資産運用expo関西 開催中

鴨ネギの祭典、資産運用expo関西が開催中(2024/09/06～09/08)です。

私は2日目の9/7に伺います。桐谷さんとか有名人のセミナーセッションは大人気ですね。東京開催時に桐谷さんとたいぞうさんのセッションを見ましたが、満員御礼立ち見でした。と言っても投資戦略とはではく、ちわ話みたいな感じです。芸能人見たさな感じでした。

いちおう4つのセミナーを回る予定です。トランクルークはすでにやっておりますが、一応どんな事をいうのかの確認と、いま2物件は稼働率が高いので、可能であれば売却相談もしてこようと思います。

ルームの開業費と1年目の家賃を初期費用として、口数で割って(もちろん運営側の利益も乗ってます)投資し、月々の家賃やカード手数料等の運営経費を投資家が負担し(2年目以降)、その利益を口数に応じて受け取るしくみです。よってばりばりの「商売」です。

商売なので競争にさらされます。レジデンスと同じようなフリーレント、割引しないと客は集まりません。稼働が90%近くても賃料が50%以下はザラです。満室利回り10何パーとかうたってますが、満々はまず無理でしょう。投資回収は15年以上と思っています。

あとは運営してみないと稼働は分からないという側面もあります。稼働が良ければ利回りも見えるので売却(運営を通じて誰かが買う)も可能だと思いますが、稼働の低迷が見えていると売却は不可能です。だって手出しの状態で買いますか。ちなみに不動産のような資産価値はありません。

私は大家をやっているので個人情報なんぞ無きも同じです。だからブースでもバンバン書いてお土産をもらいます(営業電話がかかってきても、次から二度とかかってこない魔法の呪文を知ってます)。でも普通の人や断るのが不得意な人は安易に情報を差し出す事はやめたほうが賢明です。

「お金が増えるようなネタがないかなぁ～」なんて思ってくる人は、ブースの猟師に鉄砲で撃たれないよう気をつけましょう草。