200万円の家と土地を160万円値切って40万円で買ってめちゃくちゃ感謝された

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今日はちょっと面白い話をしたいと思います。タイトルにあるように、ニシカズが最近、200万円で出ていた家と土地を、なんと160万円値切って40万円で買っちゃったという話です。そして、その後、売主さんにめちゃくちゃ感謝されたんですよ。その理由をこれからお話ししていきます。

まず、物件の交渉の話から始めますね。これ、実際に出ていた価格は200万円だったんです。でも、ニシカズはその物件を見に行った時に「40万円でどうですか？」と不動産業者さんに聞いてみたんですよ。もちろん、交渉の余地があるだろうと思ったので、最初から強気で行ってみたんです。その後、すぐに業者さんから連絡があり、「40万円で承諾いただけました」と。え、これ通るんだ！って正直、驚きました。でも、ニシカズはもうその時点でラッキーだなって感じで、すぐに進めることにしたんです。

そして、先週、その物件を実際に40万円で購入しました。購入してすぐ、賃貸募集をかけたんですが、最初に設定した賃料は4万7000円。それでも、すぐには決まらないだろうなって思っていたんですが、まあ、仮に3万5000円に設定したとしても、表面利回りで計算すると100％を超えるんですよ。つまり、40万円で買った物件から毎月3万5000円の家賃収入が得られる可能性があるわけです。これって、かなりいいですよね。

さらに、決済の話に進みます。不動産の決済って、だいたい不動産会社で行われることが多いんですが、今回はその物件の決済を、ちょっと小さな町の不動産会社で行ったんです。決済の時に売主さんとも初めて会いました。売主さんはご夫婦で、70代ぐらいの方々でした。その時、ちょっとしたアイスブレイクとして、僕は「いい家ですね」とか、「この辺の環境はどうですか？」など、軽い会話をしながら雰囲気を和ませました。

すると、売主さんがちょっとずつ心の内を話してくれたんです。その話を聞いていくうちに、売主さんがこの物件を売るのにすごく不安を感じていたことがわかりました。というのも、その物件は市場には出ていなくて、ネットに載っていない状態だったんです。もしネットに出ていれば、きっとすぐに売れていたでしょう。でも、売主さんが心配していたのは、このまま売れなかったらどうしようということだったんですね。

実際、この物件は最初の価格200万円では売れなかったわけですが、ニシカズが40万円で買うことを決めたことで、売主さんはすごく安心したようです。そして、決済の時に売主さんから「本当にありがとうございます」という感謝の言葉をもらいました。ニシカズが価格交渉をしたことに対して、売主さんは感謝してくれたんです。40万円で売れたことで、売主さんもようやく物件を手放すことができて、安心したんだと思います。

そして、この物件、もしネットに出していれば、100万円ぐらいで瞬時に売れていたかもしれません。しかし、売主さんが持っていた不安や心配があったからこそ、ニシカズが40万円という破格の値段で買ったことに対して感謝されたんです。これは、ビジネスとしても学びの多い話だなと思います。

というわけで、今回の話をまとめると、最初に200万円で出ていた物件を、ニシカズが40万円で買うことができて、しかも売主さんから感謝されるという結果になりました。このような交渉術や、不動産投資のポイントについては、実際の事例を元にしたオンラインサロンでも詳しく話しているので、興味があればぜひそちらもチェックしてみてください。

ということで、今回は40万円で物件を購入して感謝された話でした。これからも、面白い話や学びになるような内容をお届けしていくので、引き続きチェックしていただければと思います。それでは、ありがとうございました！

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