物件

独立を志しても

「これ」が決まらないと、
他が先に進まないというモノがあります。

独立の総予算はいくらなのか？
損益分岐はいくらなのか？
広告はどうしたらいいのか？
創業計画書は？

これら全部が進まなくなってしまいます。

その「これ」とは、

「物件」

です！

テナントなのか？
建てるのか？
居抜きなのか？
家賃はいくらなのか？
坪数は？
動力は？
配管は？
保証金はどのくらいなのか？

これらは独立するにあたって
「とても重要なポイント」
ですが全て借りる物件次第です。

独立を志す多くの方は物件を「借りる」という事が初体験。

どんなものか検討がつかない事でしょう。

だからこそ不安で仕方がない…。

でも、心配ばかりしててもキリがありません。

だって、あえて未知の世界に飛び込むのが独立なのだから。

今回は物件を借りる際の
「心構え」と「注意点」を書いていきたいと思います。

☆心構え

①物件との出会いは「ご縁」

②大家さん次第では思うようにいかない事もある

物件との出会いは「ご縁」であり借りられた物件が
あなたにとっての「最高の物件」です。

意外かもしれませんが独立し、経営していくという事は
自分１人の力では「無理」なのです。

だからこそ「思い通りにいかない事」も多々あります。

大家さん、不動産屋さん、内装業者、金融機関、競合他社…

様々な思惑に翻弄され
「これが運命の出会いだ！」と思った物件を
取り逃がしてしまう事もあるでしょう。

でも経験上「最終的に巡り会った物件」こそが
あなたの独立にとっての「最高の出会い」です。

その出会いをより良いものにしていく為には
これからどうしたらいいのか？

考える事こそが「経営者になっていく」という事だと思います。

☆注意点

①償却物件には気を付けよう

関東の一部では「更新ごとの保証金の償却」が存在したりします。

数年ごとに出て行く数十万円はとてもきついです。

消費税の支払い免除期間が終わると尚更です。

償却のない物件を選ぶか交渉し、
償却を外してもらえたらベストです。

②契約更新にはもっと気を付けよう

これは「家賃が格安な物件」などに多いのですが、
理想的な売上を上げられるようになってきたある日…

突然大家さんから
「契約更新しない旨の書かれた書類」
が届いたり
「家賃値上げ」のお知らせが届く場合があります。

僕が思うにこれは「大家さんの欲」なのかもしれませんね…

[大家さんの思考]

入居者が入らない…

→もしかしたら場所と家賃があってないのかな？

→無駄に長期間空けていると経費もかかるし建物も傷む

→思い切って値下げしてみよう！

→さっそく美容室が入ってくれた！！

…数年後…

なんか貸してるテナントの美容室流行っているな。
やっぱり場所がよかったんじゃないだろうか？

→もう少し家賃上げてもいけるんじゃないだろうか？

→いや、そうに違いない！
今は無駄に安く貸しすぎていて損をしているに違いない！！！

→結果
契約更新しない旨のお知らせ
家賃値上げのお知らせ

…泣

まぁこれはあくまで仮の話なのですが
実際全ての経営者に襲いかかりうる可能性があります。

そこで、
契約時にそのあたりを防げるような、
「特別な契約条項」を作ってもらえるよう交渉してみる
価値はありますよね！ってお話です。

契約書は隈無く読むことはもちろん、
可能であればリーガルチェック(弁護士)を入れた方が良いです。

なぜなら知らぬ存ぜぬでは泣きを見るのは自分だからです！

知らないって怖いんですよ…

@87_noisiv 

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☆独立したい
☆融資の知識がない
☆独立は目的ではない、独立してからが大切だ
☆マーケティングは大切だ
☆独立して人を育てたい
☆人脈に自信がない
☆お金を有効に使いたい(中抜きされたくない)
☆経営の知識がない
☆経理の知識がない
☆いろいろ相談できる経営ブレーンがいない
☆なるべくリスクはおかしたくない
☆過当競争での独立に自信が持てない

上記１つでも当てはまる方は
勇気を出してコメント・DM下さい。

美容室経営に悩んでいる経営者さんも
ぜひ相談してください。

LINEオープンチャットでもお話し伺います。

知ること=「選択肢が増える」が僕の信念です。
 
ちなみに僕は「独立」を推奨はしていません。
 
独立するのであれば
「きちんとした準備をしてから！」
とは強くお勧めします。

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