どこに向かっているのか…

アパート経営(不動産投資)には、とてもお金がかかります。一番かかるのは物件購入時ですが、物件の運営維持費も大枚が必要です。

維持費と言っても様々。ソフト的要素であれば、管理委託費や仲介手数料、AD(広告宣伝費)、消防点検費、火災保険料、固定資産税等の税金、税理士報酬、区分であれば管理費や修繕積立金などがあります。

ハード的要素は、大家負担分の原状回復工事費や室内設備(エアコンなど)の新設故障修理費、1棟ものだと外壁塗装などの大規模修繕費、共用部の維持費(電気水道清掃)などがあります。

そのうち「原状回復工事費」は退去の度にかかります。設備や壁紙に難がなくても、客付けのためにハウスクリーニングは必須です。クリーニング系は部屋の大きさにもよりますが、ワンルーム程度であれば、水回り清掃で約2万円(清掃は賃貸借契約で借主負担の特約が多い)、エアコン高圧洗浄が約1万円。ワックスの剥離と塗布で1.5万円くらいです(当方の場合)。

これに加え必要に応じて、壁紙の貼替えや洗浄、フローリングのリペア、照明器具や室内設備の更新やベランダの高圧洗浄、建具の補修などキリがありません。

長年住んで頂ければ、通常損耗となる範囲も多くなり、大家負担は加速度的に増していきます。15年居住の2DKくらいだと、70万円では足りないかもしれません。

そこで大家が自ら清掃したり、DIYしたりする事は経費削減にとても有効です。やりたくてもできない事情もあります(遠方や本業が忙しいなど)が、私は積極的にやっております。

どれくらい積極的かというと…、
・エアコン高圧洗浄　・ベランダ高圧洗浄　・ワックス剥離
・電気工事全般　・狭範囲の壁紙貼り　・壁の穴埋めパテ補修
・フローリングリペア　・建具補修　・水回りコーキング　
・共用部の清掃整備　・植木剪定　・内ドア取付
・排水管の高圧洗浄　・消防点検　・タイル目地の補修　etc…

当然最初はやり方が分かりません。職人さんの作業を見学して、自分でできそうならSNS動画などで勉強、挑戦してみます。なので、原状回復工事屋さんに依頼する事がどんどん減っています(ワックス塗布だけは何回挑戦しても上手くできなかった…)。

完全に趣味化しております。私はどこに向かっているのでしょうか 草。