不動産系のセミナー

今の不動産セミナーは、ほとんどオンラインです。何回か受けましたが、基本は主催会社の紹介と、不動産投資がいかに優秀かと将来不安の煽りです。

煽りでセミナーは終わりますが、その後は希望者の個別面談となります。私は個人面談をしたことはありませんが、セミナー前のアンケートに1棟アパート所有と書くと、のちの営業電話も掛かってきません草。いかに情弱探しである事が分かります。

セミナー商材で一番多いのが「年収500万以上のサラリーマン向けワンルーム」。新築はもちろん、中古にもたっぷり利益がのっており、市場価格とは乖離している場合が多いです。

次に富裕向けの「新築1棟」。年収1千万以上とか医師、士業限定とかの記載があります。私はその部類に入らないので参加できません笑。新築建売りの物件価格は、比較できず分かりずらいですね。

変わり種では「不動産ファンド」があります。みんなで〇家さんとか、〇シャアとか、〇マワケとか色々乱立しています。ファンド系は「任意組合」と「匿名組合」がありますので注意が必要です。

任意組合は、登記されないもの実質共有所有となり、建物に対して無限責任を負います。1等地の超高額不動産を1/50000とかに分割して100万円単位とかで売却されます。実際に所有していて家賃収入があるので、所得区分は不動産所得になります。

匿名組合は、出資金額に応じて利益分配の権利を有するするような感じです。有限責任となり、なにかあっても出資金よりも損害は大きくなりません。所得区分は雑所得が多いです。

どちらが良いかは人それぞれですが、任意組合は建物で起きた突発的事故に対して賠償責任がありますし(保険でカバーされる)、維持管理費は全て所有者持ちになります。1口が例えば100万円と少額であっても、その100万円が妥当であるかの見極めは必要です(土地が過大評価になっていないか注意)。

匿名組合は、運営実態があるかは調べる必要があります。ポンジの可能性も十分あります。

結論はセミナーはカスですが、「絶対買わない」と決めて勉強として参加はアリだと思います。色々いい事言われても、買ってはいけませんよ。