買わなければ良かった物件「220万円のオーナーチェンジ物件」

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買わなければ良かった物件「220万円のオーナーチェンジ物件」
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ニシカズが今まで買った物件で、唯一「買わなければ良かったな」といった物件があります！

それは「220万円のオーナーチェンジ物件」です！
理由は「ほとんど何の経験にもならなかったから」ですね！

実は、その「220万円のオーナーチェンジ物件」
収益性や手間だけでいったら、成績はいい方だと思います！

・物件の金額 220万円
（手数料や登記費用を含めると約245万円
・家賃収入 46,000円 / 月
・利回り 22.5%
※固定資産税や火災保険の費用は除いて利回りを計算

↑この数字だけ見ると、今のところ好成績かなと！
そして、今のところ購入してから、いっさい手間もかかってないです！

購入してからやったこととしたら、以下のことぐらいです！
1, 購入のときの契約書のサインや立ち会い
2, 火災保険の加入
3, 入居者さんへの あいさつ

つまり、収益性や手間だけでいったら、成績はいい方だと思います！

ですが、逆に言えば、こう言えます！
「約245万円を使って、これだけの経験しか得られなかった」

つまり、中長期的なことを考えた場合、不動産賃貸業を成功させることを考えた場合、245万円あれば、もっと将来的に有益になる「経験」に使うことができたかなーと！

将来的に有益な「経験」の例）
・20万円のボロボロの物件を買う
・水漏れの経験する
・ガスの交換や新設の経験をする
・雨漏りをなんとかする経験をする
・駐車場を新設したり拡張する経験をする
・残置物撤去の経験をする
・汲み取り→簡易水洗の経験をする
・客付けの経験をする
などなどなどなど

ですので、まぁ、ボロ戸建て投資をやっているとトラブルだったり大変なことも あるかと思います！

ですが、逆に言えば、そのトラブルや大変なことは、めちゃくちゃ資産になります！！！
かけがえのない経験です！！！

ですので、トラブルだったり大変なことがあったとしても
「これはいい経験だ」
「この経験は今後に活かせる」
「この経験は資産になる」
「やっったぁ〜」
と考えて進めていくはいいかな〜と！

参考までに〜

もし、この情報だけでは実際に行動に起こせなかったり、実際に行動している仲間が欲しいという人は、ボロ戸建て投資サロンにどぞ〜

【無料の公式ライン】
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おしまい♪