成長していった方が成功する投資です！
楽して稼ぎたいという方には向いていません。