カバー分解エアコン洗浄の巻

大家業で避けて通れないのが退去後の回復工事ですが、回復工事のカテゴリーは3つあります。

1つ目：修繕的要素
クロスを張り替えたり、照明器具を交換したり、フローリングキズを補修したりします。職人さんの領域です。

2つ目：清掃的要素
エアコン洗浄、ハウスクリーニング(主に水回り)、ワックス剥離、ワックス塗布、ベランダ高圧洗浄、古いシャワーヘッド等の交換など、お部屋をきれいにします。ワックス塗布は意外に難しいです。

3つ目：グレードアップ要素
クロスを量産品番(安物)からコンセプト品番に変えたり、和室を洋室に変えたり、ウォシュレットを導入したり、照明をLED化したり、お部屋の付加価値を高めます。

どの項目も「頼むと」すごいお金がかかります。人を使っているのでしょうがないのですが、それに加えて資材費の高騰もあって、空室になると家賃の半年分飛ぶなんで普通です(仲介手数料もかかるし、空室の機会損失もある…)。

そこで大家自らDIYや作業をやると経費削減につなります(基本は何にもやらないお任せ大家が大多数です)。

私は、電気工事、電気修理、建具修繕(できる限り)、ベランダ高圧洗浄、排水管高圧洗浄、水回りコーキング打替、フローリング修繕、エアコン高圧洗浄(新規挑戦)をしています。あとは、シャワーヘッドなどの部品をホームセンターやネットで調達して交換しています(部品も業者に頼むと2倍以上!!）。ハウスクリーニングは自分でやるとコスパが悪いので、ワックス剥離以外は依頼しています。

いくら節約になったかは分かりませんが、数十万単位は間違いないです。作業時に職人さんや作業者を見学して、自分で出来そうな事はやってみて、できれば次は発注せず自分でやります(業者からしたら不良大家です…)。でも1か月間の土日8日間をまるまる作業した事もあるので、好きじゃないとできませんね。

今回は高圧エアコンクリーニングに挑戦し自宅で練習しましたが、うまくいきました。このように素人でも、段取りや方法が分かるのは、ネットとユーチューブのおかげですね。