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「全国おうち売却の相談窓口」のnote公式アカウントです。おすすめの家の売り方や不動産売却の注意点を書いています。※不動産売却に役立つ小冊子を無料で配布中です。

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相続・空き家対策、離婚、返済に困ったら… 不動産売却を成功に導く小冊子をプレゼント!

住み替えや相続対策、空き家対策、離婚した際の対応など、不動産売却を成功に導くノウハウをお悩み別にまとめた小冊子をダウンロードいただけます。 不動産売却で失敗しないための方法をイチから調べていくのはたいへんですよね。 そこで、不動産売却で気をつけるべき点をまとめた小冊子を作成しました。 ぜひ、不動産売却で成功するための手引きとしてご活用ください。 小冊子をダウンロードいただくと、不動産売却に関するノウハウをまとめた動画もご視聴いただけます。

    • 不動産屋売買の仲介手数料の相場は?上限や値下げ可能なケースを解説

      不動産会社に仲介を依頼するには仲介手数料が発生しますが、このような疑問を持つ方は多いのではないでしょうか? まず、仲介手数料には『平均』はありません。 なぜなら仲介手数料は物件の価格によって変動するため『平均』がなく、『目安』や『相場』を知ることで仲介手数料が把握できます。 本記事では、不動産売買における仲介手数料の目安や相場について解説したあとに、仲介手数料の計算方法を解説します。 また、「値下げ交渉はできるのかな?」といったことも気になりますよね。 値下げ交渉が

      • 不動産取引の手付解約とは?手付解約の要件や流れと注意点を解説

        不動産売買契約が成立すると買主は売主に手付金を支払います。契約から一定の期間、買主は手付金を放棄すると取引を解約できます。 不動産取引を頻繁に経験する人は少ないため、取引を解約するルールや手付金の役割について、よく知る人は少ないのではないでしょうか。 本記事では手付金を支払い取引を解約する手付解約(手付解除ともいいます)の要件や流れ、注意点について解説します。 監修者情報 手付解約とは?手付解約とは、一度成立した不動産取引において決済するまでの期間に取引を解約できる制

        • 高く売るには事前の備えが大切!売主が不動産売却時の値引き交渉を乗り切る5つのコツとは!

          「買主から価格を100万円下げてくれと言われて驚いた」 しかし、家の販売活動を始めると、買主から値引き交渉が入るのは珍しいことではありません。 そのため、ある程度の値引き交渉がある前提で準備しないと、判断に迷いが生じて、売却のタイミングを逃してしまう恐れがあります。 そこで、この記事では、値引き交渉の実態から、交渉をうまく乗り切るコツや注意点を解説します。 この記事を読むと、売主が値引き交渉に臨む際のポイントがわかって、スムーズな売却に向けて大きなヒントを得られるでしょ

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          売却成功のカギは売主の心構え?販売中に売主が心掛ける4つのポイントとは

          「売却する家の販売活動は不動産会社にお任せ」 販売活動が始まってしまうと、ついつい不動産会社に販売活動を任せっぱなしになりがちですが、売却をスムーズに進めるためには、売主自身が心掛けないといけないことも数多くあります。 そこで、この記事では、売主に必要となる販売中の対応や心構えを解説します。 この記事を読むと、販売中に売主が求められるポイントがわかって、スムーズな売却に向けての大きなヒントを得られるでしょう。 監修者情報 1 販売中に売主に求められる対応まず、家の販

          売却成功のカギは売主の心構え?販売中に売主が心掛ける4つのポイントとは

          ちゃんと報告を受けていますか?不動産会社から受ける状況報告4つのチェックポイント

          「売却する家の販売活動が始まったのに、不動産会社から報告が少なくて心配」販売が始まっても不動産会社から状況の報告がないと不安ですよね。 しかし、販売状況を不動産会社と共有しておかないと、ただ不安になるだけでなく、売却そのものがスムーズに進まない恐れがあります。 そこで、この記事では、不動産会社の状況報告が大切な理由やチェックポイントを解説します。 この記事を読むと、状況報告から不動産会社の良し悪しがわかって、スムーズな売却に向けての大きなヒントを得られるでしょう。 監

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          不動産会社は理解している?売り主が知っている売却物件のアピールポイントが大切な4つの理由

          「媒介契約が終われば、あとは不動産会社が売却してくれる」 不動産会社の販促活動が始まれば、少しは安心ですよね。 しかし、早く高く売却するためには、不動産会社に任せっきりではなく、売り主も協力して物件のアピールポイントを共有することが大切です。 そこで、この記事では売り主が知っているアピールポイントの重要性について解説します。 この記事を読むと、アピールポイントの大切さが理解できて、スムーズに物件を売却する上でのヒントが得られるでしょう。 監修者情報 1 売り主が感じ

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          手付金はまだ払うな!手付金の相場と全額返金パターンを徹底解説

          「ちょっと待った!本当にその金額で大丈夫?」 不動産仲介業者の言う通りの手付金額を支払ってはいけません。手付金を交渉によって金額を下げることも可能です。 なぜなら手付金を支払うと基本的に返ってこないからです。手付金支払い後に契約を解除する場合、支払った手付金を手放すことになってしまいます。 とはいっても、具体的にいくら支払えば良いのか想像がつかない人が多いのではないでしょうか。 手付金は契約した証として、契約時に支払う金銭のこと。手付金を放棄することで一定期間内であれ

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          不動産の契約解除を考えている人必見!解除の条件と費用のまとめ

          「売買契約をキャンセルしたい...」 すでに買主と売買契約を締結済。しかし、事情があり、やっぱりこの不動産を売らずにおきたい。 自分の一方的な都合で契約を破棄することはできるのか、キャンセル費用などどのくらいかかるのかなど、不安に感じていませんか。 売買契約の解除は売主・買主ともに認められた権利。そのため、自分の都合であっても『契約解除は可能』です。 しかし、個人の都合で一方的な解除をする場合は、無料で契約解除というわけにはいきません。 不動産契約は人生を左右する重

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          【売る人向け】知っておきたい!インスペクションの費用相場とメリット・デメリット

          「売却前に費用がかかりすぎるのは困るなあ...」 不動産会社と媒介契約を結んだ時に、インスペクションのあっせんを受けた。しかし、売却前に費用がかかるのは困るが、やらなくて何か問題になるのはさらに困る。 インスペクションはどのくらい費用がかかるのか、売却前に売主がすべきかどうかなどわからず、不安に感じていませんか。 インスペクションとは、住宅の状態を調査する『住宅診断』のこと。 住宅インスペクション、ホームインスペクション、住宅検査などいろいろな呼び方がありますが、どれも

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          古家付き土地の売却で1番手元資金を多く残す3つの手順

          「相続した実家を早く処分したい」 「築50年以上建った家を手放したいけど、そもそも何からすればいいか分からない」 そんな古家付き土地でお悩みの方は多いのではないでしょうか。 古家付き土地とは、「築年数が古く、経済的な価値が0円の建物が残っている土地」のことを指します。古家付き土地の売却には固定資産税が安いまま売れるメリットがありますが、売却まで時間がかかるデメリットがあります。 また古家付き土地を売却すると、売る方法によって手元に残る金額がかなり異なります。 なぜなら

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          売れない土地を手早く処分する5つの方法!手順と費用を徹底解説

          「不動産会社に売却を依頼してから1年以上経ったけど、売れない」 「売り出しているけど、購入希望者からの連絡が全然来ない」 そんな売れない土地でお困りの方も多いのではないでしょうか。 売れない土地を所持し続けるデメリットは大きく、早めに対策することをオススメします。 負担が大きなデメリットは、以下の通りです。 管理費用や手間がかかる 固定資産税を支払い続けなければならない 地価が低下する ごみの不法投棄や不審者の侵入などで周辺トラブルが発生する可能性がある ここでご

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          そのセリフ、信用しちゃダメ!「買いたい人がいる」という不動産会社に潜む3つのリスクと対処法

          「すぐに買いたいお客さんがいますのでうちの会社と媒介契約しませんか」 こんなセリフを聞くと、「この不動産会社なら家が早く売れる」と思うかもしれません。 しかし、このセリフで媒介契約を持ち掛ける不動産会社を安易に利用するのはとても危険です。 そこで、この記事では、買い主の存在を理由に勧誘する不動産会社のリスクなどについて解説します。 この記事を読むと、「買いたい人がいる」と言ってくる不動産会社の思惑や、その対処法などが理解できて、リスクを回避できるでしょう。 監修者情報

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          心配事解消!権利書が紛失したときに読みたい、相続登記の進め方

          見つからない...。実家の棚という棚をくまなく探してみても出てこない土地の権利書。親や親族が亡くなり、相続の手続きを進めている最中。あるはずの大事な書類が見当たらずに途方に暮れている方、いらっしゃるのではないでしょうか。 実は、権利書が紛失していても、原則として相続登記には影響がありません。 通称「権利書」と呼ばれる登記済証や登記識別情報は、土地の売買や贈与などの不動産登記において必要な書類です。 しかし相続登記の場合は、原則、権利書なしで登記の申請をすることができるの

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          擁壁のある土地=売れないとは限らない!擁壁が問題になる3つのケース

          「理想的な立地と値段だけど、擁壁がある土地は売れないっていうからやめておこうかな……」 例え理想の土地であっても、敷地内に擁壁があると言われると、購入を躊躇してしまいますよね。 一般的に、擁壁がある土地の購入は避けるべきだと言われています。 その土地を手放したくなっても、擁壁がある土地は売れないというのがその理由です。将来的な資産価値を意識した土地の購入というのは、非常に賢い行動ですね。 しかし一口に擁壁といっても、コンクリート擁壁や石積み擁壁、二段擁壁などその種類はさ

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          離婚の財産分与で自宅の名義変更をすると贈与税がかかる?節税のポイントはこれ!

          「離婚の財産分与で自宅の名義を変更することになったけど、贈与税って必要?」 いざ離婚となったときに必要なのが、財産分与。婚姻後に形成された財産であるならば、財産分与は現金だけでなく、自宅などの不動産も財産分与の対象となります。 妻が自宅に住み続け、夫は代わりに現金を受け取るという方法で折半する際は、自宅の名義変更(所有権移転)が必要になることが多々あります。 自宅の名義が夫の単独名義、あるいは共有持分であった場合、夫の所有権を妻に移転するとなれば贈与という扱いになって、贈

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