南カリフォルニアの都市、最大規模の低所得者向け住宅プロジェクトを承認
ロサンゼルス郡の人気都市において、州全体の住宅開発の取り組みの一環として、最大規模の低所得者向けアパート建設計画が承認された。
カルバーシティーは、全95戸の低所得者向け住宅プロジェクトの計画を承認した。本プロジェクトは低所得者およびホームレスの人々のために設計されており、テック企業やメディア企業が集まる同市において、最大規模のこの種の開発となる。ロサンゼルス全域と比較しても、同市の住民は高所得層が多い。
本プロジェクト「ジュビロ・ヴィレッジ」は、サンタモニカを拠点とするコミュニティ・コーポレーション・オブ・サンタモニカによって開発され、所在地は4464セプルベダ大通り。この土地はカルバー・パームス合同メソジスト教会が所有しており、開発の見返りとして、新たな礼拝施設を隣接地に建設する計画である。
総工費6,650万ドルの本プロジェクトは、カリフォルニア州の法改正を活用して迅速に承認された。特に、2022年に制定されたSB 35法（低所得者向け住宅が不足している都市における手続きを簡略化する法律）を活用して認可された。また、2024年1月に施行されたSB 4法により、宗教施設の所有地や一戸建て住宅地域での低所得者向け住宅の開発がさらに容易になった。
**「住宅市場が抱える構造的な供給不足を考えると、カルバーシティーにとって大きな前進である」**と、CoStarのロサンゼルス市場分析担当シニアディレクター、ライアン・パタップ氏は述べた。
ロサンゼルス市は、カリフォルニア州から2029年までに45万戸の新規住宅を建設するよう求められており、そのうち半数は低所得者向け住宅とする必要がある。低所得者向け住宅は、地域の中央値所得の30%～60%の収入の人々を対象とする。カルバーシティーには3,341戸の住宅建設の責務が課されている。
カルバーシティーにおける住宅供給の進展
ジュビロ・ヴィレッジは、カルバーシティーにおいて100%低所得者向けとなる最大の住宅プロジェクトであり、2013年に完成した**ワシントン・ブルバード沿いの「ティルデン・テラス」**以来、10年以上ぶりの新規低所得者向け住宅である。
本プロジェクトの資金は、非営利団体および政府の支援によって提供される。その中には、カリフォルニア州住宅・地域開発局（California Department of Housing and Community Development）からの2,300万ドルの助成金が含まれており、これにより43戸はホームレスからの転居者向けとなる予定だ。残る50戸は一般の低所得者向け住宅となり、地域の中央値所得の50%以下の収入層が対象となる。
現在、カルバーシティーの賃貸市場では5.4%の空室率があり、平均賃料は2,859ドルと、ロサンゼルス全体の平均賃料（2,306ドル）および全国平均（1,736ドル）を大きく上回っている。
本プロジェクトには、以下の設備が含まれる：
施設管理およびケースマネジメントオフィス
コミュニティルームおよびキッチン
自転車収納スペース
子ども用遊び場
ガーデン
また、開発者は現地管理サービスを提供し、ホームレスの子どもとその家族を支援する地元の緊急シェルターと協力して、入居者向けの支援サービスを提供する。
教会は、プロジェクト完了後も土地の所有権を保持し、コミュニティ・コーポレーション・オブ・サンタモニカが43,000平方フィートの住宅部分をリース管理する。さらに、教会はこのリース収入を活用し、19,000平方フィートの礼拝施設および幼稚園を建設する予定である。
開発期間は2年を予定している。
ロサンゼルス全体で進む宗教施設による住宅開発
ロサンゼルス市内では、他の宗教団体も土地を提供し、低所得者向け住宅開発を推進している。
**ユダヤ教団体「IKAR」**は、ハリウッドの所有地を低所得者向け住宅に再開発する計画を進めている。
ロサンゼルス・カトリック大司教区は、低所得者向け住宅開発のための非営利団体「Our Lady Queen of Angels Housing Alliance」を設立し、市内の教会所有地を活用した住宅プロジェクトを進めている。