ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営（重要部分まとめ）
「鬼のような指値」で物件を購入するのが大切
物件の物理的構造よりも、金銭的な構造を見て購入する。
キャッシュフローとシステムを買っている。
同じことの繰り返しをいかに忍耐強く続けられるかが、いい物件を買える条件。
いい物件を持ってくる人が、いい営業マンだ。
売主様がなぜ物件を売りたいのか理由を聞こう。大幅な値引きが期待できる。
競売はそれほど安くない。
現地調査では近所の人への聞き込みが大事。
固定資産税評価額に、家賃は必ずしも比例しない。
アパートメントよりも戸建てのほうが、指値がききやすい。
戸建の場合、最大のライバルは自分で住むために買う人（実需）だ。
芸術に走るリフォームはNGだ。
機械的にオーディションを継続して実施すれば、時々大きな仕事に巡り合う。要するに確率の問題だ。
いい物件を発見する方法
できるだけ第一次オーディションで落とすことだ。いわゆる書類審査だ。
この段階で90%で落とす。物件を見れば見るほど安く買える。
戸建のメリット
・大幅な値引きができる
・市場での需要が大きい
・やや立地条件が悪くても、入居者が決まる
・入居者に物件を管理してもらえる
・いつか売りたいときでも、自分で住む人も購入するので市場が大きい
デメリット
・古い物件であれば修繕費がかかるが、家賃に対しての修繕費の比率が高い場合がある。
以上、重要部分まとめ。