不動産投資とは？その特徴は？

2024年11月28日 15:19

不動産投資とは、
投資対象を「不動産」とした投資で、

投資対象とする「不動産」を購入
　　　　　　↓
●所有物件を賃貸して得られる賃料収入
●売却時の売却益
を狙う投資方法です。

特徴は、
①安定収益
②金融機関の資金活用
③税制メリット
です。

特に
②金融機関の資金活用
③税制メリット
は、他の金融商品の投資にはない、
不動産投資ならではの特徴です。

この3点は、
不動産投資を自身の資産形成にとりれていくかどうか？
判断する上で、重要なポイントになります。

まずは、しっかり押さえておきましょう。

押さえておきたい不動産投資の3つの特徴

毎月の家賃収入から安定的なキャッシュフローが期待できます。
又、金融商品（株式等）が経済動向の影響を受けて急激な資産価値の変動をおこすのに対して、不動産投資では、経済動向の影響をほとんど受けることなく資産価値も安定しています。

もう一つの大きな特徴は、
「金融機関の借入金を活用できる」
という点です。

株式等の金融商品の投資では、金融商品（株式等)を購入する目的で、
銀行から資金を借りる事はできない為、自身が所有している余剰金の範囲でしか投資をすることができません。

しかし、不動産投資では
投資用不動産を購入する目的で銀行から資金を借りることができます。

これにより、高額な不動産への投資が少額の自己資金からでも可能となり、
投資の幅を広げる大きなメリットとなります。

不動産投資では、減価償却を活用することで、
利益に対する課税の軽減が可能となります。
株式や債券投資では、減価償却のような優遇措置はなく、
不動産投資の大きなメリットの一つとなります。

不動産投資の特徴を3つのキーワードで表すと
①安定収益
②金融機関の資金活用
③税制メリット
となります。