OPR Real Estate News

数分で読める最新のアメリカ不動産記事を投稿しています！

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ロサンゼルスのオフィス売買活動が増加、しかし2020年以前の水準にはまだ遠い

ロサンゼルスのオフィス不動産市場では、2024年後半に売買活動が活発化している。2024年7月以降の売買総額は25億ドルに達し、上半期の13億ドルから倍増した。しかし、この数字は2020年以前のレベルには及ばず、2025年以降のさらなる改善が期待されている。 主な取引事例 近年の取引で特に注目されるのは、所有者が利用者として直接購入する「オーナーユーザー」の動きである。過去12か月間、このタイプの購入者が全体の活動の約半分を占めた。 Fashion Novaの購入 ファ

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    • 南カリフォルニア、100万ドル以上の価値がある住宅が100万戸を突破

      南カリフォルニアでは、100万ドル以上の価値がある住宅が増加している。オレンジカウンティ・レジスターが報じたところによると、この地域の5つの郡（ロサンゼルス、オレンジ、リバーサイド、サンバーナーディーノ、サンディエゴ）における7桁台の住宅の数は、昨年108万戸に達した。この数字は、地域全体の住宅在庫380万戸の28%を占めている。 価格上昇の背景 住宅価格の上昇や高級住宅の建設が、この増加の主な要因である。レポートによれば、「富裕層の購入意欲が高まっているだけでなく、供給

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      • AIに後押しされ、米国のテック産業がオフィス需要を急増させる

        テクノロジー産業がオフィスマーケットの復活を主導しており、特に人工知能（AI）企業による需要が顕著である。CBREの報告によれば、2024年9月末までの四半期で、テック企業は全米で約930万平方フィートのオフィス賃貸契約を締結し、これは2021年末以来最多の規模である。 テック産業が占める割合 テック産業は2024年の全米オフィス賃貸活動の約20%を占めており、他の業種を大きく上回るシェアを持つ。特にAI企業が需要の原動力となっており、コロナ禍以降の回復が遅れている地域に

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        • ロサンゼルス中心部のオフィスタワー、売却を前に価値が大幅減少

          ロサンゼルス中心部にあるオフィスタワー「EYプラザ」の価値が大幅に下落している。モーニングスターの報告によると、この41階建てのビルは、現在1億5000万ドルと評価されており、2020年の4億4600万ドルから約66%も減少している。さらに、この評価額は前年から29%の下落を示している。 背景と現状 この910,000平方フィート（約84,500平方メートル）の建物は、現在商業不動産担保証券（CMBS）ローンのデフォルト状態にあり、2023年4月から特別管理下に置かれてい

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          ロサンゼルス近郊に新しいAI向けデータセンターが登場

          ダラスに本社を置くPrime Data Centersがロサンゼルス中心部近くのバーノン市に新たなデータセンターを開設した。この施設は、急増するコンピュータ処理能力とデータストレージの需要を背景に、デジタルインフラの拡大を目指したものである。 施設は3階建て、面積は約22,540平方メートル（242,495平方フィート）。所在地はバーノン市のサンタフェ・アベニュー4701番地で、すでに2つの人工知能企業が全面的に賃借している。このデータセンターは最大33メガワットのIT電力

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          2024年アメリカ合衆国の10億ドル規模の天候および気候災害

          環境情報に関するアーカイブを公開しているNational Centers for Environmental Informationが、アメリカ合衆国での「10億ドル規模の天候および気候災害」に関する概要とその影響を報告している。 災害の発生状況 1980年以降、アメリカでは総額2兆7850億ドル以上の損害をもたらした400件の重大な天候および気候災害が発生している。2024年だけでも、11月時点で1件あたり損害額が10億ドルを超える災害が24件確認されている。 災害の種

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          ロサンゼルスの集合住宅建設が更に減速、賃貸市場の引き締めにつながる

          ロサンゼルス郡の集合住宅（アパート）建設が減少し、賃貸市場の需要が引き締まる可能性がある。 建設開始の減少 2024年の第3四半期には、ロサンゼルス近郊で約1,800戸の新しい集合住宅の建設が始まった。これは第2四半期の700戸から増加しているが、2021年中頃の13,700戸と比べると大幅に減少している。現在、建設中の物件は22,500戸であり、2023年初頭の27,700戸から減少している。 減少の要因 建設の減少は、主に高い借入コストや過去の空室率上昇が原因であ

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          気候変動による世界的な損害、2兆ドルに達する

          気候変動が引き起こした深刻な天候異常により、過去10年間で世界全体に2兆ドルの損害が発生した。特に米国は被害が大きく、その経済への損失は9,347億ドルに上る。これは国際商業会議所（ICC）とコンサルティング会社オクセラの最新の報告書によって明らかにされた。 この報告書は、29カ国が参加する国連の気候サミット「COP29」がアゼルバイジャンで開催されている最中に発表された。研究者たちは、2014年から2023年までに世界中で発生した約4,000件の気象災害を分析し、約16億

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          FRB、政策金利0.25％引き下げ

          アメリカ連邦準備制度理事会（FRB）は、金利を0.25%引き下げ、基準金利を4.5%から4.75%の範囲に設定した。これは、9月に行われた0.5%の大幅な利下げに続くもので、不動産業界や広範な経済に影響を与えると予測されている。新たな利下げは、2025年初頭から始まるドナルド・トランプの大統領2期目の政権下で行われるため、経済への影響が懸念されている。 金利引き下げの背景 2022年初頭から2023年中頃まで、インフレ抑制を目的にFRBは11回連続で金利を引き上げました。

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          カリフォルニア州の有権者は家賃規制を拡大する法案33号案を拒否

          カリフォルニア州の有権者たちは、賃貸価格の制限（家賃規制）を拡大するための法案「提案33号」（Prop. 33）を拒否した。この法案は、賃貸住宅に対する家賃の急激な上昇を防ぐことを目的としており、家賃管理の規制を州全体で強化する内容であった。しかし、多くの有権者がこの提案に反対し、施行が見送られることになった。 提案33号の主な内容 提案33号は、特にカリフォルニアの主要都市での家賃高騰が問題視される中で提案されたもので、以下のような規制強化を含んでいた： すべての賃貸

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          カリフォルニア州オレンジ郡のオフィス入居率、全米20大市場で最高を記録

          オレンジ郡のオフィスマーケット（オフィスの入居率）がアメリカの他の地域に比べて好調となっている。 2024年第3四半期までに、オレンジ郡では4四半期連続でオフィスの入居面積が増加した。第2四半期には約65万平方フィートの拡張が見られ、第3四半期も10万平方フィート近くの増加を記録した。 アメリカの他の多くの都市ではオフィスの入居が減少している中、オレンジ郡は入居率が増加しています。同じカリフォルニア州内でも、ロサンゼルスやサンフランシスコでは、オフィススペースの空室率が上

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          カリフォルニアの家賃規制案、大統領選と同時に州での決定が問われる

          家賃規制議論は、しばらくアメリカ全土での手頃な価格の住宅に関する議論から遠ざかっているように見えたが、ニューヨーク、サンフランシスコ、ロサンゼルスなどの主要都市では依然として続いている。一部のリベラルや保守的な州では、家賃規制を完全に禁止する動きも見られる。しかし、近年、家賃が高騰している中で、一部の地域では再び家賃規制を求める声が高まっている。 提案の概要 カリフォルニア州の有権者は、今日の大統領選挙と同時に、地方自治体が任意の形態の家賃規制を課すことを許可するかどうか

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