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転勤で東京でお家探しをしています。錦糸町の繁華のど真ん中 VS 大塚の住宅街帰り道が暗いの2択の場合、ぱぴこさんはどうしますか？

ぱぴこ

インターネットの知見大集合のサマリ記事です。本記事は見やすいように編集・転機・追記はしていますが、以下のquerieで無料で回答にアクセスできます。


背景・経緯

当初は「繁華街のど真ん中にあり、うるさいかもしれないけど(7階なのであまり気にならないかも？)帰り道が明るい」物件と、「広くてきれいだけれど帰り道が下町の暗い雰囲気なところ」ならどっちを選びますか？質問だったところから、その2択が 錦糸町 vs 大塚 であることがわかり、フォロワー各位の「錦糸町大塚有識者」の知見がバチクソ集まったので、まとめておきます！！！

土地勘がない場所における「エリア性の違い」なんてまずわからないと思うので、ぜひ、ぜひ参考にしてみてください！！！

質問

こんにちは！
ぱぴこさんが以前noteにアップされた「賃貸歴」がとても参考になります。

今度田舎から東京に引っ越すのですが、家賃が倍になり泡を吹きました。

ぱぴこさんなら、「繁華街のど真ん中にあり、うるさいかもしれないけど(7階なのであまり気にならないかも？)帰り道が明るい」物件と、「広くてきれいだけれど帰り道が下町の暗い雰囲気なところ」のどちらに住みたいと考えられるでしょうか？

後者の物件をホームズの立体地図で確認したところ、どう考えても街灯が少ない帰り道のようで……でも繁華街の方は収納は多いものの、狭目です。 よろしければご意見いただければ幸いです。

回答

歩いてみるのが一番いいですが、私だったら後者かも…。

これは完全に好みの問題ですが、繁華街ど真ん中の家はちょっと住むのやだなー…。酔っ払いのガヤガヤとか、あと飲食店が多いとゴミや虫問題が地味にありそうで…っていうのが理由です。

が、あとは雰囲気の話なので、街の感じとか、部屋の感じとかで決めるといいと思います！！！

回答への回答で分かった新事実…

ありがとうございます！ 土地勘のない場所での家探しがこんなに大変だとは思いませんでした。転職活動だけでもヘロヘロになったのに、転職活動よりつらいかもしれません……。

錦糸町vs大塚、現地で確かめてみます。

ちょっと待って。錦糸町と大塚！？

転職と転勤はたいへん…がんがれ！ ところで、錦糸町と大塚！錦糸町と大塚！？どちらもわりと治安があれなエリアではあるので、周辺の環境はよく調べたほうがいいかも…。

最近は錦糸町もタワマンとかできてて変わっている感じもありますが、錦糸町と大塚！？？みたいな感じの場所柄ではある。あくまで個人の感想ですが！

錦糸町の繁華街真ん中7階はやめたほうが良さげな気がす…錦糸町、住んだ人は物価とか安くて住みやすいとか言うが、言うが？地域です。

大塚はすぐ近くの護国寺茗荷谷だと綺麗ゾーンなのにね？って感じですが丸の内線とかだし、先輩たちで住んでいる人も多いので悪くないかも。

いいお家が見つかりますように！そして東京を楽しんでください！

そこから始まるインターネットの輪

1. 城東エリア出身者、大塚経験済み

生まれ育ちが城東エリアの者です。大塚にも住んだことがあります。

おそらく「住宅街よりは繁華街の夜でも明るいところがいい、ある程度都心に近いけど家賃は抑えたい」といったオーダーをすると不動産屋さんからはその辺りをお出しされるのではないかと思うのですが、エリアだけで選ぶなら大塚かなと思います…。

前提として、東京の西・南側と東・北側はちょっと傾向が異なると考えたほうが良いと思います。大変雑に括ると、西・南の家賃の安いエリアは駅からの遠さや学生街ならではの価格であることが多いですが、東・北はそもそも所得が高い人が住む場所ではない場合が多いです。（海や川に近く歴史的な経緯もあり…）（もちろん細かくは地域によりますが）

ですので、東（錦糸町）・北（大塚）で選ばれる場合、そもそも都内ではそういった位置づけの、やや猥雑で治安の△な場所の2択ということを念頭に置かれたほうが良いかと思います。

その上で比較すると、錦糸町は明るいですがマジで変な人がうろうろしてたりするのであまりお勧めしません。

大塚は北口がド風俗街なので南口の方が治安はいいですが、南口は場所によっては帰り道が暗いんですよね…。

個人的には繁華街で夜まで人がいる方がなにかあったときに安全と思うタイプですが、錦糸町はあまり…。

チェーンの飲食店も多いので、寝るためだけに帰る激務生活！とかだったら良いんじゃないかなと思います。

もし冒頭に記載したようなエリアでお探しでしたら、上野・御徒町、両国、巣鴨、北千住辺りがまだおすすめです。もう少し家賃を下げたければ東陽町や南砂町、亀戸辺りも選択肢に入れて良いかも知れません。

***
元回答の城東住民です！届いたようなら何よりです！

山の手のお上品さは永遠の憧れですが、東側も住みやすくておすすめです～ （他の方がおすすめされていた田端・日暮里あたりは、夜でも明るい下町好きとしては△なので敢えて入れておりませんでしたｗ本当に家探しって好みが出ますね。。）

ぱぴコメント

はい、めっちゃいい情報がきました。 ご提案のエリアなんかもとても参考になるのではないだろうか！？！？！？届け！！！

ちなみに南砂町は私が以前めっちゃ常駐していた時がありますがＳＵＮＡＭＯで全部そろいます＆大規模マンションが多く新しいエリアなので家族連れが多くて街の都市景観がよく治安がいいって感じはあります。

東陽町は飲み屋も多く、バスなどを使うと新橋まで一本で行けたりします。
比較的大手のＩＴ企業や某ゼネコン本社があるので昼～夜はサラリーマンが多いです＝定食屋や飲み屋もあって生活利便性は高いかもです。

あと駅前に巨大ベローチェがあってよいです。

人の出入りが激しい街なので、あとは住環境に何を求めるかによって「どっちがいい」がめっちゃ変わるかなって感じです。

鍵RP：夫独身時代の住処が浅草橋で立地的に神でしたが単身の街感ありますねあのへん。西と東の家賃抑えめエリアのイメージ、私のイメージとまんま過ぎてそうそれ！でした。ただ錦糸町は北側はファミリー住みやすさ神です。北側はソラマチも生活圏内でマジで何でも揃います。上野はちょっと住みたくねー…

上記の通り結構住んでた友人も多く、住んだ子たちは「利便性高い！物価安い！開発エリア多くてきれいな場所も増えてる！」って感じで結構褒めている印象が強かったです。あとチャリで亀戸とかも県内なので、生活利便性は高いみたいな。

逆にちゃんと調べずに済んだり、賃貸を探していて「錦糸町・住吉」エリアが治安がゴミでやめた…という人もいて、そのあたりが「駅名の中の地域性」という極めてローカルな要素に左右されてそうです。ちなみにロシアンキャバがめっちゃあった印象ですが、今のご時世どうなってるんでしょうね？

2. 大学4年間を大塚〜新大塚〜巣鴨エリアで過ごした民

大学4年間、大塚〜新大塚〜巣鴨エリアで何箇所か引っ越しつつ住んでいた者です。

北口は風俗街なのはその通りなのですが、ズバリそのエリアに行かないと怪しい雰囲気にはならないので、エリアを外せば心配いらないのではという所感です。

私も北口の別エリアに住んだことあるのですが風俗街があること自体認識しておらず、治安大丈夫？と人から言われて初めて知りました！笑

今では駅前にアトレができ成城石井、スタバ、ユニクロ、ロフトが入り、ファミリーも多いので昔の大塚のイメージとは結構違うかなと思います。

私の周りでも大塚にファミリーマンションを買った子が何人かいます。 ただし住宅街だからこそ夜は暗いです。繁華街とどちらが良いかは好みの問題かなと思います。 参考になれば幸いです。

ちなみに私も新大塚を検討したことがあります。丸の内線沿いで家賃相場が安かったのと、電車の導線がよさそうで。そこまで「大塚」に悪い印象がなかったのですが、それを言ったら友人に「え、大塚！？やめなよ」と言われたの、懐かしいです。

ちなみに外資時代の先輩で数名大塚～新大塚にご自宅がある勢がいるので、個人的印象は悪くないです（利便性のわりに相場安いのは間違いない）

3. 数年前まで6年大塚に住んだ民

数年前まで6年ほど大塚に住んでいたものです。

住み始めた頃は駅周りの治安が悪く、風俗のスカウトに声をかけられたりしてぎょっとしたりするとこもありましたが、改装されてエキュートが入ってからは南口は雰囲気も明るくなり、治安も良くなった気がします。

新大塚なら治安もまぁまぁで丸の内線の使い勝手もよくそこそこ住みやすいのではないかと思います。(JRの駅が新しくなる前はわざわざ乗り換えを増やして新大塚を使ってました)

マルエツで日常のものは揃うし、ちゃんと買い物したいときには池袋に行けばなんでも揃うので、私は割と気に入ってました。

4. 駒込～上野、北千住近辺に住んだ民

駒込～上野、北千住近辺で引っ越しつつ住んでいたことがあります。

先般出ていた通り錦糸町は本当に変な人が多い印象なので、自分だったら大塚にします。

以前引っ越しをした際に、上野～谷根千なども検討しましたが観光客が多く、家の周りに地域住人以外がうじゃうじゃいるのは怖いな、と思い当時は観光スポットから離れた地域にしました。 （防犯面で、少し暗い住宅街と、自分の常識が通じにくい観光客や酔っぱらいが多い繁華街、であれば前者のが安心と判断しました）

大塚と錦糸町が検討範囲に入るなら、田端～日暮里あたりをされるのはどうでしょう？ 職場が新宿～渋谷だと山手線半周コースでちょっと面倒なのと、娯楽的なものはあまりないので人を選ぶ地域だと思いますが…。

皆さんおっしゃってますが、住まいに何を期待するか？重要視するか？で、選択肢や検討するポイントが変わるので大変だと思いますが、よいお家にめぐりあえますように！

駒込、私も検討したことがあります。文京区ならOKでは…？みたいなミーハー心とか、六義園とかあるし…みたいな雑な理由ですが…。春日、千石、白山、駒込あたりは、地主物件が結構ありまして掘り出し物がある印象でした（数年前まで）（もうあまり賃貸を見てないのでトレンド変わっているかも）

ただ、文京区、良くも悪くも「静か」で結構町が夜暗いなぁ～という印象があります。ただ、出版関連や大学、大学関連企業も多く、品の良いビストロや小麦関連（パン、ケーキ）の充実があって、いい住宅地なのは間違いなかったです。

仲いい友人で文京区にずっと住んでた友達がいて、よく遊びにいっていました（今も文京区ｗ）

ちなみにヤバイ鍼は春日にあります。数件となりのケーキ屋さんは有名店でおいしいです。甘すぎない大人なお味と、見た目とボリュームのわりにリーズナブルなお値段で、通っていたころはチョコチョコ購入していました。

5. 転勤族で城南も城東も制覇した民からの俯瞰の目線

転勤族をしていて、城南エリアにも城東エリアにも住んだことがある者です8.。

皆さんがおっしゃっているように、住まいに何を求めるかにもよりますが、私が城東エリアに住んだときは、上野〜池袋エリアは（東海道）新幹線や飛行機へのアクセスを考えてパスしました。

なので、バイアスのかかったセレクトにはなりますが、治安の良さと利便性を重視する方であれば、両国〜亀戸、森下、清澄白河、門前仲町、東陽町あたりがおすすめです。

概ね東京駅まで15〜20分、羽田空港も1時間弱で、新宿渋谷も20〜30分ぐらいです。

皆さんが治安に懸念を示されている錦糸町も、駅の南側は治安に多大な難がありますが、北側〜西側はファミリー層も多く、治安は良いと思いますし、アルカキット、オリナス、パルコ、テルミナで生活用品ほぼ全て（デパコスからベビー用品まで）揃うので暮らしやすいですよ。 よいお家に巡り会えますように！

両国、清澄白河、（もしかしたら門仲も）は、近年賃貸相場がバカみたいに上がっちゃってるので、錦糸町・大塚で検討されてた相場からすると上がっちゃうかもですね。個人的には「いい店はいっぱいあるんだけどちょっとしゃらくさく、休日にやたら外部の人がくる」感じがあってあんまり…って感じです。が、遊びにいくと「一人暮らしでワインとか好きなら楽しいだろうな」とも思います。

が、私は西側の民なので、家賃相場変わらないから、だったら代々木上原（幡谷笹塚側）で見つければよいのでは！？とか思っちゃう勢です。

森下、東陽町あたりはおそらくまだそこそこの賃料な気がします。都営新宿線＆浅草線辺りは知名度と「下町感」なのか、謎に安かったりします。

最近は上がっちゃいましたが、泉岳寺とか白銀高輪とか、あの辺ヴィンテージも多い分、賃貸で結構割安なところが多かったです。

6. 大塚サイコー！西側と比較の所管を伝える民

大塚周辺、住み心地がとても良いです。都電も走っているので行動圏も実は非常に広い。

今くらいの街の規模がちょうどいいので、これ以上人が増えてしまうのがいやです(貧乏根性)

池尻大橋とかもいいなと思ったいた時期がありましたが、駅前は開けている方が好きだったのでやめました。

田園都市線は、駅前の景色が首都高バーンなのがどうしても好きになれなかったんですよね。自分語り失礼いたしました。かなり前からずっとぱぴこさんのTwitter大好きです！

へへへ、最後のラブコールうれちい♡ありがとうございます♡

7. 大塚周辺にずっと在住、10年の民

大塚駅周辺で引越しを繰り返し、気付けば10年以上住んでいます。

北口・南口どちらも住みましたが、個人的には南口の方が落ち着いた雰囲気でおすすめです。

8. 実家が錦糸町エリア、渋谷・杉並・北区経験の民

実家が錦糸町エリア、社会人になってからは渋谷区、杉並区、北区を転々としているミドサーです。

錦糸町エリア、生まれ育った身としてはそこまでヤバいと思ったことはなかったのですが、皆さんそんなに治安悪いと感じられてるんですね…

ただ今改めて思うと、高校生の頃でも、イヤホンしたまま道は歩かない、トラブルが多いから自転車はできるだけ乗らない、夜遅くなるなら駅まで親に迎えに来てもらう等は誰に言われずともナチュラルにやっていたので、この常識そのものが修羅の国仕様だったのかも…？と思って戦慄しています。

ちなみに錦糸町は北口と南口で全然雰囲気が違いますので、まずは北口(可能な限り押上寄り)を探すことをお勧めします。

とにかく北口！北口ってことらしい！！！

地域中のエリア性って難しい

私も賃貸はずっと限界渋谷区の初台、参宮橋、幡ヶ谷、代々木上原で完結させてきてしまったのですが、幡ヶ谷とか、便利なんだけどマジで老人の治安が近年やばくて「ちょっと辞めたほうがいいかも？」とコメントする地域になりつつあります…。

笹塚・幡ヶ谷ってマツコ・デラックスの言葉を借りると「あそこは渋谷じゃなくて中野」ということで、甲州街道を超えた本町～方南町側にいく中野経済圏は昔ながら～のお家が残っていて、それがよくもあり、わるくもありなんですよね。治安の悪さはたぶん駅前にURマンションのどでかい（かつボロい）のがドンドンドン！ってあるからだと思います。

昔SPAの治安が悪いランキングで2位？だかに幡ヶ谷が入った時は「そんなことないよ！」と思いましたが、結構長く住んでいたものの、私が代々木上原側の西原・大山に住んでいて駅が代々木上原利用になっていた間に結構なヤバさになっていたきらいはあります。

みたいな！感じで！同じ駅でも「キラキラに見せかけてここのエリアはやばい」とか「ヤバイって言われてるけど再開発で利便性UP！」とか「●●口側なら無問題！」とか、本当にありますよね。

そして、その「ある」はある程度その地域を知ってないとわからないというか、肌感とかとも近いものなので、他の場所から移るとなるとわからないのは当然だよな～～～～てか、すごい！知見！と私もびっくりしました。

何を求めるか、にもよる

また、皆さんも再三記載いただいていますが、住環境における優先事項って本当に人によるので、「うるささが気にならない」「狭いの気にならない」「駅歩気にならない」など、自分にとってはそこまででもないけれど、世の中的には気にするポイントをうまく避けると、掘り出し物に出会えたりします。

賃貸のほうが手軽なのはそうかもしれませんが、結局賃貸でも購入でも「自分が何を家に求めるか」によってベストは変わってくるので、自分のお城を見つけていただければなー！と感じました！

ぱぴこの賃貸物件探索記録

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