お宝物件になりえる物件の条件 ①売主さんが価値をわかってない、かつ、②仲介業者さんも価値をわかってない

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お宝物件になりえる物件の条件
①売主さんが価値をわかってない
かつ
②仲介業者さんも価値をわかってない
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ニシカズの経験上、以下のような状態の物件は、お宝物件になりやすい傾向があると感じてます♪

①売主さんが価値をわかってない
かつ
②仲介業者さんも価値をわかってない

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①売主さんが価値をわかってない

世の中の人が物件を売却に出すとき、その物件の売り主さんはその物件に対して価値がほとんどないと思っているケース、実は世の中にそこそこあります！

なぜなら、ほんとんどの人は物件を売却した経験がないから、です！

つまり、売り主さんに物件の売却の経験がなく、「こんな物件は誰も買わないかもしれない」「早く売却したい」と考えているような物件の場合、その売却物件の価格は仲介業者さんに相談して、仲介業者さんの決めた金額で言いなりに決まることも多いです！

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②仲介業者さんが価値をわかってない

「え？仲介業者さんが価値がわかってないってことってあるの？」って思いますよね！？

あります！
いくらでもあります！

特に、ネットで買い取り再販などをしている業者さん、かつ、金額の査定を土地値からの査定じゃなくて、利回りから査定しているような業者さん！
もしくは、地場の不動産屋さんでネットをあまり活用してない業者さん！
こういった業者さんというのは、値付けを誤るケースは少なからずあります！

なぜなら、たとえ仲介業者さんと言えども、その地域のその場所に対してのプロじゃなかったり、地場の不動産屋さんで古い家でも貸し出せる可能性があるという価値があるという発想がなかったりすることもあるからです！

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つまり、以下のような仲介業者さんは、物件に対してミスプライスをする可能性はゼロではないです！

・ネットで買い取り再販などをしている業者さん
・地場の不動産屋さんでネットをあまり活用してない業者さん！

こまめに確認したり、狙っていくのはいいかと！

参考までに〜

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おしまい♪